El índice S&P/Case-Shiller, que mide el precio de la vivienda en las 20 áreas metropolitanas de Estados Unidos, repuntó un 10,9% en su tasa interanual, respecto a marzo de 2012, lo que supone su mayor escalada desde abril de 2006. Se trata del tercer mes consecutivo en el que este indicador registra alzas interanuales. Los precios promedio de las viviendas regresaron en marzo a niveles de finales de 2003.
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precio
25 viviendas nuevas por debajo del precio de coste (tabla)
el mercado de viviendas nuevas ofrece actualmente la oportunidad de comprar algunas viviendas por debajo del precio de coste. te ofrecemos una selección de las viviendas nuevas con el precio (en euros/m2) más bajo de españa, a partir de algo más de 300 euros/m2 frente a los 900 euros/m2 aproximadamente que cuesta levantar una nueva vivienda
(pincha en cada vivienda para acceder al anuncio completo)
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descripcion |
provincia |
m2 |
precio |
precio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 
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almería | 212 | 283 €/m2 | 60.000 € |
| 2. | 
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almería | 102 | 291 €/m2 | 29.700 € |
| 3. | 
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cáceres | 124 | 333 €/m2 | 41.260 € |
| 4. | 
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huelva | 185 | 381 €/m2 | 70.500 € |
| 5. | 
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lleida | 68 | 404 €/m2 | 27.450 € |
| 6. | 
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jaén | 89 | 416 €/m2 | 37.000 € |
| 7. | 
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alicante | 81 | 419 €/m2 | 33.902 € |
| 8. | 
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alicante | 190 | 421 €/m2 | 79.900 € |
| 9. | 
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ciudad real | 109 | 427 €/m2 | 46.500 € |
| 10. | 
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almería | 79 | 437 €/m2 | 34.500 € |
| 11. | 
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toledo | 117 | 446 €/m2 | 52.200 € |
| 12. | 
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toledo | 260 | 461 €/m2 | 119.900 € |
| 13. | 
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toledo | 187 | 471 €/m2 | 88.000 € |
| 14. | 
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almería | 151 | 474 €/m2 | 71.500 € |
| 15. | 
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toledo | 77 | 476 €/m2 | 36.662 € |
| 16. | 
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córdoba | 153 | 480 €/m2 | 73.500 € |
| 17. | 
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zaragoza | 100 | 488 €/m2 | 48.783 € |
| 18. | 
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alicante | 109 | 493 €/m2 | 53.714 € |
| 19. | 
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alicante | 116 | 496 €/m2 | 57.500 € |
| 20. | 
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cádiz | 121 | 496 €/m2 | 60.000 € |
| 21. | 
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badajoz | 106 | 519 €/m2 | 55.000 € |
| 22. | 
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valladolid | 115 | 532 €/m2 | 61.200 € |
| 23. | 
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guadalajara | 275 | 542 €/m2 | 149.000 € |
| 24. | 
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cantabria | 67 | 543 €/m2 | 36.387 € |
| 25. | 
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lleida | 81 | 543 €/m2 | 44.000 € |
Los valores catastrales revisados en plena crisis superan ya el precio de mercado
Aquellas viviendas a las que se les ha sometido a una revisión de sus valores catastrales entre 2007 y 2012 están teniendo en muchos casos un efecto insólito: esos valores superan al precio de mercado puesto que durante ese periodo éste último no ha hecho más que caer. La carga impositiva también aumenta por este motivo.
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la venta de viviendas cae un 24,7% y el precio, un 16% en el primer trimestre, según los notarios
en el primer trimestre del año se vendieron un 24,7% menos de viviendas y el precio por m2 descendió un 16% con respecto al trimestre del año anterior, según el consejo general del notariado. en el caso de pisos, la reducción del número de ventas fue del 25,1% interanual y el precio promedio bajó un 17,3% interanual. hay que recordar que estas operaciones se realizaron entre enero y marzo, sin retraso temporal alguno
evolución de la compraventa de viviendas en españa
estos ajustes suceden a un último trimestre de 2012 marcado por el repunte de las compraventas que fue debido al fin de las ayudas fiscales de la vivienda que produjo un adelantamiento temporal en la decisión de compra
durante el mes de marzo, el número de compraventas registró una caída interanual del 31,1%. en el caso de la venta de pisos, las operaciones se redujeron un 32,3%. en cuanto al precio de la vivienda, se situó en marzo en 1.196 euros el m2, lo que supone un descenso del 10,2% interanual
en cuanto a la concesión de hipotecas, evolucionó en paralelo a las compraventas de viviendas, al mostrar también una aceleración en la caída en marzo frente a meses anteriores. así, se concedieron 23.818 nuevas hipotecas, un 35,1% menos que en el mismo mes del año anterior. ello supone que el número de operaciones es ya un 74,9% inferior al registrado antes de la crisis en julio de 2007
el importe promedio de los préstamos hipotecarios disminuyó, nuevamente, hasta los 108.615 euros, lo que supone una caída interanual del 19,8%, similar a la registrada en el mes de febrero. así, los préstamos llevan ya 18 meses en tasas negativas (y una caída del 12% en el acumulado a 12 meses), sin que se puedan percibirse todavía señal alguna de moderación o mejora
EL DATO: El precio de la electricidad en España por debajo de la media europea
Según los datos recogidos por el Eurostat, el precio de la electricidad en España está por debajo de la media Europea. Así mismo, en los datos también se recoge que en países como Dinamarca, Alemania, Italia, Portugal o Suecia son los que más impuestos pagan sobre el precio final de la electricidad que se consume en los hogares e Inglaterra donde la electricidad está menos gravada.
