El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. Este aumento es el primero que se registra tras 19 meses consecutivos de caídas. Fue en julio de 2012 cuando se experimentó la última subida del precio de la vivienda en alquiler (0,8%).
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sube
Las compraventas de pisos bajan un 2% y la morosidad vecinal sube un 12%
La morosidad en las comunidades de vecinos ha aumentado en 2013 de media, 1.789,72 euros, un 12% más que en 2012, según el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Los céntimos interesan porque la cifra encierra un esfuerzo importante para el resto de los vecinos, que tienen que tapar el agujero que dejan sus convecinos en dificultades y también las entidades financieras.
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El precio de la vivienda sube en 11 comunidades autónomas
En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.734 €/m2, lo que supone una subida del 0,2% respecto al mes anterior. Así, aunque aún queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación, lo cierto es que parece que la caída de los precios empieza a poner freno.
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El paro sube en 113.097 personas en enero, su menor repunte desde 2007
El número de parados registrados subió en enero en 113.097 personas, un 2,4% más respecto al mes anterior, si bien el Ministerio e Empleo y Seguridad Social asegura que es el menor repunte en este mes desde 2007.
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el precio de la vivienda en españa baja un 4,5% en el tercer trimestre pero sube en cuatro ccaa, según fomento
el precio de la vivienda en españa cayó en el tercer trimestre un 4,5% respecto al mismo periodo del año pasado, según el índice general del ministerio de fomento. respecto al trimestre anterior, la caída fue del 0,4%. cuatro comunidades autónomas mostraron subidas de precios interanuales: madrid (0,3%), extremadura (2,2%), navarra (2,8%) y baleares (4,4%). recordamos que estos datos beben de las tasaciones de vivienda
recordamos que el ministerio de fomento utiliza datos de las viviendas tasadas por las diferentes sociedades de tasación que se integran en la asociación de análisis del valor (aev) y en la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa)
el resto de comunidades autónomas mostraron un comportamiento dispar. por ejemplo, las q ue registraron caídas interanuales por encima de la media nacional fueron la rioja (-12,0%), cantabria (-10,5%), aragón (-10,2%), castilla- la mancha (-10,0%), asturias (-9,9%), cataluña y castilla león (-8,6%), murcia (-6,9%) y andalucía (-6,2%). con el mismo descenso que la media nacional se sitúa galicia (-4,5%). con caídas por debajo de la media se encuentra la comunidad valenciana (-4,1%), canarias (-3,2%) y país vasco (-0,2%)
precio de la vivienda libre
en el tercer trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en españa fue de 1.495,3 euros, lo que representa una variación interanual del -4,5% y trimestral del -0,5%. según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 28,8% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008
por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en la rioja (-12,6%), cantabria (-10,7%), aragón (-10,5%), asturias (-10,1%) y cataluña (-8,9%). en el lado opuesto se sitúan las comunidades de baleares (4,8%), navarra (4,3%), extremadura (2,8%), madrid (0,3%), y sin variación interanual país vasco
el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.564,0 euros. la variación interanual fue del -2,5%. en cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.472,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 5,2% en tasa interanual
por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san sebastián, 3.407,0 euros/m2, getxo, 3.119,9 euros/m2, bilbao, 2.657,6 euros/m2, alcobendas, 2.618,6 euros/m2, ibiza 2.573,2 euros/m2, calvià, 2.533,8 euros/m2 , leioa, 2.509,1 euros/m2, sant cugat del vallès, 2.494,4 euros/m2, basauri, 2.493,0 euros/m2 y barcelona, 2.466,3 euros/m2
los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en jumilla, 591,0 euros/ m2, elda, 604,6 euros/m2, algemesí, 630,9 euros/m2, ontinyent, 655,3 euros/m2, tomelloso, 660,0 euros/m2 y yecla, 668,6 euros/m2
precio de la vivienda protegida
el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en españa fue de 1.113,8 euros, un 0,4% inferior al del segundo trimestre de 2013. la variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,4%
el precio de la vivienda en eeuu sube un 13,3% interanual en septiembre
el precio de la vivienda en las 20 principales ciudades de eeuu registró en septiembre un repunte del 13,3% en tasa interanual, según el índice s&p/case-shiller. muchos expertos ven el alza de los precios como una muestra de la recuperación del sector residencial en eeuu. sin embargo, desde aspain 11 señalan que aún existen una serie de condicionantes en este mercado como la alta tasa de morosidad de las hipotecas o la bajada de la confianza de los consumidores
en 13 de las 20 principales ciudades de eeuu analizadas, el precio de la vivienda marcó su mayor crecimiento interanual. en cambio en 19 de las 20 metrópolis mostraron caídas en septiembre respecto al mes de agosto
david m . blitzer, presidente del comité de índices de s&p dow jones, destaca que el segundo trimestre y el segundo de 2013 han sido muy bueno para los precios de las viviendas. “este dato ha escalado un 11,2% en tasa interanual lo que supone su mayor alza desde el pico de 2006”
en 12 ciudades de eeuu el valor de las casas ha mostrado crecimientos de dos dígitos. en la zona este, las vegas continúa liderando los repuntes con un alza interanual del 29,1%; seguida de san francisco 25,7% y los ángeles, con el 21,8%. “el incremento de los precios de las viviendas en estas zonas sugiere la posibilidad de la creación de otra burbuja”, explica blitzer
“la vivienda continúa saliendo de la crisis: el número de ejecuciones hipotecarias sigue disminuyendo y la economía de las familias se está fortaleciendo”, indica el responsable de s&p case sh¡ller. no obstante, blitzer destaca que la pregunta ahora es la formación de hogares continúa repurándose y si el número de propietarios de viviendas volverá a los niveles de 2004
