Tras la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria los subasteros que compran viviendas embargadas lo tendrán un poco más fácil. Al menos, a la hora de aportar el capital mínimo necesario para pujar por el inmueble, ya que la nueva norma rebaja del 20% al 5% de su valor de tasación el depósito que los aspirantes a la compra deben presentar.
Noticias fotocasa.es
subasteros
la paralización de los desahucios podría afectar al negocio de los subasteros
la posibilidad que tendrán los jueces de pausar el desahucio de una vivienda ante la existencia de cláusulas abusivas en la hipoteca podría afectar al negocio de los subasteros. en la actualidad, los subasteros buscan compradores para los pisos que la banca ha embargado y que posteriormente subastará
el “modus operandi” de un subastero actualmente es hacerse con los datos públicos que el banco aporta en los juzgados acerca del inmueble que ha embargado y que en el plazo de un año sale a subasta. después busca posibles compradores a los que les ofrece información sobre la ubicación, el tamaño o la distribución de la vivienda
el posible comprador se hace una idea de la vivienda que puede comprar pero sin poder verla porque aún tiene al ex dueño dentro, con lo que lo más atractivo de este tipo de operación es el precio de compraventa. normalmente los bancos se adjudican los pisos de sus clientes a mitad de precio, con lo que el subastero en el momento de la puja podría hacerse con el inmueble por un precio similar, algo superior pero similar
a cambio de pujar por la vivienda el subastero cobra una comisión al comprador por intermediar en la operación y establece un requisito indispensable y es el adelanto de entre un 10% y un 15% del valor de la operación, algo que estará estipulado en un contrato para señalizar la compraventa de la vivienda, tal y como adelantó en su día idealista news
por tanto, la paralización de los desahucios podría dejar en el aire posibles ventas señalizadas de viviendas embargadas