El índice S&P/Case-Shiller, que mide el precio de la vivienda en las 20 áreas metropolitanas de Estados Unidos, repuntó un 10,9% en su tasa interanual, respecto a marzo de 2012, lo que supone su mayor escalada desde abril de 2006. Se trata del tercer mes consecutivo en el que este indicador registra alzas interanuales. Los precios promedio de las viviendas regresaron en marzo a niveles de finales de 2003.
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«realmente nadie sabe si los ajustes de los precios de la vivienda han sido suficientes»
La Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2013, organizada por Asprima y Planner Exhibitions, ha marcado hoy el comienzo del Programa Profesional que se desarrollará hasta el viernes con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2013). Ángel Berges Lobera, consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (Afi) ha comentado que "pese a que los precios acumulan una caída de entre el 27-36%, realmente nadie sabe si los ajustes han sido suficientes"
El acto de apertura de la Conferencia ha corrido a cargo de Antonio González-Noaín, presidente de SIMA, que ha confirmado que, pese a que la situación actual del sector no es favorable, cerca de 150 empresas expositoras participarán en esta edición del salón, hecho que arroja cierto optimismo
A continuación, José Manuel Galindo, presidente de Asprima, ha señalado que la palabra clave de la crisis actual es ajuste. “Estructuralmente, el sector se ha ajustado pero coyunturalmente no y ese desajuste se llama stock”. Galindo ha puntualizado que el sector requiere reformas estructurales de los 3 pilares básicos de la actividad: factores de producción, fiscalidad y financiación. Entre otras propuestas, Galindo ha lanzado la idea de vincular el empleo joven a la vivienda joven y a la SAREB. A esta última le ha pedido que no destruya valor de los productos que posee y, en su lugar, haga uso del sector inmobiliario para crear valor
Escenario económico y financiero
Por su parte, Ángel Berges Lobera, consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, (Afi) ha comentado que los precios acumulan una caída desde el inicio de la crisis entre el 27-36%, y realmente nadie sabe si los ajustes han sido suficientes. En su opinión, el principal hándicap no es la financiación sino la perspectiva de recuperar la tasa de crecimiento de creación del empleo. “El número de hogares en España ha caído este año por primera vez, entre otras razones por el reagrupamiento familiar”, ha puntualizado
Juan Pablo Lázaro Montero de Espinosa, vicepresidente de CEIM, ha comenzado su ponencia afirmando que estamos viviendo un momento histórico que ha comparado con la revolución industrial. A su juicio, el reajuste debe venir por el lado de los ingresos, no por el de los impuestos. “Hay que facilitar la financiación bancaria ya, especialmente a las pequeñas y medianas empresas. Sin el motor de las PYMES no salimos de esta crisis, ya que son las empresas que van a crear empleo”, ha manifestado. Además, Lázaro ha reclamado el cumplimiento de la ley de morosidad que ni cumplen las administraciones, ni por ende, el resto.
Actores y estrategias
Según Javier Sáinz, director de Anida Grupo BBVA, “Empezamos a ver indicadores que dejan de caer y empiezan a repuntar”. Desde Anida han asegurado que gran parte del ajuste fiscal ya se ha producido y que la inversión extranjera en el mercado residencial español ha subido hasta el 17%. Sáinz ha destacado que ya un tercio de la compra de vivienda se está haciendo sin financiación
Para José Luis Suárez, profesor del IESE, la política de vivienda del Gobierno se está desarrollando con cargo a los balances de las entidades financieras. Suárez ha reivindicado que el Gobierno debe asumir una política de vivienda social directamente. Asimismo, ha coincidido con Berges, en que hay que tener en cuenta el envejecimiento de la población en España y la reducción del número de hogares por el reagrupamiento familiar. “Esta puede ser la época del alquiler que se sitúa en el 9%, pero necesita profesionalizarse”
En palabras de Juan Fernández Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, las sociedades de tasación tienen que reinventar el sector y no se puede valorar desde un centro de negocios – “Hay que estar en la calle”, ha expresado. Aceytuno ha hecho un paralelismo de la situación actual con el síndrome de Robinson Crusoe
Opinión del sector inmobiliario
La última mesa de la conferencia ha servido para conocer la visión de los promotores inmobiliarios sobre el escenario inmobiliario actual. Los ponentes han coincidido en que no se cuenta con ellos a la hora de tomar decisiones y han hecho una llamada de atención ante la necesidad de financiación que requiere todo proyecto inmobiliario
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, ha expresado la necesidad de buscar un sector promotor nuevo con una financiación acorde. Además, ha criticado la desigualdad a la hora de desarrollar su trabajo frente a las entidades financieras. “O cambia la situación o no hay ni va a haber financiación”, ha añadido
En segundo lugar, Leonardo Sánchez-Heredero, presidente de Grupo Inmobiliario Delta, ha declarado que “Nunca tantos promotores importamos tan poco”. En relación a la SAREB, Sánchez Heredero ha explicado que los promotores aún no han podido establecer un diálogo claro con la SAREB y que se debería haber dado a las entidades la oportunidad de decidir qué activos traspasar
Por último, José Luis Roca, director de Promociones Levantino Aragonesas, ha dicho que la solución empieza por la estabilización del país. “España tiene que desapalancarse y es fundamental que nuestro sector explore el mercado europeo”
Según la Plataforma por una Vivienda Digna la reforma del alquiler “da la espalda al inquilino”
La Plataforma por una Vivienda Digna ha denunciado que la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler «precariza» aún más este mercado, «da la espalda» al inquilino y sólo busca movilizar temporalmente el ‘stock’ de vivienda acumulado por las entidades financieras.
