calatrava condenado a pagar 3 millones por defectos en su palacio de congresos de oviedo (fotos)

el polémico palacio de congresos y exposiciones de oviedo le va a salir muy caro a santiago calatrava. el arquitecto valenciano ha sido condenado a pagar 2,96 millones de euros por fallos detectados en la ejecución de la obra

polémico porque antes de iniciar su construcción se cuestionó su precio (con casi 80 millones de coste es la obra privada más cara hecha jamás en asturias), por estar encerrado entre edificios, su tamaño desproporcionado o por, entre otros asuntos, desplomarse parte de su estructura en 2006

el edificio alberga un centro comercial, un parking subterráneo, un hotel y varias dependencias del principado de asturias
 

con esta multa la audiencia ha estimado en parte los recursos presentados tras el fallo dictado en junio, en el que la cuantía a pagar por calatrava a la promotora jovellanos xxi superaba los 3,2 millones de euros

recientemente el arquitecto ha presentado una demanda contra el partido político esquerra unida por la publicación de la página web calatravatelaclava, en la que denuncian irregularidades y sobrecostes en sus trabajos en obras destacadas como la ciudad de las artes de valencia, el puente de venecia o el el zubizuri en bilbao o el palacio de la ópera la palma de mallorca

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Ampliar el plazo de la hipoteca supone pagar intereses mucho más altos

 La OCU solicitará al Ministerio de Economía que promueva “cuanto antes” un pacto con los bancos, para limitar los tipos de interés en novaciones de ampliación del plazo en los préstamos hipotecarios. Según la organización, si se reducen los intereses en este tipo de operaciones “ambas partes ganan: el usuario paga su cuota mensual con más facilidad y el banco reduce su índice de morosidad”.
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la duda resuelta del día: ¿qué pasa si se deja de pagar la hipoteca de una vivienda con dos propietarios?

en nuestro consultorio, un usuario comenta que es propietario del 50% de la vivienda y que el otro 50% pertenece a su cuñado, que cuenta con una hipoteca. le gustaría saber qué sucedería si el familiar dejara de pagar la hipoteca. un experto le responde que si se impagara el préstamo durante tres plazos, el banco ejecutaría la hipoteca con la posterior subasta de la casa

ver cómo se ha resuelto la duda

 

consultas destacadas anteriormente:

¿compro una vivienda por leasing inmobiliario?

¿a nombre de quién tiene que estar el seguro de hogar en caso de alquiler?

¿puede mi inquilino disfrutar de la piscina comunitaria?

¿puedo repercutir los gastos de reparación (ite) en el alquiler de rentas antiguas?

¿debo tener la referencia catastral para obtener el certificado energético?

¿puede cambiar la comunidad de vecinos el precio de la calefacción?

¿se puede disolver una comunidad de vecinos?

 

 

 

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cuando no se puede pagar una casa: maneras alternativas para vivir de alquiler

el desempleo y la pérdida de poder adquisitivo ha obligado a jóvenes y no tan jóvenes a usar alternativas habitacionales que les permitan vivir con cierta autonomía ante la imposibilidad de arrendar o comprar una vivienda en solitario

los pisos compartidos, la reserva de una sola habitación o la agrupación de varios demandantes de vivienda se imponen entre los trabajadores cuyo salario no llega para vivir por su cuenta con cierta holgura

estas son las formas alternativas más comunes, o no tanto, para vivir de alquiler:

alquilar una habitación

es la opción más extendida, y más antigua, para disponer de una vivienda a un precio asequible. el número de casas que ofrecen habitaciones en régimen de alquiler se ha incrementado en un 150% durante los últimos meses, según el portal inmobiliario idealista.com

durante años este modelo era la solución más usada por jóvenes deseosos de emanciparse y que no podían optar por otras fórmulas más satisfactorias debido a sus carencias económicas. el precio suele situarse entre los 150 y los 300 euros mensuales, dependiendo de la localidad

los inconvenientes de vivir en una habitación alquilada pasan por la limitación de espacio o el hecho de compartir las habitaciones y servicios –cocina, salón, teléfono, internet, etc– con el resto de inquilinos

micropisos

estos pisos de entre 15 y 25 metros cuadrados son una solución cada vez más popular y asequible. su principal desventaja es su mínimo tamaño, apto tan solo para una persona. es habitual que suponga una alternativa temporal, hasta que se consigue una opción mejor para vivir

pisos compartidos

varias personas, generalmente conocidos o amigos, se juntan para aunar esfuerzos y poder afrontar el alquiler de una casa amplia y con mejores servicios por menos dinero. hasta el comienzo de la crisis económica los solían ser jóvenes, estudiantes o personas con su primer empleo, pero en la actualidad se están sumando cada vez más divorciados, desempleados o trabajadores con salarios bajos

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el 43% de los españoles tiene dificultades para pagar la vivienda, el transporte o la comida

el 43,11% de los españoles tiene dificultades para pagar las “cosas esenciales de la vida” como la comida, la ropa, los medicamentos, el transporte o la vivienda debido, principalmente, a sus “ingresos limitados”, según la encuesta de integración social y salud publicada por el instituto nacional de estadística (ine)

se trata de una encuesta nueva realizada a 14.600 personas durante los meses de septiembre de 2012 a febrero de 2013. en el caso de los menores de 65 años, el porcentaje de personas con problemas para adquirir bienes esenciales es del 44,9% frente al 36% de los que tienen dificultades a partir de esta edad. la situación es más precaria en el caso de los parados y las personas con alguna discapacidad que les impide trabajar: dos de cada tres tiene problemas para pagar la compra, la ropa o la vivienda

el 36% de las personas que alegan problemas para adquirir bienes esenciales, como alimentos o pagar la vivienda señala como una de las causas la falta de ingresos suficientes, bien porque está desempleado, le han bajado el sueldo, tiene que hacer frente al pago de deudas o no puede trabajar por un problema de salud. otra causa es la subida de los precios de los bienes

