Y es que una de cada nueve viviendas que se vendieron en España en el cuatro trimestre de 2014 fue a extranjeros, según el Colegio de Registradores. Por este motivo, FIABCI SPAIN (la organización de profesionales inmobiliarios más importantes del mundo) organizó el pasado viernes 28/2/2014 la III Jornada #Inmointer a la que asistieron más de 80 empresas inmobiliarias para tratar la venta a extranjeros no residentes y cómo aproximarse al mercado internacional.
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países
imagen del día: evolución del paro de larga duración en distintos países de la ocde
el desempleo de larga duración se ha comportado de forma muy diferente entre los países de la ocde. en algunos como irlanda y españa ha crecido significativamente mientras que en otros como alemania o suiza se ha reducido
imagen del día: horas trabajadas en 1990 y 2012 en los países de la ocde
infografía que compara las horas que se trabajaban en el año 1990 y 2012 en distintos países de la ocde
imagen del día: países en los que está presente mcdonald’s (mapa)
mapa con los países en los que está presente o no la multinacional mcdonald's
imagen del día: los apellidos más comunes en los países europeos
mapa con los países que componen el viejo continente y los apellidos que son más comunes en cada uno de ellos. por ejemplo, en españa el apellido más común es garcía
holanda y suecia, países donde aún se comenten excesos hipotecarios
el estallido de la burbuja inmobiliaria mundial y la consiguiente crisis financiera que generó han terminado por transformar el mercado de crédito hipotecario. por ejemplo, en españa el grifo de la banca para la compra de viviendas está prácticamente cerrado, con la excepción de los pisos de los bancos, y si se logra una hipoteca está será en unas condiciones menos ventajosas que las de la época del boom. sin embargo hay países como suecia y holanda, pese a haber sido víctimas del ladrillo, aún se siguen cometiendo excesos hipotecarios
holanda continúa gozando de la máxima nota de las agencias calificadoras pese a haber protagonizado unos de los mayores rescates al sistema bancario de una economía europea. en 2008 el estado holandés tuvo que inyectar hasta 40.000 millones de euros en tres de los mayores bancos país ing, abn amor y sns reaal. aunque casi cinco años después la situación de estas entidades ha variado muy poco, tan sólo ing ha devuelto el préstamo al estado; abn amor sigue nacionalizado y sns reaal tuvo que recibir de nuevos fondos a comienzos de este ejercicio al asegurar que estaba al borde de la quiebra
pese a que los cimientos de la banca holandesa llevan tiempo dando muestras de agotamiento, lo cierto es que en la región las entidades han mantenido su boom hipotecario. así, los compradores de una primera vivienda todavía pueden acceder a créditos de hasta el 105% del valor de su nuevo hogar y pueden obtener hasta cinco veces y media su salario bruto, según datos de reuters.unas hipotecas que además no cuenta con garantías suficientes
además, muchos de estos préstamos en holanda están libres de amortización, es decir, que permiten al cliente pagar una renta mensual al banco, pero no tiene obligación de devolver periódicamente el capital prestado, siendo el propio inmueble el aval principal para la hipoteca. cuando el propietario no puede pagar el cliente debe vender su casa, pero se verá endeudado si el valor de la misma ha descendido respecto a cuando la compró
asimismo, hasta hace poco el estado holandés permitía desgravaciones fiscales de hasta el 52% sobre los intereses hipotecarios abonados. ahora que la burbuja inmobiliaria amenaza con explotar de forma más abrupta si cabe, dadas las dificultades económicas que atraviesa el país, el gobierno ha decidido reducir el riesgo en los productos hipotecarios por lo que la cantidad a prestar para la compra de una vivienda será inferior en 2018 aunque todavía los holandeses podrán lograr hipotecas por el 100% del valor de tasación de la casa
suecia y la burbuja de los 90
aunque suecia ha pasado desapercibida en la actual crisis financiera e inmobiliaria, lo cierto es que la economía nórdica sí tropezó con el ladrillo en la década de los 90. por aquel entonces el pinchazo de la burbuja inmobiliaria supuso la aparición de una ingente cantidad de créditos impagados, lo que puso el sector financiero en una situación de excesivo endeudamiento y pérdida de confianza
las autoridades reaccionaron aprobando el bank support authority con la garantía del estado. el resultado fue que dos entidades tuvieron que ser nacionalizadas con fondos públicos y se asignaron valores realistas a los activos y préstamos de dudoso cobro, trasladándolos a compañías con gestión independiente
más de 20 años después parece que suecia está volviendo a cometer los errores del pasado. los plazos de pago de las hipotecas suecas se demoran tanto en el tiempo que esta deuda acaba recayendo en varias generaciones posteriores a los que firmaron el crédito. algunos expertos ya han advertido sobre esta situación y el país estudia realizar cambios para alentar un repago más rápido. también en 2010 se limitó la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda al 85% del valor de tasación
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RE/MAX incorpora cuatro nuevos países a su red mundial
RE/MAX Internacional, red internacional de franquicias inmobiliarias, ha anunciado recientemente la incorporación a su red de cuatro nuevos países: Sri Lanka, Corea del Sur, Qatar y Uganda. Con estas adhesiones la franquicia tiene ya presencia en un total de 92 países, y 90.557 asociados que operan en 6.328 oficinas repartidas por todo el mundo.
