los visados para obra nueva en españa siguen en caída libre. en los siete primeros meses del año, se concedieron 22.316 visados, un 24,3% menos que hace un año, según datos del ministerio de fomento. de la cifra total, 15.186 fueron de pisos en bloque y 7.119 de viviendas unifamiliares
según los datos del ministerio de fomento, de la cifra total de visados entre enero y julio, 15.186 fueron de pisos en bloque, con un descenso del 24,7%, y 7.119 de viviendas unifamiliares, con una caída del 23,5%
los visados de obra nueva mantiene en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. marcaron en 2012 un nuevo mínimo histórico (44.162 unidades) y sumaron seis años consecutivos de caídas. desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos se han desplomado más de un 95% hasta el cierre de 2012
Durante el primer semestre de 2013 los ciudadanos han trasladado al Defensor del Pueblo 623 quejas en materia de vivienda siendo el principal foco de la discordia la VPO. La principal preocupación se traduce sobre todo, en lo que a desahucios por impago de arrendamiento se refiere.
El incremento de ventas de viviendas y el interés creciente de promotores con situación financiera estable por adquirir solares para desarrollar nuevas promociones revelan que en ubicaciones consolidadas el ajuste de precios ha acabado, y tras años de profunda atonía, el contexto de demanda mejora. Así lo afirma Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, en un comunicado en el que afirma que las ventas se han incrementado un 56% en 2013 y que este mismo mes la entidad ha cerrado una venta en Madrid por más de 5 millones de euros, al contado. “Habrá ajustes a la baja de precios”, comenta Javier García del Río, director de Negocio Inmobiliario de Banco Sabadell, “pero solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”.
En los últimos tres meses el precio de la vivienda ha echado el freno en la tendencia de caídas que había acumulado durante el primer trimestre del año: desde entonces tan solo ha caído un 0,8% frente a la caída del 6,6% que sufrió en los tres primeros meses del año. Se trata de la bajada trimestral más moderada desde el cuarto trimestre de 2010.
Desde que estalló la burbuja inmobiliaria el precio de la vivienda ya ha caído cerca de un 40%, según los datos de fotocasa.es. Un reajuste de precios que prácticamente todos los analistas afirman no ha concluido. Sin embargo, un nuevo riesgo planea sobre el mercado inmobiliario: la posibilidad de que la vivienda entre en el terreno de la infravaloración. Los expertos dan por «seguro» que el mercado cruzará esta línea roja a corto y medio plazo.
Las viviendas españolas han pasado de estar sobrevaloradas de un 44% a un 11,5% después de más de un lustro de duro ajuste. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), la sobrevaloración actual de las casas en España se sitúa ‘tan sólo’ en un 11,5%, muy lejos del 44% que llegó a alcanzarse en el año 2009. Este porcentaje sitúa a las viviendas españolas en el undécimo puesto en el ránking de las más ‘infladas’ de los países desarrollados.
Cuando un propietario pone a la venta una vivienda la gran duda siempre es a qué precio. El temor a malvender o la idea de que para rebajar siempre estamos a tiempo hace que en ocasiones sobrevaloremos nuestra vivienda. Sin embargo, según las estadísticas obtenidas por Alfa Inmobiliaria en los últimos 10 años, las cifras indican que cuando una vivienda se pone a la venta por un precio por encima de lo adecuado, la propiedad se termina vendiendo por un precio inferior a su valor.