El precio de la vivienda no ha dejado de caer en los últimos seis años y aunque las compraventas todavía no han remontado de manera sostenida, algo parece haber cambiado en el sector inmobiliario en 2013. Grandes fondos de inversión extranjeros han desembarcado en España y parecen confiar en el ‘ladrillo’ español. Sin embargo este empuje es insuficiente y los expertos consultados por Europa Press coinciden en que aún quedan trimestres de precios a la baja y en que, en este escenario, 2014 se perfila como el año del alquiler.
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el precio de la vivienda nueva cae un 7,8% en 2013 y seguirá bajando en 2014, según sociedad de tasación
el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 7,8% en 2013, según el boletín de mercado que elabora st-sociedad de tasación. en este sentido, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió hasta los 2.039 euros por m2, lo que supone 183.500 euros para una casa de tipo medio de 90 m2. por otro lado, la tasadora estima que el el precio de los pisos continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos “acusada” que la actual
nada nuevo bajo el sol inmobiliario, al menos en lo que al precio de la vivienda se refiere. así , valor de las viviendas nuevas en españa despidió el año con un recorte medio del 7,8% en las capitales de provincia, de acuerdo con los últimos datos de st-sociedad de tasación. en diciembre del año 2013, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.039 euros por m2 construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2
desde máximos el recorte alcanzar una caída del 38,9% en términos reales. este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002, de acuerdo a las cifras de sociedad de tasación
por ccaa del 38,9% en términos reales. este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002
por capitales de provincia
durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en todas las capitales de provincias. las ciudades con precios unitarios más altos son san sebastián/donostia (3.422 euros por m2), barcelona (3.200 euros por m2), y madrid (2.726 euros por m2). las capitales de provincia más baratas son: cáceres, badajoz y ciudad real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 euros por m2. entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran ciudad real (-13,4%), guadalajara (-12,6%) y zaragoza (-12,2%)
en nueve capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. en otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. por otro lado, en 4 capitales de provincia (san sebastián/donostia, barcelona, madrid y bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039 euros por m2. en 11 capitales (cáceres, badajoz, ciudad real, pontevedra, murcia, jaén, cuenca, zamora, huelva, tenerife y ávila) el valor medio no supera los 1.300 euros por m2
evolución
la economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año
los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
• el euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%
• el ipc se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. la inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2% (2,9 en 2012)
• la evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses
• el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. se mantiene la tendencia decreciente de los precios
• pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas
• la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra
previsiones
las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. la evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable
la inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 1%. la disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda
en el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. la reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.
aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones
continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra
como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación
cbre: la vivienda seguirá depreciándose en las zonas sin demanda
alfonso galobart, consejero director general de cbre, considera que habrá zonas de españa en las que el mercado residencial tardará mucho tiempo en recuperarse aún. por este motivo, cree que esas áreas seguirán ajustando el precio de las viviendas dado que en ellas hay sobreoferta. no obstante, galobart matiza que en otras, como las prime, el precio de las casa ya ha tocado fondo
cbre ha aprovechado un encuentro con periodistas para hacer balance de año que termina y explicar cómo se presenta 2014 para el sector inmobiliario. la consultora estima que el volumen de inversión en el ladrillo nacional alcanzará los 4.000 millones de euros este ejercicio, el doble de lo obtenido el año anterior. de acuerdo con las cifras que maneja la firma de consultoría, este dato supone volver a niveles de inversión del año 2004
estos buenos resultados no serán una excepción, ya que cbre estima que la buena racha que ha registrado el negocio inmobiliario continuará en 2014. en este sentido, galobart subraya que en este punto tienen mucho que decir los fondos de inversión. “hay un claro interés de los inversores por entrar en el mercado inmobiliario español”, destaca
así, indica que se están viendo dos perfiles de inversores. por un lado, los tradicionales que buscan activos prime (zonas céntricas) y por otro, grandes actores como goldman sachs o blackstone que traen bajo el brazo importantes sumas de dinero
por sectores, el responsable de cbre aclara que el negocio retail se ha mostrado más activo durante la segunda mitad del año con las ventas del centro comercial parque principado en asturias o el de puerto venecia en zaragoza. el área hotelera también ha registrado transacciones importantes como la de la torre agbar en barcelona gracias al crecimiento del turismo y, en consecuencia, de la ocupación hotelera. del lado de las oficinas, galobart recalca que las rentas en barcelona han tocado suelo aunque en madrid queda un reajuste mínimo que probablemente se prolongará hasta la mitad de 2014
respecto al mercado residencial, la multinacional expresa que aquí también se están empezando a asomar inversores. “las compras de viviendas por parte de fondos como las protagonizadas por blackstone y goldman sachs no serán las últimas que veamos”, indica galobart. y añade que ya se están cocinando operaciones de este tipo con la banca aunque expresa que éstas se materializarán en 2014
al ser preguntado por las previsiones que maneja para este negocio, el consejero de cbre asevera que no se puede generalizar diciendo que el precio de la vivienda ha tocado fondo. “hay zonas en las que por desgracia les costará muchísimo recuperarse por la sobreoferta y tendrán que seguir ajustando el precio de los pisos”, insiste. galobart critica que en la época del boom los promotores no invirtieron dinero en ver qué mercados tenían demanda y se dejaron llevar por la racha de crecimiento del sector
la vivienda en irlanda sube por primera vez desde el crash, ¿españa seguirá sus pasos?
