A pesar de la caída del precio de la vivienda, la banca sigue manteniendo el precio de sus pisos por encima de los inmuebles vendidos por particulares. Según un estudio realizado por Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE), las viviendas de los bancos pueden, incluso, duplicar el precio del piso del particular. De los inmuebles comparados, en 45 casos ha resultado ser más barato el piso del particular que el del banco y solamente en 3 ha resultado al contrario.
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Las subastas de pisos embargados siguen excluyendo a particulares
Tras los cambios introducidos en la nueva Ley Hipotecaria, algunos expertos apuntan que no está cumpliendo su objetivo de facilitar que cualquier ciudadano pueda participar en las subastas de inmuebles adjudicados por las entidades financieras. “No sólo no han funcionado, sino que la ley sigue permitiendo que los bancos monopolicen todo el procedimiento”, comenta a El Confidencial José Martínez, director ejecutivo de Subastafacil.com, web especializada en asesorar al ejecutado en subastas judiciales y en hacer accesible gran público e inversores estos procedimientos.
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walter de luna: “sareb quiere acercar sus viviendas a familias, particulares e inversores”
walter de luna, director general de sareb, ha señalado que esta sociedad ya tiene disponibles todos los canales posibles para la venta de sus inmuebles para familias, particulares, inversores o empresas. durante su intervención en inmonex, jornadas organizadas por idealista.com, ha señalado que sareb cuenta con 55.727 viviendas, de las cuales el 62,3% del total se encuentra en andalucía, comunidad valenciana, comunidad de madrid y cataluña
sareb tiene un total de 55.72 viviendas y 29.835 trasteros y plazas de garaje. el 7,3% de las viviendas están alquiladas y un 3,7% son obras en curso. para vender estos activos sareb ha habilitado canales y medios para atraer a particulares, familias e inversores institucionales. además, también está inmerso en la firma de varios acuerdos con entidades financieras nacionales para conceder financiación para la compra de inmuebles a particulares. en cuanto a la financiación a inversores, “sareb tiene la capacidad de coinvertir con los inversores y de estructurar inversiones a través de diferentes vehículos especializados, como las socimi, fab o sociedades de alquiler de viviendas”
en cuanto a precios, walter de luna señala que tienen “precios competitivos”, que fijan “de acuerdo a lo que solicita el mercado”. puntualiza que “sareb no es una entidad que mueve los precios en un sentido o en otro. la misión de sareb es vender y por eso tiene que descubrir los precios a los que se puede vender”
por último, walter de luna ha señalado que sareb quiere contribuir a la economía española y al sector inmobiliario. “sareb nace con una misión muy concreta, de aglutinar todos los activos inmobiliarios adjudicados y los préstamos. su misión ahora es desinvertirlo en los próximos 15 años porque esta sociedad “ha nacido para ser liquidada” sentencia
las ponencias de inmonext
«la mayor parte de las viviendas de la sareb son susceptibles de venderse a los particulares»
el equipo directivo de la sareb, más conocido como el banco malo, ha anunciado que la entidad cuenta con 100.000 activos inmobiliarios, de los cuales más de 80.000 son viviendas vacías para vender o alquilar. el director general, walter de luna, asegura que “la mayor parte de las viviendas de la sareb son susceptibles de venderse a los particulares”. belén romana, presidenta de la sareb, precisa que la política general no es vender con descuentos aunque pueda haber casos aislados
en una rueda de prensa mantenida con los medios de comunicación, los directivos de la sareb han dejado claro que el propósito de la sareb no es dar hipotecas a particulares porque “no es su objeto social”. pero aseguran que están en conversaciones con las entidades financieras cedentes de los activos inmobiliarios para que ofrezcan la financiación para la compra de viviendas. sobre las comisiones que pagarán a las entidades financieras cedentes por la venta de los inmuebles, walter de luna ha asegurado que la sareb pagará unas comisiones en línea con el mercado
