Cinco errores a evitar a la hora de vender una vivienda

La actual situación del mercado inmobiliario español hace que vender una vivienda no sea fácil. Con el poco acceso a la financiación, la caída de los precios, la gran oferta de inmuebles en venta y los compradores, que ahora son conscientes de su capacidad negociadora, hacer que una vivienda destaque sobre el resto, resulta ciertamente complicado. Por eso, si se quiere vender, hay errores que se deben evitar…
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la conmovedora historia de la anciana que se negó a vender su casa por un millón de dólares e inspiró la película de ‘up’

cuando allá por 2006 barry martin se incorporó a su nuevo trabajo como jefe de obra en seattle jamás se imaginó que su historia llegaría a todos los rincones del planeta y que incluso inspiraría una oscarizada película de hollywood. aquel primer día barry conoció a edith macefield, una cabezota octogenaria que se negaba a vender su casa para que se construyera encima un lujoso centro comercial con gimnasio

la de edith era la única parcela que los promotores de la obra no habían conseguido, así que lo primero que hizo barry fue ir a hablar con su nueva ‘vecina’. “había oído tantas cosas de ella que estaba muy nervioso. mis compañeros decían que era más fácil que te mordiera a que te dijera ‘buenos días’”, reconoce el ya extrabajador de la construcción en las páginas del libro ‘under one roof’, que acaba de salir a la venta

sin embargo, cuando barry se acercó por primera vez a edith no recibió un bocado, sino todo lo contrario. “buenos días señora macefield, solo venía a decirle que hoy vamos a hacer mucho ruido. si tiene cualquier problema, este es mi teléfono”, le dijo. la mujer le miró fijamente  y, cuando se esperaba lo peor, le sorprendió con un sonriente “es usted muy amable”

edith se tomó al pie de la letra las palabras del jefe de obra y no tardó en llamar, pero no fue para fue para quejarse sino para pedirle que la llevara a la peluquería. ya no podía conducir su viejo chevrolet cavalier de 1989. barry aceptó y, como decía la frase final de ‘casablanca’, aquel fue el comienzo de una hermosa amistad

la tozuda propietaria y su ‘enemigo íntimo’ empezaron a pasar cada vez más tiempo juntos. barry la ayudaba con sus recados o la compra, e incluso algunas tardes después del trabajo se sentaba en el sofá con edith a ver la televisión

un día de tantos surgió la conversación de por qué no había vendido su casa, obligando a los promotores a construir alrededor de su propiedad a pesar de que le habían ofrecido un millón de dólares y una casa idéntica situada en otro barrio de seattle

“esta es mi casa. mi madre murió aquí, en este mismo sofá. regresé a estados unidos desde inglaterra para cuidar de ella. me hizo prometer que la iba a dejar morir en casa y no en una residencia. cumplí mi promesa y es aquí donde quiero morir, en mi propia casa. en este sofá", contestó la anciana. nunca más volvieron a hablar del tema

A lo largo de dos años compartieron tardes de risas, cenas e incluso viajes a la lavandería para hacer la colada. durante sus largas conversaciones, edith le contó algunas historias increíbles de su juventud. decía que siendo adolescente trabajó como espía británica en alemania, que había escapado del campo de concentración de dachau o que aprendió a tocar el clarinete gracias a su primo, el legendario músico de jazz benny goodman

barry nunca se preocupó en comprobar si aquellos sorprendentes relatos eran verdaderos o no. jamás le importó, simplemente se divertía escuchándolos. pero, a principios de 2008, la diversión se tornó en drama. cuando más apretaba el invierno, las cosas empezaron a ir mal. edith, que ya había cumplido 86 años, estaba cada vez más frágil

“con todo lo que comía, era imposible que perdiera peso, así que la convencí para que se hiciera unos análisis”, recuerda barry los resultados fueron demoledores: tenía cáncer de páncreas y, a pesar de su testarudez y su fuerza, no iba a ganar la batalla a la enfermedad

edith macefield  falleció el 15 de junio de 2008, casi un año antes del estreno de ‘up’, la película de disney que se inspiró en su pequeña gran lucha para conmover a los espectadores de todo el mundo

en la vida real, la historia también tuvo un final feliz. Barry heredó la casa y, en lugar de entregársela en bandeja de plata a sus antiguos jefes, decidió honrar la memoria de su amiga y vendérsela a una persona que decidiese conservarla tal y como edith la dejó