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«los precios bajos en la vivienda se están acabando»
ramón pérez, presidente de la asociación de empresarios promotores e inversores de canarias (aempic), asegura que pese a que el momento inmobiliario sigue siendo tremendamente dificil y a que aún se pueden encontrar viviendas muy por debajo de su precio en el segmento de particulares y segunda mano, "esto ya se está acabando". en su opinión, "nos podemos encontrar en breve con un repunte de los precios"
pérez destaca que aunque hay un "déficit de financiación" está creciendo la demanda de aquellos que quieren comprar vivienda. "el alza es aún moderada pero está creciendo". en este sentido, indica que el ladrillo es un buen refugio para las incertidumbres económicas de un país, y un elemento rentable, sobre todo comprando a los precios que hoy existen
además, asevera que el inversor está volviendo a confiar en el sector inmobiliario porque da "seguridad" y "rentabilidad" a su dinero. "El riesgo de los productos financieros y que han llevado a muchos españoles a perder todo su patrimonio contrasta con la solidez del sistema registral español. Esto hace que tanto inversores como particulares cobijen sus ahorros en bienes inmobiliarios", apostilla
Amnistía Internacional investigará las medidas del gobierno en relación al derecho a la vivienda
Según el último informe anual de Amnistía Internacional, el acceso a la vivienda en España es uno de los derechos que se han visto más desprotegidos durante 2012. De hecho, el texto de la ONG concluye que «el Gobierno aprobó reformas legislativas en relación con la crisis económica sin evaluar sus repercusiones en los derechos de los sectores de población vulnerables».
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Los municipios que más vivienda vacía acumulan
La edificación de los 4,3 millones de viviendas en España entre 2001 y 2011 respondió a una lógica relación entre oferta y demanda en la mayoría de los municipios. Pero no en todos. Los datos del Censo 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) han puesto en evidencia a aquellas localidades que se saltaron esta máxima y que únicamente se embarcaron en la construcción masiva de viviendas basándose en otros intereses.
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"La vivienda no tendría que suponer más de 4 años de salario bruto"
El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), Miguel Martín, ha lamentado que los españoles tengan que destinar en la actualidad seis años de su renta para pagar una vivienda y ha abogado por que no se empleen más de cuatro años del salario bruto.
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Casi 40.000 familias perdieron la vivienda en 2012 por impago
39.167 entregas de viviendas se registraron en España en 2012 por procedimientos de ejecución hipotecaria, según los datos de una encuesta a entidades bancarias del Banco de España, que revela que en el 83% de los casos (32.490) se trataba de la vivienda habitual.
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Los promotores dicen que una tasa sobre pisos vacíos aumentaría el problema de vivienda
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), Luis Marsà, ha dicho que introducir medidas como gravar los pisos vacíos puede abocar a algunos promotores al concurso de acreedores y agravar todavía más el problema de la vivienda.
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Lo que hay que saber de los actuales compradores de vivienda
Cuando se toma la decisión de vender una vivienda es muy importante entender la mentalidad de los compradores actuales: conocer bien por lo que han pasado y hasta dónde están dispuestos a llegar – o no – para conseguir la casa que quieren.
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