también han asegurado los responsables que la sareb sólo es un jugador más en el mercado y que no pretende implantar su propia red de oficinas por toda españa, sino que su objetivo es utilizar las redes de las entidades financieras cedentes
en el balance de la sareb hay cerca de 39.000 millones de euros en préstamos tipo promotor garantizados con activos inmobiliarios, fundamentalmente de categoría residencial, y 11.000 millones en activos inmobiliarios. según walter de luna, el 56% del balance está relacionado con producto terminado, o bien son préstamos garantizados con producto terminado, que se puede vender o alquilar, o bien el 24% son suelo o préstamos cuya garantía son suelos
por tipología de producto, los responsables del banco malo aseguran que cuenta con unas 76.000 viviendas terminadas y más de 6.000 casas en alquiler, con lo que cuenta en total con más de 80.000 viviendas vacías para su venta o alquiler. la vivienda en alquiler es para la sareb clave, según belén romana, por el incremento del valor de los activos. según romana, alquilar vivienda o activos terciarios puede tener en ocasiones mayor rentabilidad que vender
el alquiler, clave para la sareb
respecto al alquiler, es una de las claves para la sareb, porque lo consideran una de las vías más importantes de incremento del valor de los activos. alquilar tanto vivienda como activos tercerios tiene más rentabilidad. nuestros activos se alejan de los activos que normalmente están afectadas por este tipo de problemas. sareb no ha estado en ningún lanzamiento. a través de las cedentes estamos haciendo un proceso de análisis caso por caso
aprobación de la política de conflictos de intereses
por otro lado, el consejo de administración también ha aprobado la “política de conflictos de intereses y de operaciones vinculadas”, que trata de preservar el interés de la compañía en la toma de decisiones por parte de los órganos de gobierno de la entidad. en el comunicado se dice que “esta política va más allá de las exigencias de abstención que impone la ley de sociedades de capital, dado que impide además que los consejeros afectados por un conflicto de interés puedan acceder a la información de la operación o decisión que está en discusión
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los particulares ceden pisos a familias desahuciadas
el drama de los desahucios tiene una cara solidaria. distintos particulares han puesto a disposición de las familias afectadas por un desalojo sus inmuebles de forma gratuita. para algunos como el promotor antonio gimeno, que ha cedido 25 viviendas para que se destinen al alquiler de familias desahuciadas, lo importante es colaborar en solucionar los problemas
gimeno cedió al ayuntamiento de l´alcudia un total de 25 viviendas. las familias que reciban uno de estos pisos solo tendrán que pagar 50 euros de alquiler, que se destinarán a un fondo para el mantenimiento del edificio y asegurar su buena conservación. las viviendas forman parte de una promoción que llevaba vacía dos años
pero este no es el único ejemplo. un matrimonio de jubilados de mataró (barcelona) presta su vivienda de lujo durante dos años en Talasos II de Vera (Almería), donde se encuentra la casa de 85 metros cuadrados. Los únicos requisitos que piden es que los futuros inquilinos se hagan cargo de los gastos de luz, agua y comunidad, que pueden ascender a 125 euros
también otro matrimonio ha decidido ceder su residencia de verano en gijón. el inmueble de 80 m2 está situado en el centro de la localidad asturiana y sus propietarios aseguran que han recibido más de 800 llamadas tras publicar en un periódico que buscaban una familia desahuciada para su vivienda. la entrega se hará a través de la firma de un contrato de cesión por un año. Quienes vivan en este ático solo tendrán que pagar el consumo que hagan de los servicios básicos
este gesto de los particulares llega en un momento de gran conmoción social por los desahucios. ante este problema, el gobierno ha anunciado que podrá en marcha un fondo social para el alquiler de viviendas a este colectivo con un total de 6.000 pisos. los precios de los alquileres de estos inmuebles se moverán entre los 150 y los 400 euros
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las 6.000 viviendas de alquiler social se arrendarán por entre 150 y 400 euros mensuales