la crisis inmobiliaria sigue afectando con virulencia a españa, irlanda, grecia o bulgaria. otros han comenzado a notar en 2012 la crisis, como es el caso de francia. y otros, como estados unidos han vuelto a registrar subidas de precios después de años de caídas bruscas. la mejoría del mercado norteamericano es el acontecimiento inmobiliario internacional más relevante del año, ya que en los países asitáticos se están frenando los incrementos de precios
europa
el ranking de los países donde peor se ha comportado el precio de la vivienda según global property guide lo encabezan irlanda, grecia, españa y holanda, con pérdidas anuales de entre el 11% y el 14%. españa ha perdido un 10,2%, según los datos de idealista.com, mientras que portugal se está dejando más de un 9%
por su parte, otros países de nuestro entorno comienzan a notar un enfriamiento de la fiesta inmobiliaria, como es el caso de francia. la vivienda en la capital francesa se convirtió hace años en un valor refugio, como el oro. sin embargo, el precio de la vivienda ha dejado de ascender, tras llegar al punto récord en julio de 2011 y ahora es un mercado inmobiliario estancado.a esto se suma que el país galo preocupa tanto a los grandes bancos nacionales como internacionales. es más, algunos colocan a francia como el mayor riesgo para europa en 2013, después de que moody’s despojara a finales de noviembre al país galo de su máxima nota de solvencia
en cambio, alemania está en riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria en algunas regiones del país, tal y como ha alertado el bundesbank. la autoridad monetaria señala que el recalentamiento de los precios de las viviendas obedece a los bajos tipos de interés y a la ausencia de alternativas de inversión. durante el tercer trimestre de 2012, el precio de la vivienda subió un 3,16%, según global property guide
en españa el principal problema sigue siendo el paro (por encima del 20%), lo que impacta de lleno en la compraventa de viviendas. sin trabajo o con miedo a perderlo muchos potenciales compradores posponen la decisión de comprar casa hasta que llegue un momento de más confianza en la economía española y en el mercado laboral
estados unidos
la nota positiva la aporta el mercado residencial de estados unidos, ya que todos los indicadores apuntan a que está saliendo de la crisis, gracias al aumento del empleo, el abaratamiento de las viviendas y los bajos costes de las hipotecas. la venta de viviendas usadas en noviembre aumentó más de lo previsto y subió a máximos de tres años; la venta de viviendas nuevas también aumentó y el precio de la vivienda subió un 4,3% en octubre, la mayor subida desde mayo de 2010
otros mercados
en los emiratos árabes unidos (uae) han vuelto las fueres alzas de precios, que están superando el 10%. algo más modestas son las subidas que se registran en la zona del pacífico, con alzas del 5% en nueva zelanda o el 2% en australia
asia se atisba como un peligro potencial, ya que la mayoría de sus mercados registra actualmente un aumento de precios más bajo que el de hace un año. el mercado más importante, china, se sigue vigilando muy de cerca y los últimos datos han vuelto a mostrar un alza de precio sostenido
en américa latina, todas las miradas siguen centradas en brasil. el gigante del sur de américa sigue con ascensos en su economía y mercado de la vivienda, pero cada vez son mayores las llamadas a la prudencia con este mercado y su posible burbuja
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Algunas entidades bancarias empezaron a mostrar a finales de año sus cartas, ofreciendo suculentas hipotecas con unos diferenciales de los que no se veían desde hace años. Ahora, con el inicio del 2014, otras entidades como el Banco Santander se suman a la guerra de precios en sus préstamos para la compra de vivienda.
Las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística en relación a las compraventas de vivienda que se realizaron durante el mes de mayo retornan a números negativos. En este mes, el número de transacciones cayó un 3,7% respecto a la cifra registrada en el mismo mes de 2012, hasta un total de 26.222 operaciones. Este descenso se produce después de un mes de abril en el que el número de compraventas repuntó un 10,8% respecto al mismo mes de 2012.