son casas raras, estrafalarias o singulares. cualquier calificativo de este tipo les puede valer para describir su diseño y la forma de la construcción. unas tienen forma de huevo, otras de ovni o de invernadero y están ubicadas por todo el mundo. te presentamos 18 viviendas "raras" a la venta pero a precios pudientes
venta
La Sareb, a punto de cerrar su mayor operación con la venta de 2.000 pisos
La Sareb podría estar a punto de cerrar la que sería la operación de venta de la mayor cartera inmobiliaria desde su creación. Se trata de la venta del Proyecto Teide al fondo norteamericano Fortress por cerca de 150 millones de euros. Esta cartera está compuesta por 2.000 activos residenciales, algunos ya terminados y otros en construcción, en Madrid, Andalucía, Castilla-León, Galicia y Cataluña.
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la venta de vivienda baja en octubre un 8,9% y el precio un 10,5% interanual, según los notarios
la compraventa de viviendas en alcanzó las 28.418 unidades en octubre de este año, lo que supone una caída 8,9% respecto al mismo mes de 2012. según datos del consejo general del notariado. este organismo es el que cuenta con los datos más frescos al obtenerse de las escrituras de compra ante notario
por tipología de inmuebles las compraventas de pisos cayeron un 13% interanual, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares mostraron un incremento del 10,6% interanual, pero sobre un número de operaciones muy reducidas, lo que incrementa su volatilidad
precio m2
por otra parte, los notarios indican que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en octubre se situó en los 1.204 euros, sufriendo así una caída adicional del 10,5% interanual.
en el caso de los pisos, el precio promedio de venta fue de 1.320 euros por m2, sufriendo así una caída del 14,1%. en los pisos de precio libre bajó un 7,4% hasta los 1.339 euros por m2 y el 1.315 euros de los de segunda mano, el 1,3% hasta los 1.341 euros por m2
hipotecas
El número de nuevos préstamos hipotecarios para la compra de viviendas registrados en el mes de octubre sufrió una nueva caída interanual del 22,5% hasta 20.575 hipotecas. En el caso de la adquisición de una vivienda, la cuantía media del crédito fue de 116.822 euros, sufriendo así una caída interanual del 5,2%
la exclusiva compartida o cómo reducir a la mitad el tiempo de venta de una vivienda
la exclusiva compartida de una vivienda es un acuerdo con el que un propietario encarga a una inmobiliaria la venta de su vivienda. ésta a su vez lo difunde a otras inmobiliarias asociadas que se comprometen también a colocarla a un mismo precio, durante un tiempo determinado y compartiendo los honorarios. este método permite reducir a la mitad el tiempo que se tarda en vender una casa. así, lo asegura asocias, una agrupación de 21 inmobiliarias, que a través de la exclusiva compartido ha reducido de 8 a 4 meses el plazo de venta de las casas que comercializa
la unión hace la fuerza. o al menos eso defienden en asocias, una asociación formada por 21 inmobiliarias asturianas que trabajan juntas para vender sus pisos. estas compañías colaboran de forma conjunta mediante un mismo proceso de trabajo, de tal manera que no captan inmuebles a cualquier precio. “es el inmobiliario el que intenta asesorar al propietario mediante la información que dispone sobre el precio en el que se estima que se va a cerrar la venta”, expresa césar nozal, coordinador de asocias
el responsable de asocias indica que todas estas inmobiliarias están interconectadas a través de un sistema on-line que les permite compartir información de los inmuebles que captan y de los precios de venta. “la fijación de un precio de partida correcto es clave para la venta”, asevera
sin embargo, nozal insiste en que el factor más importante y que marca realmente la diferencia en asocias es la exclusiva compartida. “es la herramienta más potente de difusión del encargo de venta que le otorga el propietario a una inmobiliaria”, sentencia. nozal explica que tras esa autorización la inmobiliaria lo difunde entre el resto de firmas asociadas en un mismo precio de venta y durante un plazo determinado, compartiendo los honorarios, de tal manera que “todas las inmobiliarias tienen el mismo interés en intentar vender ese inmueble”
esta práctica les ha permitido recortar a la mitad el tiempo necesario para colocar una vivienda. según sus datos, el periodo medio de venta bajo el método tradicional ronda los ocho meses mientras que con la fórmula de la exclusiva compartida han logrado reducirlo a cuatro. “ofrece mejores resultados a los propietarios que confían en este modelo ya que tienen que esperar menos tiempo desde que desean vender una propiedad hasta que la venta se realiza”
además, nozal defiende que la exclusiva compartida también satisface las premisas de los futuros compradores porque le permite encontrar la ubicación más adecuada a sus preferencias; un precio acorde y un estado de conservación de la vivienda que encaja con su perfil
Yoko Ono pone en venta su apartamento de Nueva York
La viuda de John Lennon, Yoko Ono, ha puesto a la venta un apartamento en el 49 de Downing St, en la zona del West Village de New York. Ono compró la vivienda para su hijo Sean en 1995 pero él tan solo vivió allí durante unos pocos años.