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solvia contratará a más de 60 profesionales para vender sus pisos

solvia, la inmobiliaria de banco sabadell, ha decidido incrementar su red propia de comercializadores y contratará a más 60 profesionales para vender sus activos. estos se sumarán a los 49 empleados que ya cuenta la compañía. la inmobiliaria subraya que el objetivo es consolidar la estructura de venta, dándole una mayor dimensión y espacio de actuación para obtener mayores resultados de ventas

la incorporación de estos nuevos colaboradores se hará en todo el territorio nacional para reforzar fundamentalmente en cataluña, norte y centro de españa, así como andalucía y canarias. de esta forma, la filial inmobiliaria complementará la labor de esta red propia con la actividad de su red externa, de la que ya forman parte más de 1.000 empresas colaboradoras especializadas en el sector inmobiliario

el nuevo equipo se seleccionará entre profesionales con probada experiencia en el sector inmobiliario. para ello se ha iniciado un proceso de selección con la incorporación de un anuncio en la web de solvia y en otras páginas especializadas donde los candidatos podrán remitir sus currículos

la incorporación de los nuevos colaboradores se prevé efectuar durante el primer trimestre de 2014, y su labor estará focalizada en dar una atención más personalizada a los clientes de solvia prestando un servicio de asesoría inmobiliaria integral

estos profesionales ofrecerán al cliente información sobre las viviendas que cumplan los requisitos que más se adecuen a sus necesidades y presupuesto, y efectuarán un acompañamiento durante todo el proceso de compra, hasta el momento de la firma de la correspondiente escritura de compraventa

ver pisos de banco sabadell anunciados en idealista.com

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Cataluña podría vender 1.200 pisos vacíos en zonas sin demanda

La Generalitat de Catalunya tiene actualmente algo más de 1.200 pisos vacíos de su parque público, la gran mayoría en zonas sin demanda actual ni prevista en los próximos 10 años, por lo que podría venderlos si hubiese interesados, según explica el secretario de Vivienda y Mejora Urbana, Carles Sala.
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cómo no vender una casa o las 35 peores imágenes jamás vistas en un anuncio inmobiliario (fotos)

todos los que hemos buscado piso nos hemos llevado alguna que otra sorpresa. desde acogedores estudios que en realidad eran poco más que un zulo a luminosos apartamentos en los que la única luz que había era la que daba una bombilla. generalmente, la publicidad inmobiliaria suele sacar lo mejor propiedades anunciadas como reclamo de ventas

sin embargo, no siempre las fotografías tomadas por los profesionales del sector para anunciar su cartera de propiedades son capaces de captar lo mejor del inmueble. ya sea por las prisas, un descuido o simple desidia, las imágenes recogidas en la web ‘terrible real estate agent photographs’ muestran con una brutal honestidad propiedades a la venta en reino unido y la escasa pericia de los vendedores que tomaron las imágenes

“son fotografías inexplicablemente malas tomadas por profesionales inmobiliarios. Así de simple”, asegura el fotógrafo Andy Donaldson, fundador de este divertido Tumblr que acumula más de 100.000 visitantes únicos diarios prevenientes de todos los rincones del mundo

Lo que comenzó como una divertida denuncia de un comprador frustrado contra la mediocridad de algunos profesionales británicos del sector se ha convertido en todo un éxito viral en internet en apenas un año

ahora ‘terrible real estate agent photographs’ es uno de los principales favoritos para levarse un premio en la próxima edición de los premios nacionales de blogs del reino unido… y as razones saltan a la vista:  

se vende casa con ladrón incluido

 

por si no queda claro dónde está el piso

 

espero que el asesino se haya marchado ya

 

la ventana ¿de la fertilidad?

