el comité de expertos del gobierno excluye a la vivienda en la subida del tipo reducido del iva

el documento de 460 páginas suscrito por el comité de expertos del gobierno como planteamiento para la reforma fiscal del gobierno, excluye a la vivienda en su propuesta de incrementar el tipo reducido del iva de bienes y servicios, mientras recoge medidas como la reducción de máximos del irpf, la eliminación en la deducción por vivienda, el incremento del impuesto sobre bienes e inmuebles (ibi) y una cotización a la seguridad social en base a las nóminas salariales. estas son tan solo algunas de las 125 propuestas para inspirar al gobierno en la futura reforma fiscal

en el caso de excluir a la vivienda del incremento del tipo reducido de iva (que pasará en muchos bienes y servicios del 10% actual hasta el 21%), los expertos lo defienden ante "las dificultades" que ésto añadiría al proceso de liquidación de stock de viviendas nuevas que actualmente existe en españa, al margen de que supondría incrementar "el peso de la imposición sobre las transacciones inmobiliarias"

claves del documento:

– irpf: en tema de vivienda plantea la eliminación de la deducción por vivienda. además, aunque el comité pretende “la exclusión del ámbito del irpf de los rendimientos meramente imputados por bienes inmuebles” para eso antes se necesita poner en marcha un mejor sistema de las actuales valoraciones catastrales y una “profunda reforma del impuesto de bienes inmuebles (ibi)”, por lo que ven necesario que se incorporen al irpf “todos los rendimientos de los bienes inmuebles, ya sean imputados o reales, incluidos en la vivienda habitual en propiedad”

al margen de la vivienda, propone “una reducción de las exenciones y deducciones existentes y una ampliación de la base de impuesto” para reducir los tipos máximos al 50% (desde el 52% actual)

– impuesto de sociedades: la propuesta de la comisión es la de reducir de manera gradual el tipo nominal desde el 30% actual hasta el 25% en una primera fase y el 20% final, después de comprobar que en la actualidad contamos con una de las tasas “más elevadas de los países de nuestro entorno”, tal y como detalla el documento

– reforma de la imposición sobre el patrimonio y sucesiones: el comité (formado por ocho economistas y un abogado) propone la “eliminación definitiva” de este impuesto, “siguiendo la tendencia que se aprecia en otros países desarrollados y dados sus efectos negativos sobre el ahorro”

no obstante, sí propone mantener el impuesto sobre sucesiones y donaciones, para “mejorar la igualdad de oportunidades y favorecer la equidad del sistema”

– reforma del impuesto sobre el valor añadido (iva): defiende no tocar el tipo general (en el 21%) pero considera que los tipos reducidos son muy numerosos y merman la recaudación, por lo que proponen “la eliminación de varias de esas exenciones”. en este sentido llaman a que bienes y servicios que cuentan con el 10% se incrementen hasta el 21%, con la única excepción de la hostelería, el transporte público y la vivienda

– reforma de las cotizaciones sociales: propone también aproximar el actual sistema de cotizaciones a un auténtico impuesto sobre las nóminas salariales, para remarcar su naturaleza de “impuesto directo sobre el trabajo”

el documento tiene también un apartado específico para el fraude, una amenaza que considera se puede prevenir con la reducción de “los tipos de gravamen y la fuerte progresividad de algunas tarifas tributarias”

en la opinión del comité estas medidas pueden jugar “un papel relevante en el proceso de ajuste de la economía y en la mejora de su potencial de crecimiento a medio plazo”, en el objetivo de mejorar la competitividad, lograr la cvonsolidación fiscal, incrementar el ahorro y aumentar el empleo

tras presentarse el documento, el ejecutivo ha querido dejar claro que el documento "no es el proyecto del gobierno" sino que sentará algunas de las bases de la reforma, tal y como adelantó la vicepresidenta soraya sáenz de santamaría, que además adelantó que la idea de imputar en el irpf la primera vivienda,  no es algo que compartan como parte de sus reformas

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así era el lujoso ‘lodge’, el hotel de madera de sierra nevada reducido a cenizas por un espectacular incendio

un hotel de ensueño compuesto por 18 exclusivas habitaciones decoradas con estilo alpino por el reconocido diseñador de interiores andrew martin, spa y piscina exterior de agua caliente para disfrutar de la belleza de sierra nevada y del esquí a pie de pista. así era el lujoso hotel ‘el lodge’, que ha acabado convertido en cenizas por un espectacular incendio

construido en su totalidad con madera finlandesa, las habitaciones costaban entre 200 euros –con una promoción para alojarse entre semana– y los 1.200 euros la noche para la suite más cara, con acceso directo a la piscina. la zona de spa & wellness contaba con dos piscinas, sauna, gimnasio y cabinas de tratamientos y masajes

el hotel, que había sido remodelado hace justo un año, estaba situado en un lugar privilegiado de la estación de esquí más popular del sur de españa, y recientemente había sido adquirido por el marbella club, con idea de que sus clientes de ‘alto standing’ pudieran disfrutar de un día de playa y otro de nieve sin desplazarse demasiado

 