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La venta de viviendas nuevas en EEUU se dispara un 25,4% en octubre, su mayor subida en 33 años
La venta de viviendas nuevas en EEUU alcanzó el pasado mes de octubre una cifra anualizada de 444.000 unidades, lo que representa un avance del 25,4% respecto al dato de septiembre y supone el mayor incremento mensual desde mayo de 1980, según los datos del Departamento de Comercio recogidos por Europa Press.
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la due diligence en el ladrillo: los pasos a seguir para preparar la venta del inmueble
la asociación de consultoras inmobiliarias (aci) ha publicado un documento en el que analiza la importancia de la due diligence y su correcta realización dentro del proceso de valoración de activos inmobiliarios. así, por ejemplo, para preparar la venta del inmueble es necesario analizar los que están en el área de influencia o comparar con otras transacciones similares
aci indica que cuando se prepara un activo para un proceso de venta es fundamental disponer de una información profunda, veraz y organizada que permita a los potenciales compradores conocer cuál es la realidad del mismo y qué factores han de tener en cuenta para realizar su oferta económica. Este proceso de documentación e información, realizado dentro de un proceso organizado de venta, es el llamado due diligence de venta o vendor due diligence
La due diligence de venta es una herramienta necesaria cuando se trata de llevar a cabo un proceso competitivo con el objetivo de maximizar el valor del activo para el vendedor y cumplir con los plazos previstos. Además, hay que tener en cuenta que un proceso de estas magnitudes sin la información suficiente puede desmotivar a un número importante de inversores que no están dispuestos a movilizar recursos en el estudio de la operación
El objetivo de una due diligence de venta es dotar de confianza y transparencia a la relación entre las partes intervinientes en el proceso, y por ello su realización se suele encargar a una tercera parte independiente
la asociación señala que Las consultoras inmobiliarias internacionales están habituadas a realizar este proceso que, en españa, no ha sido práctica habitual hasta que los inversores extranjeros comenzaran a exigirlo. Hoy en día es un paso previo casi obligado para acometer operaciones inmobiliarias de cierta envergadura. Para ello se recopila toda la información sobre el activo que pueda requerir incluso el más exigente de los compradores
Las ventajas:
– Transparencia en la información: todos los participantes tienen la misma información
– Control sobre las cuestiones y peticiones de información adicional
– Aporta credibilidad al contenido del dossier de venta
– Rigor en el proceso: las ofertas se hacen teniendo en cuenta la realidad descrita en la due diligence
– Acorta los plazos del proceso y reduce las peticiones individuales de información
– Se identifican anticipadamente aquellos asuntos sobre los que pudieran surgir malentendidos
Toda esta información se pone a disposición de los participantes en el proceso a través del denominado data-room, que es simplemente un punto de información donde los interesados en un proyecto comparten los datos disponibles
Actualmente se utilizan las nuevas tecnologías para el acceso remoto a la documentación en soporte digital mediante el denominado Virtual Data-Room, que maximiza la seguridad y confidencialidad de la información con un coste menor y con mayor eficacia que los data-room presenciales
¿en qué consiste?
