Las entidades gerentes de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) gastaron 30 millones de euros en 2013 en concepto de pago a las comunidades de vecinos que integran los inmuebles de su propiedad.
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Las familias destinan ya el 40% de su renta al pago de la hipoteca
El porcentaje de hogares que destinan más del 40% de su renta para pagar la hipoteca es del 70%, un 20% más de personas que hace 4 años. Esto, señala Manuel Martín, socio de la asociación Círculo Cívico de Opinión, impide que estas familias puedan ahorrar.
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martinsa-fadesa, incapaz de afrontar el tercer pago de la deuda a sus acreedores
la inmobiliaria martinsa-fadesa ha asegurado a la cnmv que no ha podido hacer frente al tercer pago anual de deuda a sus acreedores tal y como estaba previsto en el convenio con el que la firma inmobiliaria logró salir del mayor concurso de acreedores de la historia. no obstante, la falta de pago “no supone el incumplimiento del convenio”
el comunicado que ha enviado a la cnmv recoge que “la falta de pago total de una anualidad del convenio no supone el incumplimiento del mismo”. esta decisión ha sido comunicada al juzgado de lo mercantil nº1 de la coruña
según la agencia de noticias europa press, el convenio de pago de deuda que martinsa pactó con sus acreedores ya contemplaba la posibilidad de que alguna de las anualidades no se pudiera abonar
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europa aprueba la nueva normativa sobre hipotecas que contempla la dación en pago
el pleno del parlamento europeo (pe) ha dado el visto bueno definitivo a la normativa sobre hipotecas, que aumentará la protección e información previa de los hipotecados. también contempla la dación en pago. según antolín sánchez presedo, eurodiputado socialista, la normativa "supone un cambio muy importante" al "ser la primera directiva hipotecaria europea"
se trata de la primera directiva hipotecaria europea. introduce un listado de garantías que “tendrán que ser incorporadas en la legislación española porque ahora no existen”, asegura sánchez presedo. entre las nuevas garantías destacan la de que el consumidor disponga de un periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de firmar un contrato hipotecario o bien del mismo periodo de siete días para retractarse tras la firma
en cuanto a la dación en pago, la nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a 'posteriori' y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca. además, la directiva exigirá una "tolerancia razonable" antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago para proteger a los consumidores y evitar el sobreendeudamiento a largo plazo
el texto también incluye garantías de flexibilidad en el pago, por ejemplo, con la eliminación de la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo. la entidad, eso sí, tendría derecho a recibir una compensación justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podría imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización
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el gobierno posibilita 600 daciones en pago y evita más de 1.500 desahucios, según de guindos
el ministro de economía, luis de guindos, ha afirmado que las medidas aprobadas por el gobierno para proteger a los deudores hipotecarios han permitido más de 600 daciones en pago, casi 1.700 reestructuraciones de deuda y han suspendido más de 1.500 desahucios. según el gobierno, más de 4.000 familias se han acogidos a las medidas aprobadas, como el código de buenas prácticas o el fondo social de viviendas
en palabras de de guindos este gobierno “es el que más ha hecho por proteger a los ahorradores y, en particular a los deudores hipotecarios”. el gobierno puso en marcha el fondo social de viviendas que ha permitido el alquiler de 600 pisos a precios bajos y el código de buenas prácticas al que se han adherido 97 entidades financieras. hasta el cierre de septiembre, se han recibido 9.861 solicitudes de clientes, de las que 2.301 se han cerrado con mejoras a favor de los hipotecados
se han firmado 1.684 reestructuraciones de la deuda –con extensiones de los plazos o rebaja de las cuotas, por ejemplo- que permiten a los deudores mantener su vivienda y ajustar los pagos a su nivel de ingresos. se han acordado también 6 quitas de una parte de lo debido y 611 daciones en pago, de manera que el deudor entrega la vivienda para saldar la deuda pendiente y queda libre de cargas
en 581 casos se produjo un desistimiento del proceso por parte del cliente, sin causas precisas y en 4.749 procesos se denegaron las peticiones porque los solicitantes no cumplían los requisitos exigidos (niveles de renta, situación familiar…). la adhesión de las entidades al cbp tuvo carácter voluntario pero, una vez efectuada, es obligatoria por un periodo de dos años
el fondo social de vivienda (fsv) ha recibido 1.305 solicitudes desde que se activó en marzo pasado. se han adjudicado 615 viviendas, de las que en 270 casos se han firmado ya los contratos. este fondo permite a aquellas familias que han perdido su casa como consecuencia de un desahucio y se encuentran en una situación de especial vulnerabilidad solicitar una vivienda con un alquiler tasado (entre 150 y 400 euros mensuales)
adicionalmente, las entidades financieras han paralizado más de 1.500 lanzamientos (la última fase del desahucio, el abandono de la vivienda) en aplicación directa de las medidas aprobadas por el gobierno
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“La dación en pago generalizada provocaría un 'efecto llamada' y un aumento de la morosidad”
Según un informe detallado sobre el perfil del moroso hipotecario, 2015 podría acabar con más de medio millón de familias sin casa y con deuda. Son datos de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES), que trabaja desde el año 2006 con el objetivo de defender los intereses de las personas que pueden verse afectadas por el embargo de sus bienes, mediando y analizando las necesidades de cada uno de sus asociados. Hasta la fecha ha conseguido más de 1.600 casos de éxito a través de acuerdos con entidades financieras. Su presidente, Carlos Baños, explica en esta entrevista cuál es la situación actual que sitúa la tasa de morosidad hipotecaria de más del 5%.
