El Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al cuarto trimestre de 2013, publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirma que el precio de la vivienda en España continúa con su ajuste pero de forma más moderada que en ejercicios anteriores.
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imagen del día: la subida de tipos y precios en eeuu reduce la capacidad de compra de vivienda
el índice de capacidad compra vivienda eeuu se mantiene pero sufre la subida de tipos y precios
alerta en londres: la burbuja de precios de la vivienda no para de crecer
el mercado inmobiliario británico está en alerta por el riesgo a padecer una nueva burbuja inmobiliaria. en la mayoría de las zonas del país no hay síntomas de burbujas, los precios se mantienen por debajo de los máximos alcanzados antes del estallido de la crisis financiera. sin embargo, en londres la vivienda está sufriendo un fuerte aumento y ya cuesta once veces el salario anual de un londinense
londres es una isla en reino unido. el precio de la vivienda no para de subir ante la falta de oferta y la fuerte demanda. esto ha llevado a que comprar una casa en la capital suponga 11 años de salario bruto anual de un londinense. la firma ernst & young prevé subidas de precios del 6,5% anual en los próximos cinco años
por el contrario, en el resto de reino unido una vivienda cuesta de media 6,5 veces el salario anual de un trabajador, es decir, casi la mitad que en londres
la capital británica ha registrado un gran interés por parte de inversores extranjeros en los últimos tiempos, al considerarla como un valor refugio. por eso,
el gobierno ha aprobado imponer un nuevo impuesto inmobiliario a compradores extranjeros
Los precios de la vivienda seguirán cayendo este año pero se estabilizarán en 2015
Las agencias de calificación Fitch y Standard & Poor’s aseguran que, pese a la desaceleración registrada últimamente, el precio de la vivienda en España seguirá cayendo durante este año para “tocar fondo en 2015”.
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“La inversión ya se está recuperando pero aún hay margen para nuevos ajustes de precios”
La inversión ha entrado en fase de recuperación y lo ha hecho “de forma enérgica” en el segundo semestre, con volúmenes que superan cómodamente los de 2012 y 2011. Es una de las principales conclusiones a las que llega el Balance del Ejercicio 2013 elaborado por BNP Paribas Real State que espera una perspectiva para 2014 de mejor tono tanto en inversión como en ocupación. Aun así, la consultora inmobiliaria señala que existe aún margen para nuevos ajustes de precios hasta avanzado 2014, en especial en las zonas secundarias.
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promorent socimi: “alquilamos viviendas en el centro de madrid a precios de vallecas”
promorent socimi ha dado hoy su salto en el parqué al estrenarse en el mercado alternativo bursátil (mab). idealista news ha acudido a su debut y ha conversado con su presidente josé pavón olid quien se ha mostrado optimista sobre el futuro de las socimi en españa aunque cree que es necesario que se facilite aún más la entrada en este mercado. respecto a la evolución de su negocio, indica que el precio de los alquileres de sus viviendas han caído de forma significativa ya que hace cinco años eran un 30% más caros
la historia de las socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) en españa escribe hoy un nuevo capítulo con la salida a bolsa de promorent socimi. esta sociedad propiedad del grupo familiar pavón olid toma el testigo de entrecampos cuatro, que debutó en bolsa a finales de noviembre, y se convierte en la segunda socimi que sale a cotizar en el mab
su presidente josé pavón olid comenta a idealista news que el proceso de salida a bolsa ha sido “lentísimo”. la firma inició los trámites para saltar a la renta variable el pasado mes de mayo y no ha sido hasta diciembre cuando han podido dar el toque de campana. “el único problema es que la administración es lenta; el registro también es lento. hay que hacerlo todo bajo notario y eso supone un tiempo que se pierde por esa exigencias”, declara
no obstante, el máximo responsable de la sociedad se muestra optimista sobre el futuro de estos vehículos de inversión en españa. “creo en el mercado de las socimis porque conozco perfectamente el mercado. este tipo de negocio lleva años funcionando en eeuu, holanda y bruselas y era muy necesario en españa”
pero para que finalmente el mercado de las socimis haya despegado han sido necesarios una serie de cambios legales y fiscales (ley 11/2009 de 26 de octubre, modificada por ley 16/2012) que las hicieran más atractivas a ojos de los inversores. en este sentido, pavón explica que esas reformas normativas han favorecido al negocio y que sería más positivo aún que se simplificasen los trámites requeridos para salir a bolsa dado que este proceso es “complejo”
el patrimonio inmobiliario de promorent alcanza los 18 activos: 11 viviendas, 4 locales comerciales y 3 parcelas, dos de ellas rústicas de casi 100.000 m2 de superficie conjunta y una última en mijas (málaga) de 4.000m2, destinada a proyecto hotelero asistido de cuatro estrellas
