Precio del alquiler en España
Cuánto se paga de alquiler por metro cuadrado en cada comunidad y provincia, cómo ha cambiado en los últimos años y cuántos años de renta cuesta comprar.
Lo esencial
- En 2024, un piso se alquilaba en España por una mediana de 8,63 € por m² al mes: unos 604 € al mes por un piso de 70 m².
- Es un +5,6 % más que el año anterior y un +42 % más que en 2014.
- La comunidad más cara es Comunidad de Madrid (12,12 €/m²) y la más barata, Extremadura (4,99 €/m²).
- Son rentas reales de contratos de vivienda habitual declarados a Hacienda, no precios de anuncios: por eso van con un año y medio de retraso y suelen ser más bajos que los de los portales.
¿Vas a alquilar o a poner tu piso en alquiler?
Duración del contrato, fianza, cuánto pueden subir la renta, zonas tensionadas y quién paga la agencia: lee la guía del alquiler.
- Alquiler de pisos en España 8,63 €/m² +5,6 % en un año Renta mensual mediana, 2024
- Alquiler de casas en España 5,24 €/m² +4,6 % en un año Renta mensual mediana, 2024
El alquiler en cada comunidad
Alquiler de pisos por comunidad, €/m² al mes
- Andalucía 7,35 €/m² al mes +5,8 %
- Aragón 7,10 €/m² al mes +4,9 %
- Asturias 6,63 €/m² al mes +4,2 %
- Illes Balears 9,62 €/m² al mes +5,8 %
- Canarias 7,75 €/m² al mes +5,6 %
- Cantabria 7,22 €/m² al mes +5,2 %
- Castilla y León 5,97 €/m² al mes +4,9 %
- Castilla-La Mancha 5,86 €/m² al mes +5,4 %
- Cataluña 9,84 €/m² al mes +4,2 %
- Comunitat Valenciana 6,32 €/m² al mes +7,7 %
- Extremadura 4,99 €/m² al mes +5,7 %
- Galicia 5,77 €/m² al mes +5,5 %
- Comunidad de Madrid 12,12 €/m² al mes +5,0 %
- Región de Murcia 5,38 €/m² al mes +5,7 %
- Navarra 6,86 €/m² al mes +4,1 %
- País Vasco 10,09 €/m² al mes
- La Rioja 5,91 €/m² al mes +5,0 %
- Ceuta 9,45 €/m² al mes +2,7 %
- Melilla 9,10 €/m² al mes +3,9 %
Evolución desde 2014
Renta mensual mediana en España, €/m²
- Pisos
- Casas
| Año | Pisos | Casas | Variación (Pisos) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 8,63 €/m² al mes | 5,24 €/m² al mes | +5,6 % |
| 2023 | 8,17 €/m² al mes | 5,01 €/m² al mes | +4,5 % |
| 2022 | 7,82 €/m² al mes | 4,83 €/m² al mes | +4,1 % |
| 2021 | 7,51 €/m² al mes | 4,66 €/m² al mes | +2,6 % |
| 2020 | 7,32 €/m² al mes | 4,53 €/m² al mes | +2,4 % |
| 2019 | 7,15 €/m² al mes | 4,47 €/m² al mes | +8,0 % |
| 2018 | 6,62 €/m² al mes | 4,19 €/m² al mes | +3,9 % |
| 2017 | 6,37 €/m² al mes | 4,10 €/m² al mes | +2,4 % |
| 2016 | 6,22 €/m² al mes | 4,02 €/m² al mes | +2,1 % |
| 2015 | 6,09 €/m² al mes | 3,89 €/m² al mes | 0,0 % |
| 2014 | 6,09 €/m² al mes | 3,86 €/m² al mes | — |
Ranking de comunidades
| Comunidad | Pisos €/m² | Casas €/m² | Pisos en un año | Pisos, acumulado |
|---|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 12,12 | 7,43 | +5,0 % | +43 % |
| País Vasco | 10,09 | 6,36 | — | — |
| Cataluña | 9,84 | 5,82 | +4,2 % | +44 % |
| Illes Balears | 9,62 | 6,62 | +5,8 % | +62 % |
| Ceuta | 9,45 | 7,95 | +2,7 % | +24 % |
| Melilla | 9,10 | 6,67 | +3,9 % | +31 % |
| Canarias | 7,75 | 6,00 | +5,6 % | +46 % |
| Andalucía | 7,35 | 4,82 | +5,8 % | +45 % |
| Cantabria | 7,22 | 5,19 | +5,2 % | +32 % |
| Aragón | 7,10 | 3,75 | +4,9 % | +36 % |
| Navarra | 6,86 | 3,89 | +4,1 % | +17 % desde 2021 |
| Asturias | 6,63 | 4,22 | +4,2 % | +27 % |
| Comunitat Valenciana | 6,32 | 5,24 | +7,7 % | +57 % |
| Castilla y León | 5,97 | 3,75 | +4,9 % | +33 % |
| La Rioja | 5,91 | 3,33 | +5,0 % | +37 % |
| Castilla-La Mancha | 5,86 | 3,63 | +5,4 % | +39 % |
| Galicia | 5,77 | 3,48 | +5,5 % | +33 % |
| Región de Murcia | 5,38 | 4,12 | +5,7 % | +41 % |
| Extremadura | 4,99 | 2,96 | +5,7 % | +32 % |
Acumulado desde 2014 salvo donde se indica. Navarra y el País Vasco tienen haciendas forales y se incorporaron al sistema más tarde: sus series empiezan después. Consulta las 52 provincias.