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el precio de las viviendas en sao paulo (brasil) cae un primera vez en cuatro años
el precio del m2 en viviendas nuevas de uno y dos dormitorios en sao paulo bajó un 7,8% en el primer trimestre de año, según un encuesta de empresa brasileira de estudos do patrimonio (embraesp). ésta es la primera vez en cuatro años que el precio de la vivienda nueva en la ciudad más grandes del país desciende
así, el precio medio por metro cuadrado en viviendas nuevas de uno y dos dormitorios se situó en 5.900 reales (2.236 euros) a finales de marzo frente a los 6.400 reales (2.425 euros) registrados en diciembre. mientras que para el valor de los pisos de tres dormitorios bajaron entre un 1% y un 5%
paulo pompeia, presidente de embraesp, asegura que el mercado inmobiliario de la ciudad podría haber iniciado un fase de descensos. el directivo prevé que el precio del m2 de las viviendas en sao paulo cederá un 10%
el precio de la vivienda en eeuu registró en febrero la mayor subida en siete años al avanzar un 9,3%
el precio de la vivienda en las principales 20 ciudades de estados unidos registró el mayor aumento en febrero desde mayo de 2006. en concreto, subió un 9,3% con respecto a febrero de 2012, por encima de lo previsto, según el índice s&p/case-shiller
este aumento de precios en la vivienda podría aliviar la falta de stock al animar a los propietarios a poner sus casas en el mercado. además, el coste de las hipotecas sigue en niveles bajos y el mercado laboral está mejorando
con respecto al mes anterior, el precio de la vivienda aumentó un 1,2%, tras subir un 1% en enero. las vegas mostró el mayor avance mensual, con subidas del 2%. san francisco, phoenix y los angeles experimentaron un aumento del 1,8% en sus precios
por segundo mes consecutivo, las 20 ciudades principales de eeuu mostraron aumentos de precios interanuales y phoenix fue la ciudad con un mayor aumento del 23%. el precio de la vivienda en san francisco aumentó un 18,9% y en las vegas, un 17,6%
según el presidente de s&p/case-shiller, david blitzer, “el precio de la vivienda sigue mostrando sólidos aumentos” y la vivienda en eeuu es “uno de los brotes verdes de la economía”
El precio de la vivienda acumula 72 meses de caídas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en abril en 1.809 €/m2, al experimentar un descenso del 1,1% respecto al mes de marzo, según datos de fotocasa.es. Esta caída continúa con la tendencia bajista que hace 72 meses inició el precio de la vivienda.
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los registradores dicen que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012
el colegio de registradores señala que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012, el mayor descenso de la crisis, ya que en 2011 el precio descendió un 10,59% y en 2010, un 6,62%. desde los niveles máximos, el descenso acumulado es del 30%
las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012 fueron 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados. en tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas de vivienda del 10,66%
en cuanto al grado de uso, en 2012 se produjo un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. en vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del -10,79%
el 18,65% de las compras de viviendas registradas han sido realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por personas físicas. estos resultados suponen un importante crecimiento del peso relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a los últimos años (6,53% en 2010)
superficie media de la venta de viviendas
la distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. los pisos de mayor superficie (más de 80 m²) alcanzaron más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m² (16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%)
periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas
las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y 260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista
el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. en el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de vivienda con menos de dos años de posesión, que alcanzó el 13,64% en 2012, frente al 22,5% de 2007. en consecuencia, se constata la intensa minoración del componente inversor de vivienda en el mercado inmobiliario español
compraventas por extranjeros
el 8,12% de las compras de vivienda inscritas en españa durante el año 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2011 (6,04%). este resultado es el más elevado de los cinco últimos años, dando lugar a tres años consecutivos de crecimiento. este resultado se sitúa próximo al alcanzado en 2007 (8,29%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad fundamentalmente turística tal y como muestran las nacionalidades con mayor peso: británicos (16,63%), franceses (9,96%), rusos (9,62%), alemanes (7,92%), belgas (6,51%), noruegos (5,73%), italianos (4,93%) y suecos (4,66%). las nacionalidades con mayor peso relativo de compra de vivienda nueva han sido holandeses (58,61%), rusos (56,82%), suecos (54,69%), belgas (52,96%), noruegos (52,83%) y británicos (52,12%). por el contrario las nacionalidades que más se decantan por la vivienda usada son aquellas caracterizadas por el destino españa con fines laborales: argelinos (70,47%), marroquíes (64,89%) y chinos (64,59%)
las comunidades autónomas costeras y de alto componente turístico han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de vivienda por extranjeros: baleares (24,95%), canarias (22,11%), comunidad valenciana (18,01%), murcia (11,24%), cataluña (9,34%) y andalucía (8,86%)
financiación del mercado inmobiliario
en 2012, el importe medio de crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda se ha situado en 105.421 €, descendiendo significativamente con respecto a los 116.786 € del año 2011, situándose ya en niveles de 2003
el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados durante el año 2012 ha sido del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del euribor. el aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras está provocando este distinto comportamiento
el 73,30% de la financiación hipotecaria se ha destinado a vivienda, seguida de terrenos no edificados con el 9,83%, locales comerciales con el 8,75%, naves industriales con el 4,11%, garajes y trasteros con el 2,48% y bienes inmuebles rústicos con el 1,53%
En cuestión de vivienda priorizamos la ubicación antes que el precio
El proceso de toma de decisiones a la hora de comprar o alquilar una vivienda depende de muchos factores y elegir la casa adecuada pude llegar a ser muy difícil según los requisitos imprescindibles que exijan los interesados. La ubicación, la distribución, la orientación, el precio, la calidad de la construcción o incluso la eficiencia energética del inmueble pueden marcar grandes diferencias en el momento de decantarse por una vivienda u otra. Pero, ¿qué aspectos son los que más valoramos?
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