 

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La Junta ofrece trabajo comunitario para quien no pueda pagar el alquiler

Afrontar el pago del alquiler con trabajo comunitario es la última propuesta de la consejera andaluza de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, para evitar que ninguna de las familias que ocupen una vivienda pública sea desahuciada porque no disponga de dinero. La iniciativa propondrá que las personas que ocupan las 80.000 viviendas sociales de la Junta y no puedan pagar el alquiler realicen trabajos para la comunidad, lo que afectaría al 10 % de los inquilinos.
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Las familias han dejado de pagar a la banca 45.000 millones en hipotecas, según AFES

La morosidad de los créditos concedidos por los bancos a particulares y empresas se ha situado en 180.673 millones de euros y alcanza una tasa del 12,12% en el mes de agosto, marcando un nuevo récord histórico según datos del Banco de España. Con estas cifras, AFES (Asociación de Afectados por Embargos y Subastas) estima que entre el 20 y el 25% de dicho importe son créditos morosos de hipotecas a particulares, por tanto, las familias han dejado de pagar a la banca 45.000 millones en hipotecas.
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el impago hipotecario no entiende de clases: “hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca”

el riesgo de impago de la hipoteca por parte de los particulares va en aumento. la asociación de afectados por embargos y subastas (afes) advierte de que la morosidad hipotecaria ya ha calado en todas las clases sociales. “hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca porque no llegan a fin de mes”, señala carlos baños, presidente de la asociación. según sus previsiones, si los bancos no toman medidas, más de 500.000 familias caerán en el impago de la hipoteca y quedarán al borde de la exclusión social en 2015

desde 2009 hasta la actualidad los españoles afectados por la mora hipotecaria se han triplicado, mientras que los inmigrantes han caído a la mitad. el paro ha sido el principal causante del impago del préstamo hipotecario, que ha calado ya en todas las capas sociales, según afes. muestra de ello es que si al inicio de la crisis el 33% de los afectados eran “mileuristas”, en 2013 este rango ha bajado y ha aumentado el de familias con ingresos entre 2.000 y más de 3.000 euros

además, afes desmonta otro mito y es que cerca del 40% de los afectados que no pueden pagar la hipoteca tienen estudios primarios o de secundaria, mientras que sólo un 10,5% no tiene ningún estudio. por tanto, concluye que la gran mayoría tiene un nivel de educación medio. el importe medio de la deuda de las 10.000 personas encuestadas por afes se sitúa en 232.000 euros en 2013

carlos baños muestra su preocupación por la situación actual y la venidera. señala que si la banca no toma medidas preventivas para paliar el impago de hipotecas, la morosidad entre particulares superará el 6% en 2014. ¿por qué? las razones que esgrime son las refinanciaciones de deuda, pues considera que son patadas hacia delante, la menor concesión de hipotecas y el aumento del paro. en su opinión, en 2015 podría haber más de medio millón de familias sin casa y con una deuda perpetua. “desde el estallido de la crisis han perdido su vivienda 150.000 familias”, señala baños

afes, en cifras

la asociación de afectados por embargos y subastas  cuenta con más de 6.000 socios desde 2009 y ha solucionado con éxito el drama de más de 1.600 familias. las soluciones adoptadas han sido, principalmente, los aplazamientos tanto de la subasta como del desahucio, las daciones en pago y los acuerdos de quita de la deuda

sin embargo, para carlos baños la mejor solución es la quita de la deuda, ya que permite al deudor la posibilidad de encontrar a un comprador dispuesto a pagar menos por su casa y que el banco acepte ese precio inferior, es decir, una quita sobre la deuda hipotecaria. el resultado es que el deudor se queda sin casa (como en la dación en pago) pero se quita el peso de  la deuda de la hipoteca. pero se trata de una solución poco contemplada aún por los bancos

 

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Bancos y cajas proponen a sus clientes alquilar habitaciones para poder pagar la hipoteca

El Ayuntamiento de Sestao, en Vizcaya, ha tenido conocimiento de que algunos bancos y cajas de ahorro han propuesto a sus clientes alquilar habitaciones para aumentar sus ingresos y poder hacer así frente al pago de sus obligaciones hipotecarias.
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el 30% de los propietarios de viviendas en eeuu han terminado de pagar su hipoteca

al cierre del tercer trimestre de 2012 un total de 20,6 millones de americanos lograron pagar su hipoteca o ni siquiera la necesitaron para comprar su vivienda, lo que supone un 30% del total de propietarios, según datos del portal inmobiliario zillow

por zonas, virginia encabeza la lista de estados con el mayor porcentaje de americanos dueños 100% de su vivienda con un 45%, seguido por lousiana, con un 39% y de arkansas con un 38%. a nivel de condados, zillow muestra que 1.684 municipios de un total de 2.159 de los que disponen de datos cuentan con un porcentaje de propietarios de viviendas. como se muestra en el mapa de abajo, los condados sombreados en rojo son aquellos cuyo porcentaje de viviendas libre de cargas es inferior al 29% (el promedio nacional) y los sombreados en verde cuentan con más del 29% de propietarios de viviendas que han pagado la hipoteca
 

zillow suele ofrecer datos de personas que cuyas viviendas valen más que las hipotecas, lo que se conocer como el efecto “underwater”. sin embargo, ha decidido dar el dato positivo y de ahí que haya sacado estas cifras que muestran que un alto porcentaje de americanos compran vivienda sin hipotecarse o que terminan de pagarla religiosamente

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