Rentabilidad de una vivienda en alquiler
La rentabilidad bruta engaña. Resta los gastos reales del propietario y los meses vacíos para saber lo que rinde de verdad una vivienda alquilada.
Cómo se calcula
- Bruta: renta anual teórica ÷ precio de compra.
- Neta: (renta efectivamente cobrada − gastos anuales) ÷ inversión total (precio, impuestos, gastos y reforma). Antes del IRPF.
- En el IRPF, el rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual se reduce un 50 % con carácter general, y hasta un 60, 70 o 90 % en algunos supuestos de la Ley de Vivienda (zonas tensionadas, contratos con jóvenes o rehabilitación).