Según la tasadora Tinsa, últimamente se observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del ‘stock’ de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017. Además, asegura una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que abastecería la demanda a partir de 2018 sin grandes tensiones de precios.
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stock
el stock de vivienda nueva bajó un 6,89% en 2012 y sólo un 10% desde máximos, según fomento
el ministerio de fomento ha actualizado la serie estadística que recoge el stock de vivienda nueva en españa. de acuerdo con esta revisión el excedente de casas nuevas se situó en 583.543 viviendas en 2012, un 6,89% menos que en el año anterior. desde su nivel más alto en 2009 cuando alcanzó las 649.780 unidades, el stock de viviendas nuevas sólo se ha reducido un 10%
tal y como explica el departamento que dirige ana pastor en su informe, el mercado de vivienda nueva creció hasta mediados de 2007, fecha en la que se redujo la demanda de pisos nuevos. esto motivo que la brecha entre las viviendas terminadas y las vendidas de nueva construcción se ampliase. el resultado final fue el mercado de la vivienda en españa terminó 2008 con un stock de casas terminadas no vendidas cercano a los 170.000 inmuebles
por comunidades autónomas
el stock acumulado a cierre de 2012 disminuye en todas las ccaa con las excepciones de las dos ciudades autónomas (ceuta y melilla). las regiones de extremadura, cantabria y navarra destacan con caídas superiores al 40%
en cuanto a las provincias, tanto las de las ccaa citadas anteriormente como en huelva y álava el excedente de vivienda nueva se redujo más de un 20%. tan sólo en cuatro provincias aumentó: soria, teruel, guipúzcoa y castellón
por otro lado, tres ccaa acumulan casi la mitad del stock nacional de viviendas nueva en 2012 (en concreto, el 49,35%) y son comunidad valenciana, andalucía y cataluña. del lado contrario se colocan ceuta, melilla, cantabria, extremadura y navarra como las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de excedente dentro del total nacional
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de este ligero descenso del stock de vivienda nueva terminada (un 10% desde que alcanzara su máximo en 2009) las cifras de stock totales de viviendas en venta parecen seguir aumentando. con un acceso al crédito estrangulado y pocas perspectivas de mejora de empleo y salarios, la reactivación del mercado solo puede venir a través de un ajuste de los precios”
revisión de la estadística
el ministerio de fomento subraya que esta revisión de la serie estadística se produce tras realizar el ine en 2011 un censo de población de viviendas que determinó que el número de viviendas vacías en españa era de 3,44 millones de casas
así, indica que de dicho censo se puede extraer un dato “que aunque no llega a ser comparable sí que es más cercano al stock de viviendas nuevas sin vender: las viviendas vacías construidas entre 2002 y 2011”. fomento asevera que esta cifra se situaba en 767.925 viviendas mientras que el stock de viviendas a 31 de diciembre de 2011 era de 676.038 viviendas nuevas
“a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie, desde el punto de vista de los datos de entrada”, destaca. por ello concluye que el stock de viviendas nuevas a 31 de diciembre de 2011 arroja la cifra revisada de 626.670
El stock inmobiliario de la banca crece un 3% en el último semestre
A pesar de que algunas entidades parecen haber frenado el ritmo, la banca continúa engordando su cartera inmobiliaria (principalmente con viviendas vacías, edificios en construcción y suelo) hasta llegar a un valor total de 39.226 millones de euros a 30 de junio. Esta cifra representa un incremento del 3,02% respecto al semestre anterior.
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España tiene stock de pisos para que toda la UE pase 15 días de vacaciones al año
El parque de segundas viviendas en España tiene capacidad para que prácticamente todos los hogares de la UE disfruten una estancia de 15 días a lo largo de un año, según asegura la firma especializada en estudios de mercado RR Acuña & Asociados.
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España tiene stock de viviendas nuevas para más de cinco años
El stock de viviendas nuevas sin vender en España se calcula que está entre las 800.000 y el millón, un stock que según la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), sería suficiente para abastecer la demanda hasta más allá de 2025. La agencia Moody’s, en cambio, habla de algo más de 5 años para absorber el excedente.
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Hay stock de viviendas suficiente hasta 2025, según Funcas
En un artículo publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en el último número de ‘Cuadernos de Información Económica’, se estima que el stock actual de vivienda tardará en torno a 13 años en liquidarse. Es decir, que España tendría casas suficientes para abastecer la demanda hasta más allá de 2025.
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El Gobierno admite que vender el stock de pisos será más lento de lo previsto
El agravamiento de la recesión está neutralizando el efecto positivo que tiene sobre la demanda la caída del precio de los pisos. Es lo que dice el Ministerio de Economía en su último informe trimestral sobre la economía española.
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Los bancos reservan las mejores condiciones de financiación para los inmuebles de su stock
El fin de la deducción fiscal por el pago de hipoteca, que desaparece en 2013, y el aumento del IVA de la vivienda nueva del 4% al 10% el año que viene ha despertado el interés por comprar casa -siempre condicionado al severo filtro de la financiación y de la preciada garantía de contar con un empleo estable- y, en paralelo, ha activado aún más la dinámica comercial de las oficinas bancarias, cuyo objetivo fundamental ahora es dar salida a los inmuebles que las entidades han tenido que incorporar a su balance.
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