El precio de la vivienda usada en la provincia de Madrid ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2007. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 12,24%, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.532€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la provincia de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la Comunidad.
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usada
El coste fiscal de comprar una casa usada bajaría en 15.000 euros de media
La reforma fiscal y el informe propuesto por los expertos tienen muchos interrogantes de cara al ciudadano y a los propios políticos. La vicepresidenta Sáenz de Santamaría aseguró tras el Consejo de Ministros que ‘’ahora le tocaba al gobierno’’ explicando que habrían puntos que les parecían bien y otros que no. Una de las sorpresas ha sido el punto sobre la supresión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), del que nadie pensaba que prosperaría. El ITP es un tributo que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, por lo tanto, su supresión significaría un ahorro de 15.000 euros a aquellos usuarios que adquieran una vivienda usada con un precio medio de 150.000 euros.
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El precio de la vivienda usada en EEUU sube como la espuma
El precio mediano de la vivienda de segunda mano en EEUU registró en el tercer trimestre de 2013 una subida del 12,5% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 207.300 dólares (153.555 euros). Un incremento que representa la mayor subida desde el cuarto trimestre de 2005, según ha informado la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
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índice idealista.com: el precio de la vivienda usada sube un 0,7% en octubre
el precio de la vivienda usada en españa ha experimentado un ligero repunte durante el mes de octubre, con una subida del 0,7%. el precio está situado en 1.768 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de octubre de 2012 (1.918 euros/m2) la caída interanual es del 7,8%
consulta aquí el informe de precios completo
comunidades autónomas
el precio ha crecido en siete comunidades autónomas. el mayor incremento se ha producido en cataluña, donde los propietarios piden un 1,3% más por sus viviendas que hace un mes. le siguen la rioja (1%), la comunitat valenciana (0,8%), canarias (0,8%), baleares (0,6%), murcia (0,5%) y madrid (0,3%). en el lado opuesto está navarra, con una caída del 1,3%; cantabria (-1,1%), aragón y euskadi (-08% en ambos casos)
euskadi (2.919 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. le siguen la comunidad de madrid (2.645 euros/m2) y cataluña (1.983 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a castilla la mancha (1.090 euros/m2), murcia (1.104 euros/m2) y extremadura (1.118 euros/m2), que son las comunidades más económicas
provincias
el número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de septiembre sube hasta 24. el precio ha tenido sus mayores crecimientos en toledo (2,4%),girona (1,8%) y córdoba (1,8%). por el contrario, el mayor decremento se ha producido en guadalajara (-3,5%), seguido del de cádiz (-2%) y segovia (-1,9%)
el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.230 euros/m2 y 2.969 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.645 euros/m2) y barcelona (2.247 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica con un precio de 996 euros por cada metro cuadrado. le siguen ciudad real (1.011 euros/m2) y ávila (1.023 euros/m2)
capitales
de entre los grandes mercados valencia marca la mayor subida (0,5%), seguida de madrid (0,4%). en barcelona el precio no se ha movido y en todas las demás han caído: un 1,2% en zaragoza, un 1% en sevilla y bilbao; y un 0,9% en valladolid
durante el mes de septiembre el número de capitales que subían de precio se ha mantenido en 17. la subida más pronunciada es la vivida por girona, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,9%. en teruel el incremento ha sido del 1,6%, seguido por lleida, con 1,2%. por el contrario, las mayores caídas se han producido en cuenca (-3,6%), tarragona (-3,6%) y logroño (-2,8%)
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el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 316.498 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de septiembre y el 28 de octubre de 2013. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
¿qué gastos acarrea la compra de una vivienda nueva o usada?
a la hora de comprar una vivienda, con hipoteca o sin hipoteca, se suele recomendar contar con dinero “extra” ahorrado para hacer frente a los costes “adicionales”: impuestos que gravan la compraventa, gastos de la notaría, del registro de la propiedad o la tasación. se aconseja tener unos ahorros cercanos al 10% del valor de la vivienda para afrontar con éxito estos costes “añadidos”
cuando se toma la decisión de comprar una vivienda hay que tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino que hay que pagar una serie de gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de la casa
– tasación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar a una tasadora para que efectué la tasación de la propiedad y así el banco sabrá el porcentaje de financiación que concederá en función del valor. el coste de la tasación dependerá del tipo de inmueble, con lo que la tasación puede costar entre 250 y 350 euros
– gastos de notaría: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble. en el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca. por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros. si la hipoteca es de 175.000 euros, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros
– registro de la propiedad: inscribir las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste. podría suponer unos 350 euros si se toma como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros
– impuestos: hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
– vivienda nueva: el impuesto que grava este inmueble es el iva del 10%. por tanto, en una vivienda de 250.000 euros, el impuesto supondrá 25.000 euros
– vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del valor del precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior)
tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (ajd) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca
– gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos. los gastos se sitúan en torno a los 250 euros
La venta de vivienda usada en EEUU alcanza su nivel más alto en tres años
La venta de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzó en febrero la cifra anualizada de 4,98 millones de unidades, lo que supone su nivel más elevado desde noviembre de 2009, tras aumentar del 0,8% respecto a los 4,94 millones del mes de enero, según informó la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR por sus siglas en inglés).
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