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evolución del precio de la vivienda de lujo en 2012 por países (ranking)
jakarta y bali, ambas en indonesia, encabezan las lista de las ciudades donde más se revalorizó la vivienda de lujo el año pasado al escalar un 38,1% y un 20%, respectivamente. según el estudio realizado por knight frank, las capitales españolas incluidas en el índice corrieron peor suerte ya que en todas bajó el valor de las casas de alto standing. en concreto, en marbella y mallorca el precio de este tipo de propiedades cedió un 5%; en madrid, un 6,1% y en barcelona, el 8%
no obstante, el mal comportamiento de la vivienda de lujo en españa fue una constante en europa. del total de ciudades europeas que aparecen en el ranking de la consultora inmobiliaria, el precio de las propiedades más exclusivas descendió el año pasado en 28 capitales del viejo continente. en concreto, el valor de las viviendas de lujo de roma registró el mayor descenso de esta región al caer un 14%
mientras que el valor de estos activos sólo subió en ocho de las capitales europeas. la localidad suiza de gstaad fue donde más escaló el valor de este tipo de activos al repuntar un 13,2%. por detrás, se colocaron estambul (turquía) con un alza del 10%; verbier (suiza), con el 9,6%; munich (alemania), con el 9,3%; londres (reino unido), con el 8,7%; dublín (irlanda), con el 2,5%; monaco, con el 2% y st. moritz (suiza), con el 0,4%
“no se puede eludir que la parte baja de la tabla está dominada por las viviendas de lujo de países europeos”, reconoce knight frank en su informe. en este sentido, añade que algunos de los mercados de casas de alto standing de segunda mano encadenan seis años consecutivos de descensos
la firma inmobiliaria recalca que la crisis de la zona euro ha sido el telón de fondo inevitable y que en países como españa, francia, portugal e italia, esto ha generado incertidumbre para los compradores, debido también a las adversas perspectivas económicas de estas regiones
crece el interés por españa
el número total de búsquedas de viviendas de lujo comercializadas por knight frank en su página web aumentó un 35% en 2012 respecto al año anterior. una estadística en la que sí destacó españa, ya que el rastreo de las casas exclusivas made in spain creció cerca de un 80%, únicamente superada por las búsquedas en venezuela, brasil, zimbabue y argentina
“las búsquedas de este tipo de propiedades en españa, italia y portugal doblaron casi la media global, lo que sugiere que las incertidumbres de la zona euro está captando la atención de posibles compradores”, asevera knight frank. no obstante, indica que estos mercados aún se enfrentan a problemas “considerables”
españa abandona el top 10 de países donde más ha subido el precio de la vivienda desde 1997
el ajuste en los precios de los pisos ha dejado a españa fuera del ranking de los 10 países en los que más se ha encarecido la vivienda desde 1997. noruega lidera esta lista con un alza del 140% seguida de suecia (cerca de un 120%) y reino unido (más de un 100%), de acuerdo con un informe de goldman sachs.