«la mayor parte de las viviendas de la sareb son susceptibles de venderse a los particulares»

el equipo directivo de la sareb, más conocido como el banco malo, ha anunciado que la entidad cuenta con 100.000 activos inmobiliarios, de los cuales más de 80.000 son viviendas vacías para vender o alquilar. el director general, walter de luna, asegura que “la mayor parte de las viviendas de la sareb son susceptibles de venderse a los particulares”. belén romana, presidenta de la sareb, precisa que la política general no es vender con descuentos aunque pueda haber casos aislados

en una rueda de prensa mantenida con los medios de comunicación, los directivos de la sareb han dejado claro que el propósito de la sareb no es dar hipotecas a particulares porque “no es su objeto social”. pero aseguran que están en conversaciones con las entidades financieras cedentes de los activos inmobiliarios para que ofrezcan la financiación para la compra de viviendas. sobre las comisiones que pagarán a las entidades financieras cedentes por la venta de los inmuebles, walter de luna ha asegurado que la sareb pagará unas comisiones en línea con el mercado

también han asegurado los responsables que la sareb sólo es un jugador más en el mercado y que no pretende implantar su propia red de oficinas por toda españa, sino que su objetivo es utilizar las redes de las entidades financieras cedentes

en el balance de la sareb hay cerca de 39.000 millones de euros en préstamos tipo promotor garantizados con activos inmobiliarios, fundamentalmente de categoría residencial, y 11.000 millones en activos inmobiliarios. según walter de luna, el 56% del balance está relacionado con producto terminado, o bien son préstamos garantizados con producto terminado, que se puede vender o alquilar, o bien el 24% son suelo o préstamos cuya garantía son suelos

por tipología de producto, los responsables del banco malo aseguran que cuenta con unas  76.000 viviendas terminadas y más de 6.000 casas en alquiler, con lo que cuenta en total con más de 80.000 viviendas vacías para su venta o alquiler. la vivienda en alquiler es para la sareb clave, según belén romana, por el incremento del valor de los activos.  según romana, alquilar vivienda o activos terciarios puede tener en ocasiones mayor rentabilidad que vender

el alquiler, clave para la sareb

respecto al alquiler, es una de las claves para la sareb, porque lo consideran una de las vías más importantes de incremento del valor de los activos. alquilar tanto vivienda como activos tercerios tiene más rentabilidad. nuestros activos se alejan de los activos que normalmente están afectadas por este tipo de problemas. sareb no ha estado en ningún lanzamiento. a través de las cedentes estamos haciendo un proceso de análisis caso por caso

aprobación de la política de conflictos de intereses

por otro lado, el consejo de administración también ha aprobado la “política de conflictos de intereses y de operaciones vinculadas”, que trata de preservar el interés de la compañía en la toma de decisiones por parte de los órganos de gobierno de la entidad. en el comunicado se dice que “esta política va más allá de las exigencias de abstención que impone la ley de sociedades de capital, dado que impide además que los consejeros afectados por un conflicto de interés puedan acceder a la información de la operación o decisión que está en discusión

 

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the economist desconfía de la sareb y duda de su rentabilidad del 15%

el semanario británico the economist critica la creación de la sareb, el banco malo español, y duda de su plan de negocio. entre sus recelos, la publicación habla del error de que el 75% de los activos de la sociedad sean préstamos y estima que será un lastre que la propia banca sea la dueña de la entidad. por el camino, también califica de "no creíble" la estimación de rentabilidad anual sobre recursos propios del 15% prometida a sus inversores

the economist duda de la rentabilidad del 15% comprometida por la entidad que preside belén romana porque las perspectivas para la econonía española "no son optimistas" y asegura que éstas son "sombrías" de cara a 2013. "no es creíble", reitera

ayer, el banco malo culminó su proceso de constitución al recibir activos y créditos de bmn, liberbank, caja3 y ceiss (grupo 2) por un importe de 14.086 millones de euros. con esta transferencia, la sareb dispone de un volumen total de activos inmobiliarios y financieros de 50.781 millones de euros