los puntos negros de la recuperación
la firma de asesoramiento patrimonial aspain 11 destaca en un informe que aún continúan existiendo una serie de condicionantes negativos en el mercado de la vivienda de eeuu como:
– la tasa de morosidad en las hipotecas residenciales unifamiliares en estados unidos sigue siendo sorprendentemente alta, situándose en el segundo trimestre de este año en un 9,41%
– bajada de indicadores de confianza del consumidor. el sentimiento del consumidor de la universidad de michigan ha caído a un nivel no visto desde diciembre de 2011. (cayó a 72 en noviembre desde un 73,2 en octubre)
– no se ha producido una compra generalizada de primeras viviendas, sino que los principales compradores han sido institucionales, representando 1/3 de las ventas existentes
– la próxima reducción de estímulos por parte de la reserva federal elevará los tipos de las hipotecas y como ya se está descontando en el mercado de divisas producirá la apreciación del dólar respecto a sus principales cruces
El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma
El precio mediano de la vivienda de segunda mano en EEUU registró en el tercer trimestre de 2013 una subida del 12,5% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 207.300 dólares (153.555 euros). Un incremento que representa la mayor subida desde el cuarto trimestre de 2005, según ha informado la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
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índice idealista.com: el precio de la vivienda usada sube un 0,7% en octubre
el precio de la vivienda usada en españa ha experimentado un ligero repunte durante el mes de octubre, con una subida del 0,7%. el precio está situado en 1.768 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de octubre de 2012 (1.918 euros/m2) la caída interanual es del 7,8%
consulta aquí el informe de precios completo
comunidades autónomas
el precio ha crecido en siete comunidades autónomas. el mayor incremento se ha producido en cataluña, donde los propietarios piden un 1,3% más por sus viviendas que hace un mes. le siguen la rioja (1%), la comunitat valenciana (0,8%), canarias (0,8%), baleares (0,6%), murcia (0,5%) y madrid (0,3%). en el lado opuesto está navarra, con una caída del 1,3%; cantabria (-1,1%), aragón y euskadi (-08% en ambos casos)
euskadi (2.919 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. le siguen la comunidad de madrid (2.645 euros/m2) y cataluña (1.983 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a castilla la mancha (1.090 euros/m2), murcia (1.104 euros/m2) y extremadura (1.118 euros/m2), que son las comunidades más económicas
provincias
el número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de septiembre sube hasta 24. el precio ha tenido sus mayores crecimientos en toledo (2,4%),girona (1,8%) y córdoba (1,8%). por el contrario, el mayor decremento se ha producido en guadalajara (-3,5%), seguido del de cádiz (-2%) y segovia (-1,9%)
el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.230 euros/m2 y 2.969 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.645 euros/m2) y barcelona (2.247 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica con un precio de 996 euros por cada metro cuadrado. le siguen ciudad real (1.011 euros/m2) y ávila (1.023 euros/m2)
capitales
de entre los grandes mercados valencia marca la mayor subida (0,5%), seguida de madrid (0,4%). en barcelona el precio no se ha movido y en todas las demás han caído: un 1,2% en zaragoza, un 1% en sevilla y bilbao; y un 0,9% en valladolid
durante el mes de septiembre el número de capitales que subían de precio se ha mantenido en 17. la subida más pronunciada es la vivida por girona, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,9%. en teruel el incremento ha sido del 1,6%, seguido por lleida, con 1,2%. por el contrario, las mayores caídas se han producido en cuenca (-3,6%), tarragona (-3,6%) y logroño (-2,8%)
consulta aquí el informe de precios completo
el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 316.498 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de septiembre y el 28 de octubre de 2013. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
El precio de la vivienda en EEUU coge impulso y sube otro 2,4%
El precio de la vivienda parece haber tomado impulso y no deja de subir en Estados Unidos. Las cifras de abril (un incremento del 2,6%) vuelven a repetirse en mayo, cuando los pisos se encarecieron un 2,4% respecto al mes anterior. Según reflejan los datos del índice S&P/Case-Shiller para las veinte mayores ciudades de EEUU, los precios aumentaron un 12,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, la mayor subida desde marzo de 2006.
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la vivienda en irlanda sube por primera vez desde el crash, ¿españa seguirá sus pasos?
el precio de la vivienda en irlanda subió en junio por primera vez desde que hace cinco años estallara la crisis. los expertos ya hablan de que lo peor de la crisis podría haber pasado, después de que la vivienda se haya depreciado hasta un 50%. en concreto, el precio de la vivienda aumentó un 1,2% en tasa interanual, el primer aumento desde enero de 2008, según cifras de la oficina de estadísticas del gobierno
los precios de las viviendas en dublín aumentaron un 4,2% en un año y los apartamentos subieron un 9,7% de precio en junio. pese a esta subida, los precios siguen aún un 50% por debajo de los máximos que alcanzaron en 2007 debido a la burbuja inmobiliaria. esta crisis se llevó por delante el sistema financiero del país al cavar la tumba de 5 ó 6 grandes bancos
sin embargo, en los últimos meses ha aparecido algún que otro “brote verde”. hay inversores dispuestos a invertir en inmuebles irlandeses, como blackstone group
entre españa e irlanda hay paralelismos en el mercado inmobiliario. el precio de la vivienda en irlanda ya ha bajado un 50%, un nivel al que se va acercando cada vez más el precio de la vivienda en españa. además, el banco malo irlandés comenzó el verano del año pasado a demoler viviendas sin terminar, algo que también contempla sareb en su plan de negocio