Una due diligence es un estudio detallado cuyo contenido abarca todo lo necesario para la ejecución de un proceso de compra o venta de un inmueble:
– Análisis y estudio del inmueble desde un punto de vista comercial y estimación del valor
– Auditoría (due diligence) sobre las instalaciones y aspectos urbanísticos y estructurales del inmueble
– Asesoramiento en la negociación y el cierre de la operación
Desde un punto de vista comercial, el principal objetivo es analizar el área de influencia del activo a través de la realización de un estudio de mercado donde se tengan en cuenta los siguientes aspectos:
– Disponibilidad de activos de similares
– Inmuebles en venta en la zona de influencia
– Precios de venta solicitados en activos comparables dentro del área de influencia
– Análisis del comportamiento del mercado en los últimos años desde el punto de vista de rentas
– Histórico de transacciones comparables tanto por ubicación como por tipología de activo
– Análisis de precios unitarios y rentabilidades de transacciones comparables
Paralelamente al análisis comercial, es necesario llevar a cabo un análisis sobre las características inmobiliarias del activo que englobe lo siguiente:
– Localización del inmueble
– Representatividad
– Singularidad arquitectónica
– Visibilidad
– Comunicaciones y accesos
– Estado del edificio y de las instalaciones
En referencia a un análisis técnico del activo, éste debe incluir tres partes fundamentales: urbanismo, arquitectura e instalaciones.
Análisis urbanístico:
– Características urbanísticas del entorno
- Normativa aplicada en el inmueble:
- Ficha urbanística y plano de ordenación del inmueble
- Condiciones de edificación
- Estudio de los usos
- Análisis urbanístico de las licencias, proceso de seguimiento y tramitación:
- Licencias del local (aportadas por la propiedad)
- Licencias de los inquilinos (las proporcionadas por la propiedad y/o los inquilinos)
- Resumen, recomendaciones y conclusiones
Análisis arquitectónico:
- Percepción visual del inmueble
- Descripción del edificio
- Análisis del edificio y del proyecto As Built o Libro del edificio
- Estructuras
- Construcción
- Fachadas
- Cubierta
- Núcleos de comunicación
- Protección de incendios. Elementos pasivos
- Previsiones económicas
- Fotografías
- Resumen, recomendaciones y conclusiones
Análisis de instalaciones:
- Introducción:
- Detalles de la visita
- Documentación
- Instalación de climatización
- Instalación eléctrica
- Instalación de P.C.I.
- Instalación de fontanería y saneamiento
- Instalaciones varias
- Comentarios sobre las instalaciones
- Previsiones económicas
- Informe fotográfico
- Resumen, recomendaciones y conclusiones
Análisis de superficies:
- Análisis de superficies (En caso de disponer de los planos en CAD del edificio)
- Validación de planos CAD disponibles (cotejo in situ de concordancia dimensional)
- Medición de superficie construida
- Medición de superficie útil
- Desglose de superficies por usos
Sareb realiza la mayor venta al traspasar 550 millones de su deuda a Realia
La Sareb ha puesto en marcha la que será la operación más ambiciosa desde su constitución. Pretende deshacerse de un préstamo sindicado de 440 millones de la inmobiliaria Realia y de un crédito participativo de 114 millones. La cuantía total asciende a 554 millones, según confirmaron a Expansión fuentes cercanas a la operación.
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reyal urbis ultima la venta de abc serrano por 60 millones
la inmobiliaria reyal urbis, en concurso de acreedores desde febrero, ultima la venta de su joya inmobiliaria, el centro comercial abc serrano, a iba capital partners por 60 millones de euros. el inquilino estrella del inmueble es mercadona
la inmobiliaria ultima también la venta de un edificio de oficinas a la gestora de fondos iba capital partners, con lo que se desprendería de este paquete de activos por 100 millones de euros. así, esta venta permitirá al banco acreedor de reyal urbis, eurohypo recuperar parte de lo adeudado por la inmobiliaria, ya que el banco es el propietario de la hipoteca del centro comercial
de llegar a buen puerto reyal urbis cerraría una de las operaciones que ha traído quebraderos de cabeza. se trataría de la cuarta vez que reyal urbis intenta vender el centro comercial abc serrano
La banca ingresa hasta junio 4.400 millones con la venta de sus viviendas
La banca sana ha ingresado durante los seis primeros meses del año unos 4.469 millones de euros con la venta de sus inmuebles, acelerando el proceso de desinversión de este tipo de activos. El ajuste del valor, motivado por las provisiones impuestas por el Gobierno para cubrir los riesgos del ladrillo, ha permitido a las entidades sin ayudas públicas bajar aún más los precios y soltar este lastre.
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