En concreto, la sociedad ha recibido activos por 5.819 millones de euros procedentes de BMN, por 2.917 procedentes de Liberbank, así como 2.212 millones euros de Caja3 y un total de 3.137 millones de euros de CEISS. además, durante esta semana la sareb ha completado su estructura de recursos propios que ascienden a 4.800 millones de euros y que vienen conformados en un 25% por capital y en un 75% por deuda subordinada
 

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La Sareb suma recursos por 4.800 millones tras la entrada de cuatro aseguradoras

Sareb ha completado sus recursos propios hasta un total de 4.800 millones de euros con la suscripción de la segunda emisión de deuda subordinada por un importe total de 14.086,8 millones de euros. En esta última emisión de deuda también ha dado entrada como nuevos accionistas a Generali, Reale, Zurich y Santa Lucía.
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Sareb corrige sus objetivos de venta a corto plazo

La directora de la Sareb, Belén Romana, considera poco realistas los objetivos en la venta de activos que el banco malo español se había fijado en un primer momento y ha encargado a la firma de servicios profesionales KPMG elaborar una nueva hoja de ruta más acorde con las circunstancias económicas, sobre todo, en el corto plazo.
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fitch: «si sareb vendiese con grandes descuentos, obligaría a la banca sana a hacer mayores provisiones para colocar sus pisos»

sareb puso en marcha la semana pasada la maquinaria para dar salida a su ladrillo con la venta de 13.000 inmuebles. éste es el primer movimiento del banco malo en su proceso desinversión de activos por lo que el mercado mira con lupa la operación. la agencia fitch cree que la principal preocupación sobre sareb es el precio de venta final de sus inmuebles. así, considera que si estos se venden con descuentos superiores a los aplicados en el traspaso de activos a la sociedad, podría forzar a que la banca sana tenga que hacer mayores provisiones para colocar sus propios pisos

la firma de análisis de riesgo crediticio asegura en un informe sobre la banca que la creación de la sareb es un paso "positivo" en el proceso de reducción del riesgo inmobiliario del sistema financiero español. no obstante, fitch matiza que esa relación directa no afecta a todas las entidades por igual, ya que a la sareb sólo han trasferido o transferirán sus activos las entidades que pertenecen al grupo 1 (bankia, catalunya banc, novagalicia y banco de valencia) y al grupo 2 (bmn, liberbank y grupo caja3)

por tanto, a juicio de fitch, algunos de los bancos que no están incluidos dentro de estos grupos (incluso aquellos con buenos resultados en los test de estrés de oliver wyman) seguirán expuestos a la riesgo inmobiliario. es más, la firma estadounidense asegura que la depreciación de sus activos podría ser "relativamente pronunciada" en 2013. aunque indica que el periodo para dar salida a los activos del banco malo es distinto al de una entidad sana

respecto a los resultados de la banca, fitch recuerda que la exposición de la banca al ladrillo representó el 22% de los préstamos a cierre de septiembre de 2012 y que la morosidad de este sector escaló hasta el 26,5% a finales de junio del año pasado

además, la agencia cree que el precio de los pisos seguirá cayendo como consecuencia del menor número de transacciones y del exceso de oferta existente. en concreto, fitch señaló en un informe del mes pasado que el precio de los pisos en españa bajará un 15% adicional en 2013

la firma basa sus previsiones en la gran cantidad de embargos de viviendas que han ejecutado los bancos desde 2008 y por el proceso de desapalacamiento que está ejecutando el sistema financiero del país, lo que dificulta el acceso de los hogares al crédito. por todo ello, fitch cree que "llevará muchos años absorber el actual stock de viviendas incluso si cifras de ventas se recuperasen y volviesen a niveles pre-crisis"

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