El precio de la vivienda en EEUU experimentó el pasado mes de diciembre un incremento anualizado del 13,4%, lo que supone la primera desaceleración en el ritmo interanual de subida desde el pasado mes de junio, según refleja el indicador S&P/Case-Shiller.
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el precio de la vivienda en eeuu ralentizó la subida al 13% en diciembre
el precio de la vivienda subió en diciembre menos que en los últimos meses, lo que ayudará a que más viviendas estén al alcance de los compradores. en concreto, el precio en las 20 principales ciudades creció un 13,4% interanual, según el índice s&p/case-shiller
la subida del precio de la vivienda se está ralentizando ante el aumento de los tipos de interés y por el frío invierno que está azotando al país, un hecho que “enfría” las expectativas de compra de vivienda. las menores subidas en los precios ayudarán a que las casas sean más asequibles para más compradores
david blitzer, presidente de la firma s&p/case-shiller, afirma que hay una constatación de menores subidas en tasa intermensual y que la parte más importante de la recuperación del precio de las viviendas podría haber terminado
las ciudades donde más subieron los precios en tasa interanual fueron las vegas y san francisco, con aumentos del 25,5% y el 22,6%, respectivamente. en cambio, cleveland mostró el menor incremento, del 4,5%. el precio de la vivienda en las principales 10 años creció un 13,6%
Sólo una cuarta parte del sector inmobiliario cree que el precio de la vivienda tocará fondo en 2014
El sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión en el que los precios de la vivienda moderan su caída, pero fundamentales de la economía como el empleo o el crédito, que sustentan la demanda, siguen sin remontar el vuelo. En este contexto, sólo un 28% de los 250 altos directivos que han participado en el informe ‘Tendencias 2014’, de CB Richard Ellis, espera que el precio de la vivienda toque fondo en 2014, mientras que, entre los que esperan nuevas caídas, las previsiones apuntan a descensos inferiores al 10%. Al mismo tiempo, alrededor de un 60% de los encuestados cree que la reactivación aún tardará un tiempo y que la actividad de la Sareb hará bajar o al menos estabilizar los precios de los activos inmobiliarios.
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El precio del alquiler cae más de un 30% desde el inicio de la crisis
El precio medio de la vivienda en alquiler en España baja un 0,5% en enero, según datos de fotocasa.es, y continúa con la tendencia bajista que inició en mayo de 2007, con el comienzo de la crisis. En total, el precio medio del alquiler acumula una caída del 32,2% y en enero se sitúa en 6,87 €/m2. Sin embargo, pese a este descenso, ya se está notando una desaceleración de la bajada de los precios…
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El precio de la vivienda moderó su caída interanual en enero con un 7,2%
El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles General, puesto en marcha por Tinsa y que refleja el valor de los productos residenciales en España, ha comenzado el año con un descenso del 7,2%. Esto supone casi la mitad de la caída registrada en el primer mes de 2013, cuando marcó un recorte del 13,8%. Salvo escasas excepciones (junio y diciembre) las bajadas se fueron moderando mes a mes a lo largo de todo el pasado año hasta alcanzar la cifra actual.
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El precio de la vivienda sube en 11 comunidades autónomas
En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.734 €/m2, lo que supone una subida del 0,2% respecto al mes anterior. Así, aunque aún queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación, lo cierto es que parece que la caída de los precios empieza a poner freno.
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El precio de la vivienda continuará cayendo “aunque de forma más moderada”
La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda o la dificultad del acceso a la financiación son solo algunos de los factores que dificultan la recuperación de la actividad en el sector inmobiliario. Así lo explica el Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”, elaborado por ST Sociedad de Tasación quien considera que la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.
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funcas prevé que las ventas y el precio de la vivienda se estabilicen este año
la fundación de las cajas de ahorros (funcas) estima que a lo largo de este año “el mercado inmobiliario podría estabilizarse tanto en ventas como en precios, lo que permitirá acelerar el proceso de absorción del excedente de viviendas sin vender”. pero recalca que la reducción del stock no será homogénea
en el último número de cuadernos de información económica, funcas destaca que el stock “seguirá siendo muy elevado”, por lo que la inversión en construcción residencial continuará retrocediendo, si bien a un ritmo más moderado. añade que es posible que “en las regiones en las que el excedente ha sido menor este proceso de absorción esté más avanzado, de modo que en algunas áreas la inversión residen¬cial podría estar próxima a tocar fondo”
en el documento también ponen de relieve un informe del fmi que sugería que traspasar los inmuebles a sareb ha sido “un hito fundamental en el proceso de saneamiento y que ha permitido acelerar el ajuste de los precios de las viviendas”
en definitiva, el organismo estima que 2014 puede ser para españa el año de la estabilización del mercado inmobiliario, del inicio de una tímida recuperación del crédito y del comienzo de la creación de empleo, pero también el año en el que el endeudamiento público superará la barrera del 100% del pib
evolución del pib de españa en porcentaje
moody’s apuesta por más caídas del precio de la vivienda en españa
en 2014 los precios de la vivienda en españa seguirán a la baja por el exceso de stock y la débil demanda, mientras que el incremento de la tasa de morosidad hipotecaria aminorará su ritmo durante el presente año, según las previsiones de la agencia de calificación norteamericana moody’s
“a pesar de que las entidades de crédito esperan una estabilización en 2014, las hipotecas residenciales en españa continuarán deteriorándose a lo largo del año y aquellos préstamos con ratios ltv (loan-to-value) más elevados serán los principales factores de impago”, según el informe elaborado por la firma
además, el documento sostiene que la probabilidad de impago entre los hipotecados extranjeros es 3,3 veces mayor que la de los residentes españoles, con lo que apunta a los inmigrantes como el colectivo más vulnerable a la crisis económica, tras alcanzar tasas de paro en el segundo trimestre de 2013 del 35,7%, muy superior al 24,7% registrado por los españoles
de este modo, destaca que el impacto entre los inmigrantes con préstamos con una elevada ratio ltv ha sido “especialmente significativo”, ya que la tasa de morosidad se ha elevado diez puntos porcentuales para préstamos con una ratio superior al 90%, situándose 4,3 veces por encima de la de los residentes españoles
según el informe de moody’s, la comunidad de madrid cuenta con la tasa de morosidad más alta (11,4%) de españa, seguida de castilla la mancha (11,3%), murcia (11,1%) y cataluña (10,6%)
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La vivienda registra su primera subida de precio desde mediados de 2010
Según ha dado a conocer la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, el precio de la vivienda en España registró en el tercer trimestre de 2013 una subida del 0,8% respecto al trimestre anterior y supone un repunte desde el segundo trimestre de 2010.
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