El precio de la vivienda sigue sobrevalorado al menos un 15 %, según el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que calcula que aún haría falta un ajuste del 35 % para que España se alinee con los países de su entorno.
Noticias fotocasa.es
vivienda
la rentabilidad del alquiler de la vivienda cerró 2012 en su nivel más alto en ocho años
el alquiler de vivienda gana atractivo de cara a la inversión. según cifras del banco de españa (bde), la rentabilidad del alquiler de viviendas alcanzó el 4,3% a cierre de 2012, su nivel más alto desde septiembre de 2004. por tanto, el recorrido al alza de este dato se consolidó a finales del pasado ejercicio
en concreto, el rendimiento bruto de este activo ha ido aumentando progresivamente desde junio de 2008, cuando tocó su nivel más bajo de la serie al situarse en el 3,29%. no obstante, al alquiler le queda mucho camino por recorrer hasta volver a tocar el 6,53% de diciembre de 1998, cuando llegó al nivel más alto de la serie de datos que maneja el bde
los expertos consultados por idealista news justifican este cambio el tendencia en el negocio de los alquileres de pisos como consecuencia directa de la caída en el valor de las viviendas en venta. “en la actualidad observamos un crecimiento de las rentabilidades de los pisos en régimen de alquiler debido a la caída de precios de estos inmuebles”, declara nicolás llari de sangenis, director de activos bancarios de la consultora savills
llari de sangenis reconoce que a corto plazo la corrección de precios seguirá en algunos mercados por lo que no descarta que en “determinadas zonas” el rendimiento de los arrendamientos llegue a superar el 6%. “una rentabilidad del 6% en las viviendas en régimen de alquiler nos pondría en niveles muy similares a los que se manejan en otros países de europa”
noticias relacionadas:
la rentabilidad del alquiler de la vivienda escala a su nivel más alto en siete años
la vivienda en españa sigue sobrevalorada al menos un 15%, según el instituto juan de mariana
la vivienda en españa sigue cara si se atiende al concepto del per. este indicador (en inglés, price earnings ratio), de origen bursátil, permite comparar el importe de la vivienda con el alquiler que se paga por la misma. según el instituto juan de mariana, el per de la vivienda se sitúo el año pasado en 22,8 veces frente al máximo marcado en 2007 cuando tocó 32,3. no obstante, el precio de los pisos tendría que ajustarse un 15% adicional para situarse en el 19,5 veces que es el promedio registrado entre 1895 y 2001
para entender mejor el concepto de per basta con poner un ejemplo. si se toma como referencia un piso cuyo precio de venta es 240.000 euros y su alquiler supone 9.600 euros anuales, su per es 25 veces. en otras palabras, que se tardarían 25 años en recuperar dicha inversión a través del alquiler
el observatorio de la coyuntura económica (oce) del instituto juan de mariana estima que el per de la vivienda en españa descendió el año pasado hasta alcanzar un nivel de 22,8 veces al situarse el precio medio del m2 en 2.212 euros, según datos de sociedad de tasación, y el alquiler medio por m2 en 97 euros, de acuerdo con las cifras del ine
así, el per de la vivienda en españa encadena cinco años de descensos consecutivos desde el máximo registrado en 2007 cuando este indicador se movía en 32,3 veces. sin embargo, aún está por encima de la media registrada entre 1985 y 2001 cuando el per se alcanzó el 19,5 veces. es decir, que para volver a esos niveles medios el precio de la vivienda en españa tendría que descender un 15% adicional
no obstante, desde el instituto juan de mariana explica que ese promedio de per 19,5 veces aún podría considerarse "demasiado elevado" si se compara con otros países y otros activos, donde el PER se halla mucho más cercano a 15. En este sentido, indica que si se tomase esa cifra como referencia la caída extra sería del 35%
El precio de la vivienda cayó un 13,7% en 2012, su mayor descenso desde 2007
El precio de la vivienda libre ha bajado una media del 13,7% en 2012 respecto al año anterior, lo que significa la quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis en 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Noticias fotocasa.es
evolución del precio de la vivienda de lujo en 2012 por países (ranking)
jakarta y bali, ambas en indonesia, encabezan las lista de las ciudades donde más se revalorizó la vivienda de lujo el año pasado al escalar un 38,1% y un 20%, respectivamente. según el estudio realizado por knight frank, las capitales españolas incluidas en el índice corrieron peor suerte ya que en todas bajó el valor de las casas de alto standing. en concreto, en marbella y mallorca el precio de este tipo de propiedades cedió un 5%; en madrid, un 6,1% y en barcelona, el 8%
no obstante, el mal comportamiento de la vivienda de lujo en españa fue una constante en europa. del total de ciudades europeas que aparecen en el ranking de la consultora inmobiliaria, el precio de las propiedades más exclusivas descendió el año pasado en 28 capitales del viejo continente. en concreto, el valor de las viviendas de lujo de roma registró el mayor descenso de esta región al caer un 14%
