Calculadora de plusvalía municipal
Calcula el impuesto por los dos métodos que permite la ley y elige el más barato. Si vendes con pérdidas, no pagas.
Coeficientes máximos del método objetivo
| Años | <1 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | ≥20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coeficiente | 0,15 | 0,15 | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 0,18 | 0,19 | 0,20 | 0,19 | 0,15 | 0,12 | 0,10 | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,10 | 0,13 | 0,17 | 0,23 | 0,40 |
Coeficientes máximos del artículo 107.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales aplicables en 2026. Se actualizan por ley, normalmente cada año.
Cómo se calcula
- Objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente × tipo.
- Real: (venta − compra) × (valor catastral del suelo ÷ valor catastral total) × tipo.
- Pagas la menor de las dos. Si la venta no supera a la compra, no hay incremento y la operación no está sujeta (Real Decreto-ley 26/2021).
- Si vendes antes de un año, el ayuntamiento puede aplicar el método real o el objetivo con su coeficiente para menos de un año.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro, desglosado en valor del suelo y de la construcción.
¿Qué coeficiente y tipo aplica mi ayuntamiento?
Los que fije su ordenanza fiscal del impuesto, sin superar los máximos de la ley (tipo máximo del 30 %). La calculadora propone los coeficientes máximos; cámbialos si tu ayuntamiento aplica otros.