Según la tasadora Tinsa, últimamente se observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del ‘stock’ de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017. Además, asegura una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que abastecería la demanda a partir de 2018 sin grandes tensiones de precios.
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prevé
funcas prevé que las ventas y el precio de la vivienda se estabilicen este año
la fundación de las cajas de ahorros (funcas) estima que a lo largo de este año “el mercado inmobiliario podría estabilizarse tanto en ventas como en precios, lo que permitirá acelerar el proceso de absorción del excedente de viviendas sin vender”. pero recalca que la reducción del stock no será homogénea
en el último número de cuadernos de información económica, funcas destaca que el stock “seguirá siendo muy elevado”, por lo que la inversión en construcción residencial continuará retrocediendo, si bien a un ritmo más moderado. añade que es posible que “en las regiones en las que el excedente ha sido menor este proceso de absorción esté más avanzado, de modo que en algunas áreas la inversión residen¬cial podría estar próxima a tocar fondo”
en el documento también ponen de relieve un informe del fmi que sugería que traspasar los inmuebles a sareb ha sido “un hito fundamental en el proceso de saneamiento y que ha permitido acelerar el ajuste de los precios de las viviendas”
en definitiva, el organismo estima que 2014 puede ser para españa el año de la estabilización del mercado inmobiliario, del inicio de una tímida recuperación del crédito y del comienzo de la creación de empleo, pero también el año en el que el endeudamiento público superará la barrera del 100% del pib
evolución del pib de españa en porcentaje
Solvia prevé un repunte de los precios de la vivienda en determinadas zonas
El incremento de ventas de viviendas y el interés creciente de promotores con situación financiera estable por adquirir solares para desarrollar nuevas promociones revelan que en ubicaciones consolidadas el ajuste de precios ha acabado, y tras años de profunda atonía, el contexto de demanda mejora. Así lo afirma Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, en un comunicado en el que afirma que las ventas se han incrementado un 56% en 2013 y que este mismo mes la entidad ha cerrado una venta en Madrid por más de 5 millones de euros, al contado. “Habrá ajustes a la baja de precios”, comenta Javier García del Río, director de Negocio Inmobiliario de Banco Sabadell, “pero solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”.
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bbva prevé que el mercado hipotecario continuará deprimido en los próximos meses
bbva research estima que la concesión de hipotecas seguirá moviéndose en niveles mínimos en los próximos meses tras concluir la mejora "transitoria" como consecuencia del fin de la desgravación por la compra de vivienda. asimismo, el servicio de estudios de la entidad explica que la caída en las hipotecas inscritas en marzo de 2013 ha sido más "intensa" incluso que la experimentada en marzo de 2011, cuando también entró en vigor una reforma fiscal en materia de vivienda
el número de hipotecas registradas sobre viviendas alcanzó las 16.270 en marzo de este año, lo que supone un nuevo mínimo desde que existen datos en la serie del instituto nacional de estadísticas (ine). además, esta cifra supone una caída del 34,1% respecto al mismo periodo de 2012
bbva research considera que este dato confirma el carácter "transitorio" de la recuperación del mmercado hipotecario en los tres meses anteriores. a su juicio, esta recuperación está basada en el cambio fiscal que se produjo en el mercado inmobiliario en enero del presente año
"teniendo en cuenta el escenario macroeconómico, en los próximos meses el mercado hipotecario continuará, muy probablemente, mostrando niveles similares a los observados en meses previos a esta recuperación transitoria", aseveran los analistas del banco en una nota
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las hipotecas inscritas caen un 34,1% interanual en marzo y acumulan 35 meses de descensos
fitch prevé una corrección del precio de la vivienda en españa del 40%
fitch cree que el precio de la vivienda debe corregir un 40% desde sus niveles máximos. la agencia de calificación estima que desde el pico de la burbuja en 2008, el valor de las viviendas ha caído un 27%. asimismo, fitch asegura que se está acelerando el deterioro del mercado hipotecario nacional por el alza de la morosidad que, en su opinión, se ha incrementado por la alta tasa de desempleo
así, la firma considera que desde los niveles actuales el precio de los pisos en España deben caer entre un 15% o 20% adicional. Por este motivo, descarta que el valor de las viviendas en el país toque fondo antes de 2014
fitch subraya también que la alta tasa de paro está generando en estos momentos un incremento de la morosidad hipotecaria. A su juicio, el ratio de mora se había mantenido estable gracias a los bajos tipos de interés, que compensaban el repunte del desempleo. Además, recuerda que la capacidad de los hipotecados para hacer frente al pago de las cuotas se apoyaba también las prestaciones por desempleo durante al menos un periodo de dos años
sin embargo, la agencia constata que a partir de 2011 se ha producido un repunte de los retrasos en los pagos de las hipotecas como consecuencia de la continua subida de la tasa de paro y por los recortes a las prestaciones por desempleo y la expiración de muchas de estas ayudas. Una tendencia, que en a su juicio, seguirán incrementándose en los próximos meses
en este sentido, fitch indica que hasta ahora las personas con mayor carga hipotecaria no se han visto afectadas por el paro. No obstante, cree que esta situación podría cambiar en el futuro debido a la debilidad del mercado laboral y ve “probable” que el desempleo acabe afectando a las personas que con contratos indefinidos. La compañía estadounidense vaticina que la tasa de paro en España subirá hasta el 26,5% en 2013
los bancos aplican mayores descuentos
fitch también constata que la actual coyuntura de la economía español ha forzado a los bancos a desprenderse de sus pisos adjudicados con mayores descuentos. La firma calcula que el año pasado las entidades vendieron pisos por el 40% del valor de sus tasación original frente al 51% de 2011
el gobierno prevé prorrogar la ayuda de 400 euros a los parados
el gobierno planea mantener la ayuda de 400 euros para los parados de larga duración. sin embargo, esperará a tener los datos de sus resultados en febrero para anunciar la decisión mientras el psoe se vuelca para pedir al gobierno que mantenga esta prestación
a la ayuda de 400 euros tienen acceso parados de larga duración que ya han agotado las prestaciones de desempleo, no tienen otros ingresos y, además, están en situaciones familiares de desprotección durante un máximo de seis meses. el pasado mes de agosto, el Gobierno aprobó la prórroga del plan por seis meses y en febrero tendrá que decidir de nuevo si lo mantiene
desde el ministerio de empleo destacan que cuando llegue ese mes, se hará una evaluación que aún no existe sobre las personas que lo han solicitado y las que han podido quedar excluidas según las nuevas condiciones
La AHE prevé que el precio de la vivienda siga bajando todo 2013
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que la falta de crecimiento económico y la destrucción de empleo prevista hacen prever durante el próximo ejercicio 2013 que el mercado hipotecario continúe registrando una tendencia «contractiva».
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Pastor prevé que la reforma del alquiler traiga una disminución de las rentas
La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha asegurado que con la reforma del mercado del alquiler que ha lanzado el Gobierno «habrá sin duda una mayor oferta de vivienda» en este régimen y como consecuencia de ello se producirá «una disminución del precio» de las rentas, algo que es «muy necesario».
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Fitch prevé más iniciativas en España para frenar los desahucios
La agencia de calificación crediticia Fitch cree que es probable que aumente la presión política para establecer más limitaciones a la aplicación de la leglislación hipotecaria
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