mientras que el valor de estos activos sólo subió en ocho de las capitales europeas. la localidad suiza de gstaad fue donde más escaló el valor de este tipo de activos al repuntar un 13,2%. por detrás, se colocaron estambul (turquía) con un alza del 10%; verbier (suiza), con el 9,6%; munich (alemania), con el 9,3%; londres (reino unido), con el 8,7%; dublín (irlanda), con el 2,5%; monaco, con el 2% y st. moritz (suiza), con el 0,4%
“no se puede eludir que la parte baja de la tabla está dominada por las viviendas de lujo de países europeos”, reconoce knight frank en su informe. en este sentido, añade que algunos de los mercados de casas de alto standing de segunda mano encadenan seis años consecutivos de descensos
la firma inmobiliaria recalca que la crisis de la zona euro ha sido el telón de fondo inevitable y que en países como españa, francia, portugal e italia, esto ha generado incertidumbre para los compradores, debido también a las adversas perspectivas económicas de estas regiones
crece el interés por españa
el número total de búsquedas de viviendas de lujo comercializadas por knight frank en su página web aumentó un 35% en 2012 respecto al año anterior. una estadística en la que sí destacó españa, ya que el rastreo de las casas exclusivas made in spain creció cerca de un 80%, únicamente superada por las búsquedas en venezuela, brasil, zimbabue y argentina
“las búsquedas de este tipo de propiedades en españa, italia y portugal doblaron casi la media global, lo que sugiere que las incertidumbres de la zona euro está captando la atención de posibles compradores”, asevera knight frank. no obstante, indica que estos mercados aún se enfrentan a problemas “considerables”
El sector inmobiliario cree que el precio de la vivienda seguirá bajando en 2013
Según el último ‘Informe Inmobiliario Tendencias’, que elabora anualmente CB Richard Ellis, la vivienda seguirá abaratándose en 2013. Así lo cree el 89% de los más de 200 directivos de diferentes campos del sector inmobiliario que participan en la encuesta y más de la mitad de ellos cree que este descenso rondará el 11%.
Noticias fotocasa.es
Cinco consejos básicos para comprar tu primera vivienda
La situación actual del mercado inmobiliario puede ofrecer una oportunidad única para los compradores que están buscando su primera vivienda y disponen de los medios para ello. Los precios se han reducido considerablemente, hay un gran número de inmuebles a la venta para elegir y la capacidad de negociación de las partes implicadas es muy alta. No obstante, conviene tener en cuenta algunos puntos básicos a la hora de comprar una primera casa.
Noticias fotocasa.es
"Si alguien pretende construir vivienda va a tener que ir a Argelia"
La directora general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez, ha anunciado que no se esperan estímulos ni ayudas públicas que sirvan para fomentar la urbanización de suelo nuevo y ha sido tajante al emplazar a las empresas a la internacionalización: “si alguien pretende construir vivienda va a tener que ir a Argelia”.
Noticias fotocasa.es
catalunyacaixa estima que el precio de la vivienda podría caer otro 20% (gráficos)
los augurios sobre más bajadas en el precio de la vivienda no cesan e, incluso se recrudecen. catalunyacaixa estima en su informe sobre el sector inmobiliario residencial en españa de enero de 2013 que el valor de los pisos presenta un potencial de caída del 20% respecto a los niveles de precios de 2012. entre los argumentos que esgrime la entidad para basar su afirmación está la creación del banco malo, el aumento de la oferta inmobiliaria en manos de los bancos y la doble recesión por la que atraviesa la economía española
hace unos días la entidad presentó su clásico informe anual sobre el sector inmobiliario residencial en el que evalúa el actual nivel de sobrevaloración que registra la vivienda nueva en españa y cuantifica hasta dónde puede llegar la depreciación de los pisos. una cifra de bajadas, que según sus cálculos, puede alcanzar hasta el 20% desde los niveles marcados en 2012
para hacer esta afirmación, el análisis de la entidad toma como referencia distintas variables como son la evolución de los precios de la vivienda; el esfuerzo financiero que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda y las medidas de rentabilidad que se obtienen al invertir en este activo. un ejercicio de evaluación del valor a largo plazo de estos inmuebles que la propia entidad tilda de “heroico” dada la actual coyuntura económica
además, catalunyacaixa toma en su comparativa el precio medio de la vivienda nueva en españa durante 1997-1999, ya que ésta es también la referencia que toma la organización para la cooperación y el desarrollo económicos (ocde)
el precio
determinar cómo se ha comportado el precio de la vivienda en españa no es una cuestión baladí. por ello, el estudio toma como referencia las estadísticas oficiales de precios del instituto nacional de estadística (ine) y el ministerio de fomento. de la lectura de estos datos, la entidad determina que los valores mínimos de precios se sitúan, en la gran mayoría de los casos, en el tercer trimestre de 2012 aunque en algunas comunidades autónomas, el mínimo ya se habría alcanzado con anterioridad