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Casi 300 familias han accedido a la dación en pago en el último año
Casi 300 familias han accedido a la dación en pago durante el primer año de funcionamiento del Código de Buenas Prácticas, puesto en marcha en abril de 2012, que ha propiciado la presentación de 4.385 solicitudes de adhesión para poder beneficiarse de las medidas de reestructuración y quita de deudas hipotecarias.
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La Eurocámara apoya la dación en pago
El Parlamento Europeo ha aprobado el informe sobre vivienda y ha sacado adelante su párrafo más polémico, el referente a la dación en pago que precisamente por su alta discrepancia política se votó por separado a petición del PP. Este punto reclama para las familias en quiebra la posibilidad de renegociar la deuda o de acogerse a la dación en pago (es decir, la posibilidad de entregar el bien hipotecado para saldar la deuda).
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de guindos dice que el código de buenas prácticas ha permitido 291 daciones en pago en un año
el ministro de economía, luis de guindos, ha indicado que el código de buenas prácticas ha permitido en su primer año en vigor 291 daciones en pago y 691 reestructuraciones viables de deuda. de guindos recalcó que estos datos han duplicado los registrados a cierre de diciembre de 2012
el titular de economía, que hizo estas declaraciones en la sesión de control en el Pleno de la Cámara Baja, destacó que este incremento en el número de daciones en pago en el marco del código se está produciendo porque muchas de las entidades están aplicando este tipo de soluciones motu proprio
además, en su intervención defendió las medidas aprobadas por el Gobierno para reforzar la protección de los deudores hipotecarios. De Guindos también ha indicado que en apenas un mes unas 200 familias han accedido ya a las viviendas incluidas en el Fondo Social que, con un parque de 6.000 pisos, ofrece alojamiento a las víctimas de desahucios a precios "muy reducidos"
no aclara qué pasará con los irph
el ministro no dio detalles sobre qué pasará con las hipotecas que están referenciadas al irph y los índices ceca, ya que está previsto que desaparezcan a finales de este mes. según el diario cinco días, el ministerio de economía baraja dar un prórroga a su existencia y trabaja para elaborar un régimen de transición
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banco popular advierte de que la dación en pago reduciría la compraventa de viviendas
el presidente de banco popular, ángel ron, ha advertido de que la dación en pago puede provocar que se reduzcan las transacciones de compraventa de viviendas, ya que la banca tendría que endurecer el acceso a los préstamos. no obstante, ron reconoció que la ley hipotecaria "puede y debe modificarse" pero cree la dación en pago no es la solución al problema de los desahucios
"las familias se quedarían sin vivienda, se reducirían las transacciones, habría una pérdida de riqueza de las familias y se abriría más la brecha social, que no es en absoluto deseable", aseveró el máximo responsable de banco popular
respecto a los desahucios, ron declaró que son un drama social que hay que resolver pero que estos son consecuencia de la situación económica y no de la ley hipotecaria. en este sentido, recalcó que la Ley Hipotecaria española ha funcionado "razonablemente bien a lo largo del tiempo"