Pasos para vender
- Qué verás
- Qué preparar antes de anunciar y qué hacer tras la escritura.
Vender una vivienda
Del precio de salida a la liquidación de impuestos: lo que el vendedor debe preparar, firmar y pagar, y cuándo no paga nada.
Lo esencial
- Fija el precio comparando con el precio por metro cuadrado de la zona y con viviendas parecidas vendidas.
- Necesitas el certificado de eficiencia energética antes de anunciar la vivienda.
- El vendedor paga la plusvalía municipal y declara la ganancia en el IRPF.
- Hay exenciones: reinvertir en otra vivienda habitual o tener más de 65 años, entre otras.
Poner el precio
Un precio de salida demasiado alto alarga la venta y acaba en rebajas; uno bajo deja dinero en la mesa. Parte del precio medio por metro cuadrado de tu provincia, corrígelo por zona, estado, planta y extras, y compara con viviendas similares anunciadas cerca. Una tasación profesional (300-500 €) da una referencia objetiva.
Las guías de esta sección
Impuestos al vender
- Qué verás
- Cómo se calcula la ganancia y cuándo está exenta.
Vivienda heredada
- Qué verás
- Aceptación, plazos y qué pagas si la vendes después.
Qué cuesta vender
| Concepto | Cuánto |
|---|---|
| Certificado de eficiencia energética | Entre 60 y 250 € según la vivienda |
| Agencia inmobiliaria (si la usas) | Comisión libre, habitualmente entre el 3 y el 5 % más IVA |
| Cancelación registral de la hipoteca | Notaría y Registro, unos 300-600 €, si queda hipoteca pagada sin cancelar |
| Plusvalía municipal | Según el valor del suelo y los años; calcula con la calculadora |
| IRPF por la ganancia | Del 19 al 30 % de la ganancia, salvo exención |
Fuentes
- Ley 35/2006, del IRPF (ganancias patrimoniales, reinversión y exención de mayores de 65 años)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104-110, plusvalía)
- Real Decreto 390/2021, procedimiento básico de certificación de la eficiencia energética de los edificios