el presidente de promorent señala que la apuesta por el alquiler de viviendas se basa en la experiencia adquirida a lo largo de más de 20 años en el negocio. “sabemos cómo debe funcionar una empresa que alquile viviendas. creemos que el arrendamiento de pisos tiene más futuro que el de los centros comerciales e incluso que el de los locales”, sostiene
estas viviendas se encuentran situadas en la calle alcalá 80 (madrid), esquina con príncipe de vergara. el precio de los alquileres va desde estudios por 500 euros mensuales; apartamentos de un dormitorio por 650 euros al mes y de dos dormitorios por 750 euros. “estamos alquilando estas viviendas a precios de vallecas. hace cinco años estos alquileres eran un 30% más caros”, sentencia
respecto a los futuros desarrollos que pretenden acometer en sus parcelas, pavón opta por la cautela. “en mijas se desarrollará en nuestro suelo un hotel pero en el resto vamos a ver cómo evoluciona el sector inmobiliario”
sobre la posible entrada de fondos en el capital de esta socimi, pavón indica que por ahora sólo se han interesado personas que quieren aportar inmuebles. “fondos de inversión parece que hay muchos pero de momento no han llegado a promorent, lo que no significa que no puedan llegar”, apostilla
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sareb revisará de nuevo su plan de negocio en 2014 por la caída más acusada de precios
una vez más sareb revisará su plan de negocio. esta misma semana la troika le dio un tirón de orejas a la entidad que preside belén romana al asegurar que se ha equivocado con su política de precios. fuentes de sareb aseguran que la decisión de revisar el plan en enero ya estaba tomada con anterioridad a los comentarios de la troika. la principal razón para modificar por tercera vez el plan es que los precios en el negocio inmobiliario están cayendo más de lo esperado
el plan de negocio del conocido popularmente como banco malo se basaba en una caída de precios del 2% en las viviendas terminadas en stock, el 7,7% en la recibidas por daciones en pago y del 12,5% tanto en suelo urbano como en el rústico en 2013. Asimismo, calculaba que estas caídas se suavizarían con descensos del 1%, del 3,3%, del 55 y del 3%, respectivamente
el informe de la troika publicado esta semana destacaba que los precios están bajando un 12% en el segundo trimestre y han descendido un 37% desde el tope del tercer trimestre de 2007 en términos nominales y un 44% en términos reales (incluyendo el efecto de la inflación)
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Cómo salvaguardar su casa de la caída de precios
Mientras los potenciales compradores se frotan las manos, los ya propietarios (vendedores o no) ven cómo su casa pierde valor cada día. Según un informe reciente de la Asociación Centro de Predicción Económica, las familias con casa en propiedad han perdido 75.000 euros de media de patrimonio inmobiliario por la caída del precio de la vivienda. O lo que es lo mismo, sus viviendas han pasado de estar valoras en 320.000 euros en 2008 a estar tasadas hoy en 245.000.
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sareb cederá 2.000 viviendas a las ccaa para destinarlas al alquiler a precios asequibles
sareb cederá entre 1.500 y 2.000 viviendas a las comunidades autónomas para que las destinen a alquileres asequibles. la mayoría de las casas se encuentran en cataluña, comunidad valenciana y madrid. la idea es que la entrega de la vivienda será una cesión temporal
según fuentes consultadas por europa press, sareb no puede aportar inmuebles al fondo social de viviendas creado por el gobierno, las entidades bancarias y los ayuntamientos a principios de año para dar acogida a familias que hayan sufrido un desahucio. por eso, quiere colaborar con las ccaa para facilitar el alquiler de viviendas a precios asequibles. la renta a pagar dependerá de la zona en la que se encuentre la casa y los términos que se firmen en el convenio con las administradores regionales
la idea es que cada comunidad autónoma ofrezca una serie de inmuebles a personas que lo necesiten y financiará parte de la renta que se acuerde a través de sus propios planes de ayuda pública
"se trata de una iniciativa en la que sareb estaba trabajando desde hace tiempo. queríamos contribuir a paliar el problema de la carencia de vivienda, pero sin alejarnos del mandato que nos ha sido encomendado. precisamente estos convenios nos permitirán cumplir nuestra tarea y a la vez apoyar a las comunidades autónomas en su labor social", ha afirmado belén romana, presidenta de sareb
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el ipc baja por primera vez desde 2009 por la caída de precios de los alimentos y las bebidas
el índice de precios de consumo (ipc) bajó en octubre cuatro décimas respecto al año pasado, hasta el -0,1% por el descenso de los precios de los alimentos y bebidas no alcohólicas y por la menor subida en la enseñanza universitaria respecto a la experimentada el año pasado, según el instituto nacional de estadística (ine). con respecto al mes anterior, la inflación subió un 0,4%