 

casa de campo necesita pequeña reforma

 

para matrimonios muy unidos

 

¡ups! mejor volvemos más tarde

 

el verdadero trono

 

si la casa no es suficientemente buena, pon una rubia sonriente con photoshop

 

con un ipad sobre la almohada

 

pillados

 

con mr. bean todo es mejor

 

para digestiones rápidas

 

casa con fantasma

 

los animales muertos no venden casas

 

paredes con historia

 

amplio salón

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la segunda casa a mitad de precio o el 3×2 en viviendas, el último reclamo para vender pisos

para los bancos ya no es suficiente vender los pisos de uno en uno entre los particulares. por eso, como si de un escaparate de bagatelas se tratase, ncg banco ha lanzado un campaña en la que ofrece a sus clientes la segunda casa a mitad de precio. aunque la promoción no termina ahí. otra de las ofertas publicada por la entidad es la modalidad del 3×2, una tercera vivienda a elegir por la que solamente se paga el precio de la suma de los dos pisos de mayor importe

“si compras una vivienda, te ofrecemos la segunda a mitad de precio”y “si compras dos viviendas, te ofertamos 3 por el precio de 2”. así rezan los dos lemas de la última campaña de ncg banco con la que pretende desprenderse de más de 1.100 viviendas que están tanto en manos de sareb como de la propia entidad

el banco intervenido por el estado explica en su página web que hasta 31 de enero de 2014 quienes adquieran una vivienda al grupo inmobiliario de novagalicia banco tienen la posibilidad de comprar otra casa de igual o menor importe con un descuento que equivale a la mitad de su precio

tal y como indican las bases de la promoción, los particulares pueden acceder a esta oferta de dos formas. la primera, por la compra de dos inmuebles que posean el mismo precio de venta al público (pvp) en los que se realizará una rebaja del 25% sobre el precio de cada uno de ellos

la otra opción es que si se adquieren dos inmuebles con un importe distinto entre ellos, se realizará el mismo descuento porcentual sobre el precio de cada uno de las casas, de tal forma que “la suma del importe de los dos descuentos equivalga en todo caso al 50% del precio de la vivienda de menor importe”

3×2 en viviendas

pero las opciones de ncg banco no terminan ahí. como si de una oferta de supermercado se tratase la entidad recurre al eslogan de llévese tres productos al precio de dos para dar salida a su stock

es decir, que con la compra de tres inmuebles de los cuales al menos uno debe tener un precio inferior a los otros dos, se realizará el mismo descuento porcentual sobre el pvp de cada uno de los tres inmueble, “de manera que la suma del importe de los tres descuentos equivalga en todo caso al 100% del precio de la vivienda de menor importe”

en la letra pequeña del acuerdo, el banco gallego subraya que no es posible acogerse a esta promoción si en el objeto de la compraventa “no se incluyese una vivienda con un pvp inferior a las otras dos viviendas”

la campaña afecta a un total de 1.036 pisos con precios que van desde los 10.600 euros; 48 viviendas aisladas con un importe desde 10.526 euros; 78 casas adosadas desde 2.321 euros y 7 viviendas pareadas desde 41.700 euros

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Vender un piso requiere rebajar su precio en 63.000 euros

Vender un piso requiere una rebaja media de 63.000 euros respecto al precio inicial y un tiempo de unos 13,2 meses. Son las conclusiones que se desprenden de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2013” realizada por fotocasa, en la que se revela que el 90% de los usuarios que han conseguido vender su casa este año han tenido que bajar el precio y lo han hecho un 18% respecto al valor inicial de intención de venta.
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Prosigue la carrera de fondo de los bancos para vender sus viviendas

Las entidades financieras prosiguen con su activa política de ventas de inmuebles que las ha convertido en las principales inmobiliarias del momento. El Santander, según ha podido saber El Mundo, colocó, nada más y nada menos, que 2.800 inmuebles sólo entre los meses de julio y septiembre. Y el Sabadell ha cerrado casi 5.000 (4.868), acelerando de manera importante su ritmo de comercialización del primer tramo del año.
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Belén Romana: “no somos una agencia de vivienda social, nacemos para vender al mayor precio”

El objetivo que se marcó la Sareb al inicio de su funcionamiento era vender 45.000 viviendas en cinco años, sin embargo al ritmo que lleva hasta ahora difícilmente lo conseguirá. En sus primeros cinco meses de vida se ha desprendido de 700 viviendas, según ha anunciado la presidenta de la sociedad, Belén Romana, en el IV Encuentro sobre la Reforma del Sistema Financiero, organizado por Expansión y KPMG, una de sus colaboradoras en las megaoperaciones que prepara.
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