Provincias más caras y más baratas
Alquiler de pisos: provincias más caras y más baratas (€/m² al mes)
¿Cuántos años de alquiler cuesta comprar?
Dividiendo el precio de compra por metro cuadrado entre el alquiler anual por metro cuadrado sale el número de años de renta que equivale a comprar. Cuantos más años, más compensa alquilar a corto plazo; su inversa es la rentabilidad bruta de comprar para alquilar.
| Comunidad | Compra €/m² | Alquiler €/m² al mes | Años de alquiler | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| España | 1.914 | 8,63 | 18,5 | 5,4 % |
| Illes Balears | 3.167 | 9,62 | 27,4 | 3,6 % |
| Comunidad de Madrid | 3.240 | 12,12 | 22,3 | 4,5 % |
| País Vasco | 2.602 | 10,09 | 21,5 | 4,7 % |
| Navarra | 1.655 | 6,86 | 20,1 | 5,0 % |
| Comunitat Valenciana | 1.502 | 6,32 | 19,8 | 5,1 % |
| Galicia | 1.365 | 5,77 | 19,7 | 5,1 % |
| Canarias | 1.832 | 7,75 | 19,7 | 5,1 % |
| Cataluña | 2.306 | 9,84 | 19,5 | 5,1 % |
| Cantabria | 1.655 | 7,22 | 19,1 | 5,2 % |
| Andalucía | 1.597 | 7,35 | 18,1 | 5,5 % |
| Asturias | 1.418 | 6,63 | 17,8 | 5,6 % |
| Melilla | 1.903 | 9,10 | 17,4 | 5,7 % |
| La Rioja | 1.232 | 5,91 | 17,4 | 5,8 % |
| Ceuta | 1.945 | 9,45 | 17,2 | 5,8 % |
| Región de Murcia | 1.107 | 5,38 | 17,1 | 5,8 % |
| Aragón | 1.398 | 7,10 | 16,4 | 6,1 % |
| Castilla y León | 1.093 | 5,97 | 15,3 | 6,6 % |
| Extremadura | 898 | 4,99 | 15,0 | 6,7 % |
| Castilla-La Mancha | 975 | 5,86 | 13,9 | 7,2 % |
Media anual del valor tasado de la vivienda libre y renta mediana de los pisos del mismo año (2024). Rentabilidad antes de gastos, vacíos e impuestos: calcula la neta con la calculadora de rentabilidad.
De dónde salen estos datos
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda cruza las rentas que los propietarios declaran en el IRPF por alquilar una vivienda habitual (sin contar alquileres entre familiares) con la superficie del Catastro. Publica cada año la renta mediana por metro cuadrado de pisos y de casas por comunidad, provincia, municipio y barrio. Es la base del índice de referencia que se aplica en las zonas tensionadas. MercadoCasa comprueba a diario si hay una edición nueva.
¿Vas a alquilar o a poner tu piso en alquiler? Lee la guía del alquiler o compara alquilar y comprar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué estos alquileres son más bajos que los de los portales?
Porque son las rentas de todos los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años, mientras que los portales recogen el precio que se pide hoy en los anuncios nuevos.
¿Por qué el último año es de hace casi dos años?
El SERPAVI se basa en las declaraciones de la renta: los alquileres de un año se declaran a mediados del siguiente y el Ministerio los publica después de procesarlos.
¿Cómo calculo cuánto pagaría por un piso?
Multiplica la renta por metro cuadrado por la superficie: con 10 € por m² al mes, un piso de 75 m² sale por unos 750 € al mes. En los barrios céntricos de las capitales la cifra suele ser mayor que la media de la provincia.