el precio de la vivienda en irlanda subió en junio por primera vez desde que hace cinco años estallara la crisis. los expertos ya hablan de que lo peor de la crisis podría haber pasado, después de que la vivienda se haya depreciado hasta un 50%. en concreto, el precio de la vivienda aumentó un 1,2% en tasa interanual, el primer aumento desde enero de 2008, según cifras de la oficina de estadísticas del gobierno
los precios de las viviendas en dublín aumentaron un 4,2% en un año y los apartamentos subieron un 9,7% de precio en junio. pese a esta subida, los precios siguen aún un 50% por debajo de los máximos que alcanzaron en 2007 debido a la burbuja inmobiliaria. esta crisis se llevó por delante el sistema financiero del país al cavar la tumba de 5 ó 6 grandes bancos
sin embargo, en los últimos meses ha aparecido algún que otro “brote verde”. hay inversores dispuestos a invertir en inmuebles irlandeses, como blackstone group
entre españa e irlanda hay paralelismos en el mercado inmobiliario. el precio de la vivienda en irlanda ya ha bajado un 50%, un nivel al que se va acercando cada vez más el precio de la vivienda en españa. además, el banco malo irlandés comenzó el verano del año pasado a demoler viviendas sin terminar, algo que también contempla sareb en su plan de negocio
La construcción seguirá cayendo hasta 2015
Según las perspectivas que lanza Euroconstruct (un grupo de análisis conformado por 19 instituciones europeas) España es uno de los dos países de Europa, junto con República Checa, donde el sector de la construcción continuaría en retroceso aún en 2015. En su último informe, el grupo prevé una severa caída de la construcción de hasta el 23,8% en 2013, descenso que podría suavizarse a un 7,7% en 2014 y que llegará a un 1,5% en 2015.
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La Comisión Europea apunta que el precio de la vivienda seguirá cayendo hasta 2014
La Comisión Europea asegura, en el examen de la economía española presentado el pasado miércoles, que los precios de la vivienda seguirán cayendo al menos hasta 2014, tras un descenso acumulado que ya supera el 30% desde 2007. Serán al menos siete años de continua pérdida de valor para un activo que supone el 87% de la riqueza financiera de las familias españolas.
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bbva research estima que la venta de viviendas seguirá en niveles mínimos
bbva research calcula que las transacciones de venta de viviendas se mantendrán durante los próximos meses en los "niveles mínimos" que se registraban el pasado año antes del pequeño repunte que se registró por el fin de las deducciones y la subida del iva en la vivienda nueva
el servicios de estudios de bbva justifica esta previsión sobre las compraventas de viviendas en la inexistencia de indicios de recuperación de los fundamentales asociados a la demanda de inmuebles
la entidad que preside francisco gonzález señala que, "como se preveía, el fin del efecto del cambio fiscal sobre la demanda –con meses de retraso por el decalaje de los datos que ofrece el INE– ha dado lugar a una nueva contracción de las ventas, lo que pone fin a la recuperación a la que se había asistido en los tres meses anteriores"
la venta de viviendas bajó en marzo un 12,6% con respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 22.086 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). se trata de datos del registro de la propiedad que recoge las ventas firmadas entre dos y tres meses antes, con lo que reflejan cifras posteriores al fin de las ayudas fiscales. con respecto al mes anterior, febrero, se vendieron un 37,8% menos de casas
el precio de la vivienda nueva en españa seguirá cayendo, según moody’s
la situación económica y la escasez de financiación por parte de la banca provocarán que el precio de la vivienda nueva en españa siga cayendo, según la agencia de calificación crediticia moody's. además, añade que se necesitarán cinco años y medio para que españa absorba el stock de obra nueva acumulado entre 2005 (195.184 casas) y 2009 (688.044)
ante el volumen de viviendas nuevas sin vender, moody´s calcula que la caída de precios podría ser de hasta el 45 o 55% desde máximos
en cuanto a la reciente sentencia del tribunal de justicia de la unión europea sobre las cláusulas abusivas de las hipotecas, la agencia considera que no afectará a la calificación crediticia y transacciones de cédulas hipotecarias. en su opinión, esta sentencia condicionará el número de prestatarios a los que se pueda ejecutar la vivienda, los bancos esperan al menos a que se dejen de pagar tres cuotas del préstamo antes de iniciar el período de ejecución y desde noviembre de 2012 se ha establecido una moratoria de los desalojos
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2013: la demanda de viviendas tocará mínimos y el precio seguirá a la baja
la consultora inmobiliaria horizone estima que 2013 será el año en que la demanda de vivienda marcará mínimos, debido al adelantamiento de las compras efectuadas en 2012, el empeoramiento de las condiciones fiscales y al deterior macroeconómico. además, augura más caídas del precio de la vivienda
además, julio gil, socio director de la compañía, estima que la crisis inmobiliaria se cobrará otros 100.000 nuevos parados (un -10%), y provocará que haya más medianos y grandes promotores que sigan los pasos de la concursada reyal urbis o renta corporación. además, avisa de que “el hecho de que 2013 vaya a ser el peor año de la crisis no quita para que 2014 vuelva a serlo”
por el lado de la construcción de viviendas, se iniciaran menos viviendas que nunca, con un total de visados por debajo de los 44.162 del pasado año. con respecto a los máximos alcanzados en 2007, la construcción de viviendas sufrirán a finales de este año una caída del 91%, hasta las 95.000 viviendas
en cuanto al stock de vivienda, horizone estima que en 2012 se redujo en 20.000 viviendas, hasta la horquilla de 800.000 y 850.000 inmuebles, es decir, similar al que había al inicio de la crisis
El sector inmobiliario cree que el precio de la vivienda seguirá bajando en 2013
Según el último ‘Informe Inmobiliario Tendencias’, que elabora anualmente CB Richard Ellis, la vivienda seguirá abaratándose en 2013. Así lo cree el 89% de los más de 200 directivos de diferentes campos del sector inmobiliario que participan en la encuesta y más de la mitad de ellos cree que este descenso rondará el 11%.
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