respecto a los valores máximos, desde los que habría que estimar la caída de precios hasta la actualidad, el informe indica que las diferencias son “substanciales” entre comunidades autónomas en cada serie y entre series de precios distintas
esfuerzo financiero de las familias
aquí el estudio parte del concepto de la renta salarial familiar neta de impuestos, que es más “restringido” porque incorpora características individuales de una familia-tipo. según la antigua caja, esto permite seguir la capacidad de adquisición de una misma tipología de hogar a lo largo del período analizado
entre 1997 y 1999, una familia con un nivel de estudios medio tenía que dedicar 2,7 años de su renta salarial anual para la adquisición de una vivienda – tipo (vivienda nueva de 90 m2) en españa. mientras que 2012 necesitaría 4,5 años. esto supone que para volver a los años necesarios de renta salarial anual neta del periodo 1997-99, el precio de la vivienda tendría que restar un 64,1% desde cota marcada el año pasado. no obstante, el informe indica que esta medida no incluye los cambios que se han producido en las condiciones de financiación como por ejemplo, la evolución de los tipos de interés
dónde si aparece reflejado este aspecto es en el ratio que relaciona la cuota hipotecaria con la renta familiar salarial neta. la caída de los tipos de interés que tuvo lugar en españa entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que la cuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios
el alza de los precios, a pesar de los bajos tipos de interés que predominaron hasta 2005, elevó el peso de esta cuota para los hogares cuya persona de referencia tenía estudios medios. esta cifra pasó del 16,7% de media en el período 1997-99 al 38% de 2008
la bajada de precios que ha tenido lugar desde el pinchazo de la burbuja así como la mejora en las condiciones de financiación ha motivado que este indicador haya descendido hasta el 21,7% para los precios medios de 2012. sin embargo, catalunya caixa estima que el valor de las viviendas aún debe descender un 22% (a los tipos de interés actuales) para volver a la cuota hipotecaria en los valores medios de 1997-99
por último, está el ratio que fija como criterio la exclusión de aquellas familias cuya cuota excede, a las condiciones financieras de cada año, del 30% de la renta. el informe inmobiliario subraya que la exclusión era importante en 1995, con más de la mitad de dichos hogares excluidos de la compra. en 2000, se redujo como resultado de la intensa caída de los tipos de interés. en 2007, y como resultado del alza del precio de la vivienda, el peso de esos hogares se elevó hasta el 66,9% y se ha reducido de nuevo, hasta el 49,5%, en 2011 y el 40,2% en 2012
catalunyacaixa vaticina que para regresar a los niveles de exclusión de 2000, con los precios y condiciones de 2012 implicaría una caída adicional de entre el 11 y el 12% en el precio de la vivienda nueva
en términos de rentabilidad
el rendimiento de la inversión que supone la compra de una vivienda también permite definir la sobrevaloración de los pisos en españa. aquí entran en juego el valor fundamental (coste de uso) y la rentabilidad efectiva. el primero de ellos se calcula con dos medidas de los bonos del tesoro a 10 años (dependiendo de si incorporan o no la prima de riesgo) y el segundo, se deriva del precio de compra y del alquiler realmente observado y de los precios de compra y alquiler teóricos que generarían el valor fundamental
así, entre 1997-99 el valor fundamental equivalía básicamente a la rentabilidad efectiva observada (el 4,7% y el 4,5%, respectivamente). el aumento de precios operado desde entonces hizo caer la rentabilidad efectiva desde el 4,5% de media en esos años hasta el 3,3% marcado en 2008
desde entonces, y a raíz de la caída de precios y al mantenimiento relativo de los alquileres, la rentabilidad efectiva ha crecido hasta el 4,5% estimado para 2012. no obstante, el análisis recalca que con esta mejora, el valor fundamental (teórico) sería en 2012 o bien el 6,6% tomando el rendimiento observado de los bonos del estado a 10 años o el 5,4% con bonos que fueran la media del período 2006-08
entonces, ¿cuánto deberían bajar los precios de la vivienda para que la rentabilidad de la inversión equilibre el valor fundamental a la rentabilidad efectiva? la caída debería rondar el 18% en 2012
la otra medida bajo el marco de la rentabilidad es el rendimiento neto del alquiler de una vivienda nueva sin inmuebles por una socimi. en este sentido, para que estas sociedades puedan ganar un rendimiento neto del 4,4% por la inversión en vivienda para alquiler que se obtenía en 1997-99, los precios en los pisos en españa deberían caer un 15%
Cuanto mayor es una vivienda, menos baja su precio [INFOGRAFÍA]
Aunque el descenso en el precio de la vivienda en España es algo generalizado, no todas las casas se deprecian de la misma manera. Atendiendo a la variable del tamaño de los inmuebles, se puede ver que cuánto más pequeña es una vivienda, mayor es la caída de su precio, según el índice de precios de fotocasa.es.
Noticias fotocasa.es