Y es que una de cada nueve viviendas que se vendieron en España en el cuatro trimestre de 2014 fue a extranjeros, según el Colegio de Registradores. Por este motivo, FIABCI SPAIN (la organización de profesionales inmobiliarios más importantes del mundo) organizó el pasado viernes 28/2/2014 la III Jornada #Inmointer a la que asistieron más de 80 empresas inmobiliarias para tratar la venta a extranjeros no residentes y cómo aproximarse al mercado internacional.
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ventas
funcas prevé que las ventas y el precio de la vivienda se estabilicen este año
la fundación de las cajas de ahorros (funcas) estima que a lo largo de este año “el mercado inmobiliario podría estabilizarse tanto en ventas como en precios, lo que permitirá acelerar el proceso de absorción del excedente de viviendas sin vender”. pero recalca que la reducción del stock no será homogénea
en el último número de cuadernos de información económica, funcas destaca que el stock “seguirá siendo muy elevado”, por lo que la inversión en construcción residencial continuará retrocediendo, si bien a un ritmo más moderado. añade que es posible que “en las regiones en las que el excedente ha sido menor este proceso de absorción esté más avanzado, de modo que en algunas áreas la inversión residen¬cial podría estar próxima a tocar fondo”
en el documento también ponen de relieve un informe del fmi que sugería que traspasar los inmuebles a sareb ha sido “un hito fundamental en el proceso de saneamiento y que ha permitido acelerar el ajuste de los precios de las viviendas”
en definitiva, el organismo estima que 2014 puede ser para españa el año de la estabilización del mercado inmobiliario, del inicio de una tímida recuperación del crédito y del comienzo de la creación de empleo, pero también el año en el que el endeudamiento público superará la barrera del 100% del pib
evolución del pib de españa en porcentaje
los notarios constatan que en noviembre la vivienda cayó un 10,2% y las ventas, un 22,2%
el consejo general del notariado ha constatado que en noviembre el número de viviendas vendidas bajó un 22,2% interanual hasta las 26.574 unidades, con lo que acentuó el ajuste. según el organismo, esta reducción se debe a que el año pasado en el mismo mes comenzaron a adelantarse operaciones de compra ante el fin de las ayudas fiscales. el precio medio por m2 siguió ajustándose al caer un 10,2%, hasta los 1.166 euros. y la concesión de hipotecas retrocedió un 30,6%
los notarios recuerdan que los datos ofrecidos en noviembre corresponden a operaciones realizadas en el periodo indicado, con lo que se diferencian de las estadísticas que usan datos del registro de la propiedad, que no corresponden a la fecha en que se realizaron sino a la fecha posterior en que se inscribieron
el número de compraventas de viviendas se situó en noviembre en 26.574 transacciones, lo que supuso una caída interanual del 22,2%. por tipo de vivienda, las ventas de pisos mostraron un ajuste interanual del 26,6%. en el caso de los pisos de precio libre, las operaciones sufrieron una contracción del 21,3%, que se desagrega en una reducción del 6,6% en los pisos de segunda mano y del 56,9% en los pisos nuevos. además, las ventas de viviendas unifamiliares tuvieron una caída interanual de tan solo el 0,1%
en términos de precios, el coste promedio por m2 de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.166 euros, reflejando así una caída adicional del 10,2%. en el caso de los pisos, esa caída se elevó al 8,7%. dentro de este segmento de vivienda, los pisos de precio de libre vendidos en noviembre registraron una reducción de su coste por metro cuadrado del 7,5% hasta los 1.294 euros. de entre ello, el precio de los pisos por metro cuadrado fue de 1.251 euros (-5,6%) y en el caso de los pisos nuevos, su coste fue de 1.524 euros (-4,6%)
por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 953 euros por m2, experimentando así una caída del 9,7% interanual. en el caso de las unifamiliares de precio libre, el coste medio fue de 956 euros por metro cuadrado (-10,0% interanual)
la evolución del mercado hipotecario continuó mostrando la misma debilidad que el sector inmobiliario, con caídas pronunciadas tanto en la concesión de hipotecas como en la cuantía de las mismas. así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre fue de 20.330, lo que supone una caída interanual del 30,6%. además, la cuantía promedio de tales préstamos fue de 115.408 euros, reflejando así una reducción del 7,1% interanual
el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 33,4%. además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,9% del precio de la vivienda
sareb mete prisa a la banca rescatada: pone un inspector en cada entidad y marca objetivos de ventas semanales
sareb pisa el acelerador en la recta final del año para poder cumplir con sus objetivos de ventas. dado que aún está lejos de alcanzar la meta propuesta, la sociedad ha decidido designar y asentar un supervisor en cada una de las entidades que le transfirieron activos. además, los siete grupos que han recibido ayudas públicas deberá cumplir unos objetivos semanales de desinversión de activos
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En el segundo trimestre de 2013 se vendió más suelo urbano y más barato que hace un año. Así lo reflejan los datos publicados por el Ministerio de Fomento que revelan una caída del precio del 17,4% respecto al segundo trimestre del año pasado, hasta situarse en 161,5 euros el metro cuadrado. Frente al trimestre anterior, los precios experimentaron un aumento del 2,7%.
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La cifra de negocio de Quabit inmobiliaria alcanzó en 2012 un total de 361,59 millones de euros, lo que supone triplicar (+221,8%) los ingresos del ejercicio anterior, mientras que el endeudamiento bajó un 30%, hasta 417,6 millones, tras concluir el proceso de refinanciación, según ha informado la compañía.
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