la duda resuelta del día: ¿qué pasa si se deja de pagar la hipoteca de una vivienda con dos propietarios?

en nuestro consultorio, un usuario comenta que es propietario del 50% de la vivienda y que el otro 50% pertenece a su cuñado, que cuenta con una hipoteca. le gustaría saber qué sucedería si el familiar dejara de pagar la hipoteca. un experto le responde que si se impagara el préstamo durante tres plazos, el banco ejecutaría la hipoteca con la posterior subasta de la casa

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consultas destacadas anteriormente:

¿compro una vivienda por leasing inmobiliario?

¿a nombre de quién tiene que estar el seguro de hogar en caso de alquiler?

¿puede mi inquilino disfrutar de la piscina comunitaria?

¿puedo repercutir los gastos de reparación (ite) en el alquiler de rentas antiguas?

¿debo tener la referencia catastral para obtener el certificado energético?

¿puede cambiar la comunidad de vecinos el precio de la calefacción?

¿se puede disolver una comunidad de vecinos?

 

 

 

idealista news – ultimas noticias

El número de propietarios cae a niveles de 1991 mientras que los alquileres se disparan un 51% en diez años

 Que en España cada vez hay más tendencia a alquilar una vivienda en vez de comprarla es un hecho ahora apoyado por las cifras del Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística. Según los datos recogidos entre 2001 y 2011, el número de viviendas en propiedad descendió al 78,9%, situándolas a niveles cercanos a los de hace 20 años. Al mismo tiempo, el alquiler ha ido ganando peso y en 2011 alcanzaba un porcentaje del 13,5% sobre el total del censo.
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La Ley de Rehabilitación supondrá un “revulsivo” para las comunidades de propietarios, según CAF Madrid

Este viernes 28 de junio entra en vigor la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, una nueva normativa que prevé la rehabilitación forzosa para los edificios que superen los 50 años -unos tres millones de viviendas- de aquí a 2018, a los que se aplicará un nuevo sistema de inspección de edificios. Además, esta norma contempla una nueva modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) con el fin de flexibilizar los acuerdos a adoptar en las comunidades de propietarios.
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Una empresa ofrece reformas gratuitas para propietarios de viviendas vacías

La supervivencia de muchas empresas del sector inmobiliario ante un escenario de parálisis del mercado pasa en muchas ocasiones por la innovación. Es el caso de una empresa valenciana de reformas que ofrece reformar viviendas que estén vacías a coste cero para el propietario. La idea consiste en que el inquilino pague un alquiler reducido que sirve para financiar las reformas que se ejecutan previamente en la casa.
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la duda resuelta del día: ¿se puede poner en alquiler un piso de varios propietarios si uno se opone?

en nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber si se puede poner en alquiler una vivienda aunuque uno de los propietarios se oponga. el experto le responde que el alquiler es un acto de disposición por lo que es necesario la unanimidad de todos los copropietarios, o bien que la contienda sea dirimida por un juez

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consultas destacadas anteriormente:

¿tengo derecho a comprar un local del que soy inquilino?

compré un piso en 2010 y ahora me reclaman el ibi de años anteriores, ¿quién debe pagarlo?

¿quién debe pagar los gastos de notaría en la compra de un piso nuevo?

¿quién debe pagar el ibi, el usufructuario o el propietario de la vivienda?

¿cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?

¿qué debo hacer al comprar un local que ya está alquilado?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

idealista news – ultimas noticias

la ocu denuncia: «es un atropello impedir a los propietarios alquilar sus casas en vacaciones»

la organización de consumidores y usuarios (ocu) denuncia los atropellos que están sufriendo los propietarios de viviendas con el "férreo control a los arrendamientos de verano" que quiere introducir el gobierno en favor de los hoteles, que supondrá "un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"

tal y como adelantó idealista news el pasado mes de abril, el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones. para ello, cambiará la ley de arrendamientos urbanos (lau) que ofrece actualmente un paraguas legal a todos los propietarios para alquilar sus viviendas en toda españa y dejará que sean las comunidades autónomas (ccaa) las que legislen estos arrendamientos. el problema llega cuando algunas ccaa tienen unas condiciones tan estrictas y restrictivas que expulsan a los propietarios de viviendas de este negocio

por ejemplo, en Cataluña, explica la ocu, "se exige la comunicación previa al ayuntamiento por el propietario que pretende alquilar su piso, la inscripción de la vivienda en un registro, la contratación de una empresa de asistencia y mantenimiento, el sometimiento a la inspección pública, la puesta a disposición de hojas oficiales de reclamaciones, la tenencia de un registro de ocupantes que debe entregarse a la Policía". algo de dificil cumplimiento y que desincetiva a muchos propietarios a alquilar sus casas, ya que el incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones al propietario

la ocu ha emitido una nota en la que califica que "atropello" esta medida ya que son "nuevas modalidades recaudatorias que las autoridades públicas utilizan, con la excusa de defensa al consumidor, para imponer nuevas cargas a los particulares" en la práctica, continúa, solo tienen por efecto “sangrar” al “protegido” y "alimentar las arcas públicas y espurios intereses
corporativistas"

Lo realmente ofensivo, a juicio de la OCU es que "todo esto se presenta bajo la excusa de que estos propietarios hacen competencia desleal al sector hotelero, o de que rebajan la calidad de la oferta turística de nuestras ciudades. Se trata de un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"

la ocu también critica el certificado energético

respecto al certificado energético, necesario a partir de 1 de junio para que los propietarios vendan o pongan en alquiler un inmueble, la ocu estima que "pone en duda que mejorar la eficiencia energética sea la verdadera razón. Si esto fuera así, existen otras alternativas menos onerosas para el consumidor: debería realizarse un control real en la fase de construcción, e instaurarse un plan eficaz de ayudas a la renovación de instalaciones y ventanas. A día de hoy ni las comunidades de propietarios ni los particulares a título individual disponen de recursos suficientes para incurrir en nuevos gastos"

noticia relacionada:

el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones

idealista news – ultimas noticias

6 preguntas frecuentes de las comunidades de propietarios sobre la Declaración de la Renta

Las comunidades de propietarios tienen también obligaciones frente a Hacienda puesto que pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) que se han de declarar o pagar rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar en la Agencia Tributaria.
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el 30% de los propietarios de viviendas en eeuu han terminado de pagar su hipoteca

al cierre del tercer trimestre de 2012 un total de 20,6 millones de americanos lograron pagar su hipoteca o ni siquiera la necesitaron para comprar su vivienda, lo que supone un 30% del total de propietarios, según datos del portal inmobiliario zillow

por zonas, virginia encabeza la lista de estados con el mayor porcentaje de americanos dueños 100% de su vivienda con un 45%, seguido por lousiana, con un 39% y de arkansas con un 38%. a nivel de condados, zillow muestra que 1.684 municipios de un total de 2.159 de los que disponen de datos cuentan con un porcentaje de propietarios de viviendas. como se muestra en el mapa de abajo, los condados sombreados en rojo son aquellos cuyo porcentaje de viviendas libre de cargas es inferior al 29% (el promedio nacional) y los sombreados en verde cuentan con más del 29% de propietarios de viviendas que han pagado la hipoteca
 

zillow suele ofrecer datos de personas que cuyas viviendas valen más que las hipotecas, lo que se conocer como el efecto “underwater”. sin embargo, ha decidido dar el dato positivo y de ahí que haya sacado estas cifras que muestran que un alto porcentaje de americanos compran vivienda sin hipotecarse o que terminan de pagarla religiosamente

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