la fuerte demanda impulsada por los sectores financiero y tecnológico está provocando el encarecimiento del coste de los espacios de oficinas en muchas ciudades del mundo. un nuevo análisis de jones lang lasalle revela los 12 distritos de oficinas más exclusivos que se han beneficiado más de esta tendencia: londres, hong kong y pekín copan el podio. barcelona y madrid están lejos aún de formar parte del ranking
la nueva lista de jll de world’s most expensive office areas refleja diversas tendencias económicas mundiales y regionales y pone de relieve los factores clave que las empresas sopesan cuando buscan el mejor espacio para su oficina. estos 12 distritos de negocios están en las ciudades más accesibles y con más conexiones internacionales, donde se dan cita el mayor número de sedes de grandes multinacionales y grandes patrimonios
pese a las turbulencias que han atravesado los mercados financieros en los últimos años, el estudio señala al sector financiero como principal motor de la demanda de estos lugares privilegiados. la falta general de espacio disponible añade un aura de exclusividad a estas zonas donde la oferta es limitada, lo que atrae a empresas emergentes de otros sectores, así como a establecimientos comerciales, hosteleros y turísticos
las zonas de oficinas más caras en 2013 son:
1. st james, londres: 125 gbp anuales por pie cuadrado (194 usd anuales por pie cuadrado)
sede de destacados fondos soberanos y de inversión, así como de gestoras de patrimonio e inversión, st james es modelo de accesibilidad, instalaciones de lujo y proximidad a los clientes sin parangón en el west end
2. central, hong kong: 105 hkd mensuales por pie cuadrado (162 usd anuales por pie cuadrado)
central es la ubicación escogida por la comunidad banquera y financiera de la ciudad, en la que hoteles de primera categoría, boutiques de lujo, excelentes comunicaciones de transporte y pasarelas que conectan distintos puntos redondean la propuesta
3. finance street, pekín: 750 rmb mensuales por metro cuadrado (137 usd anuales por pie cuadrado)
finance street constituye un submercado dentro de pekín dirigido específicamente a instituciones financieras de máximo nivel y a grandes empresas públicas, que atrae también a bancos de inversión y aseguradoras internacionales
4. rue du rhône, ginebra: 1.150 chf anuales por metro cuadrado (116 usd anuales por pie cuadrado)
rue du rhône es la principal ubicación de ginebra para empresas de gestión de capital privado, la banca y las marcas de lujo
5. menlo park, silicon valley, california (111 usd anuales por pie cuadrado)
epicentro del universo tecnológico, sand hill road, sito en menlo park, acoge a muchas empresas de capital riesgo
6. zona del kremlin, moscú: 1.150 usd anuales por metro cuadrado (107 usd anuales por pie cuadrado)
el espacio de oficinas en la zona del kremlin, en moscú, está muy de moda entre inquilinos rusos e internacionales de los sectores financiero y jurídico. la nueva obra está muy limitada, lo que ha contribuido a impulsar más si cabe el precio de los espacios de oficinas en la zona
7. quinta avenida, midtown manhattan, nueva york: 104 usd anuales por pie cuadrado
clasificada sistemáticamente entre las calles comerciales más caras del mundo, la quinta avenida es también sede de numerosos fondos de inversión libre que buscan espacios de primera calidad en la zona de midtown manhattan
8. raffles place/marina bay, singapur: 11 sgd mensuales por pie cuadrado (103 usd anuales por pie cuadrado)
el corazón del distrito financiero de singapur dispone de una red de metro de primera categoría y ofrece un entorno dinámico donde trabajar, vivir y jugar
9. triángulo de oro, zona de los campos elíseos, parís: 800 eur anuales por metro cuadrado (99 usd anuales por pie cuadrado)
el centro turístico y comercial de parís concentra también oficinas para empresas de alto valor añadido, como despachos de abogados, bancos internacionales e inquilinos corporativos que buscan edificios accesibles y de alta calidad cerca de sus clientes
10. marunouchi, tokio: 28.600 jpy mensuales por tsubo (98 usd anuales por pie cuadrado)
ubicado en el flanco oeste de la estación de tokio, marunouchi es un distrito de oficinas muy consolidado en el que los bajos de los edificios suelen acoger comercios de lujo, mientras que las plantas superiores se dedican a espacios de oficinas
11. uraniastrasse y la zona de paradeplatz, zúrich: 900 chf anuales por metro cuadrado (91 usd anuales por pie cuadrado)
uraniastrasse y los alrededores de paradeplatz —en pleno cbd de zúrich— disfrutan de una accesibilidad y servicios excelentes, con claro predominio del sector bancario y gestoras de patrimonios en los espacios de oficinas
12. lujiazui, shanghái: 16 rmb diario por metro cuadrado (87 usd anual por pie cuadrado)
lujiazui ha pasado de ser una pradera sin nada a convertirse en un animado distrito financiero en sólo 20 años y es ya el cbd más grande de todo shanghái, con 650 instituciones financieras chinas e internacionales
El contexto macroeconómico en el que continúa inmersa la economía española sigue condicionando la evolución de los principales indicadores del mercado de oficinas. La situación en Madrid y Barcelona sigue caracterizándose por la escasez de nuevos proyectos, incluso con cierta destrucción de stock en la ciudad condal debido a reconversiones a uso hotelero de varios edificios céntricos. Respecto a los precios, mientras en Madrid se ha ralentizado el descenso de los precios, en Barcelona se mantiene el ritmo de caída.
La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha hecho público el informe de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona para el segundo trimestre de 2013. Como conclusiones se extrae que tras un excelente inicio de año la contratación se ha ralentizado. Respecto a Madrid, la consultora prevé que sea la ciudad europea cuyas rentas crezcan más en el período 2013-2017. Por su parte, en Barcelona, impulsado por la venta de edificios de la Generalitat, el mercado de inversión de oficinas de la ciudad condal alcanza el primer semestre los 239 millones de euros.
La Abogacía Española y Trabajo Social han solicitado al Gobierno que institucionalice este sistema de intermediación previo a la interposición de cualquier demanda de ejecución hipotecaria «para abordar de manera integral el problema de la pérdida de la vivienda».
La contratación de oficinas de alquiler en Madrid y Barcelona ha caído un 17% y un 23%, respectivamente. El volumen de mercado actual para este sector es el que se registraba a principios de los años 90, según un informe elaborado por la consultora Aguirre Newman.