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el «coitus interruptus» de la desgravación por compra de vivienda y el iva súper reducido

ha sido uno de los quiero y no puedo del nuevo gobierno del partido popular (pp). con el fin del año se acaba la posibilidad del acceder a la desgravación por compra de vivienda habitual y al iva súper reducido del 4% del que se disfrutaba al comprar una vivienda nueva. ambas medidas fueron respaldadas por el nuevo gobierno, pero la posterior presión de bruselas para reducir el déficit obligó al presidente del gobierno, mariano rajoy, a quitarlas de la circulación. todo parece indicar que se van para no volver, al menos en el corto y medio plazo y por lo que será más duro comprar una vivienda a partir de 2013. para equilibrar la balanza, los expertos señalan que su retirada facilitará la bajada del precio de la vivienda

el gobierno popular llegaba al poder a finales de 2011 y una de sus primeras medidas fue recuperar la desgravación por compra de vivienda de forma universal. esta deducción fiscal fue recortada de forma destacada por el anterior gobierno socialista, que desde 2011 sólo la dejó a disposición de aquellos que tenían un base imposible inferior a los 24.000 euros. sin embargo, el pp, que llevaba en su programa electoral la recuperación de esta medida de forma general, tardó apenas unos días desde su victoria electoral del 20-n en recuperarla bajo el paraguas de que era una «medida justa»

además, no sólo la recuperó, sino que la instauró con carácter retroactivo para que todos aquellos que habían comprado vivienda en 2011 pudieran aprovecharla. la medida de recuperar estas ayudas fiscales trajo un aluvión de críticas al gobierno, ya que es señalada por muchos expertos y organismos como uno de los motivos de la burbuja inmobiliaria

al inicio del verano, en plena escalada de la prima de riesgo y con bruselas pidiendo medidas duras al gobierno para atajar el déficit, el gobierno se vio obligado a retirar una de sus medidas estrella y que además era una de las pocas promesas electorales que había cumplido mariano rajoy al frente del ejecutivo. así, en julio se anunció que a final de año se retiraría la deducción por la compra de vivienda para los propietarios que compraran casa, una medida que ha costado cerca de 80.000 millones de euros al estado desde su instauración

en resumen, el gobierno apenas ha podido mantener un año su promesa electoral estrella en materia de vivienda, pero permitirá a aquellos que hayan comprado o estén pagando una vivienda actualmente podrán seguir disfrutando de la desgravación durante algunos años. muchos apuestan que será cuestión de tiempo que se elimine o se recorte de alguna forma la actual deducción. de hecho, el gobierno ya ha reducido la deducción extra con la que contaban los que compraron casa antes de 2006 y la ocde ya ha dado al gobierno la idea de que elimine la deducción para aquellos que llevan más años pagando la vivienda. se trataría de una medida impopular, pero que aparece como una posibilidad si la crisis se recrudece en el corto plazo, ya que permitiría ahorrar unos 5.000 millones al año

subida del iva

el iva por la compra de una vivienda nueva ha seguido un camino parecido. en verano de 2011 fue reducido del 8% al 4% por el gobierno de zapatero como una medida de urgencia con la que tratar de reavivar la compra de viviendas, que estaba cayendo en picado y dañando el precio de la vivienda, las ventas y la concesión de hipotecas por encima de lo previsto por el gobierno. fue una medida de carácter temporal que zapatero puso hasta final de 2011 y que dejaba la pelota al nuevo gobierno para prorrogar o prolongar. el ejecutivo popular decidió prorrogar la medida un año más, hasta finales de 2012 para tratar de reanimar el sector inmobiliario durante los siguientes meses

al contrario de lo anunciado por rajoy, al comienzo del verano se anunció una subida del iva casi general de todos los productos que tuvieran un iva por encima del 4% (y algunos que estaban en ese nivel). el anuncio causó ciertas dudas en su enunciado, ya que no dejaba claro al principio si el iva de las viviendas nuevas subiría de inmediato, más tarde o si se mantendría en el 4%. a los pocos días se aclaró que el iva al 4% era una medida temporal que caducaba a finales de 2012, por lo que en 2013 volvería a un tipo normal, que actualmente es del 10%

la medida y la presión que sufren las cuentas de las comunidades autónomas deja abierta la puerta que próximamente se toque el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp). se trata de una tasa que se paga cuando se compran viviendas usadas y que está en manos de las comunidades. con el iva al 10%, la tentación de las ccaa de subir el itp (generalmente en el 7% pero con variaciones según la zona de españa) será alta

impacto

la combinación de ambas medidas junto con la caída de precios han provocado que la venta de viviendas frene su caída en los últimos meses del año y que incluso haya subido en algunas zonas de españa. y es que ambas medidas provocaban un abaratamiento de alrededor del 20% en el coste de comprar una vivienda. sin embargo, como ocurrió a finales de 2010 cuando se eliminó parte de la deducción, los inmobiliarios tienen miedo de qué ocurrirá en el arranque de 2013

la experiencia enseña que durante los primeros meses se produce una fuerte caída de ventas e hipotecas. en 2011 fue del 30% y en esta ocasión todos apuestan porque volverá a descender, aunque quizás de una forma más moderada porque el dato de ventas de viviendas actual es más bajo por la situación económica. la clave para una recuperación del pulso inmobiliario no está en las ayudas fiscales, si no en la propia economía y en los precios. por ello, todos los expertos apuntan que es necesario que baje el paro y mejore la economía para que vuelva a fluir el crédito. en ese momento y con los precios reducidos que existen en la actualidad es cuando se puede producir una recuperación robusta de las ventas de viviendas
 

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