Calculadora de hipoteca con impuestos
Cuota mensual, intereses, impuestos de tu comunidad y gastos de compra: el coste completo de la vivienda y el dinero que necesitas tener ahorrado.
Cuadro de amortización por años
| Año | Cuotas | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
Cómo calcula
- Cuota: sistema francés (cuota constante) con el interés indicado. En variable se supone que el euríbor se mantiene en el valor indicado (por defecto, la última media mensual).
- Impuestos: vivienda usada, ITP general de la comunidad; nueva, IVA del 10 % y AJD. Si te corresponde un tipo reducido o hay tramos, cámbialo en «Impuestos y gastos». La base es el precio; si el valor de referencia del Catastro es mayor, se paga sobre este.
- Gastos: notaría y registro de la compraventa estimados según el precio, gestoría opcional y tasación. Los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo) los paga el banco.
- Ingresos recomendados: los que harían que la cuota fuera el 35 % de tus ingresos netos mensuales.
Tipos de ITP y AJD actualizados el 10 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?
Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, el registro de la hipoteca, la gestoría y el AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y tus propias copias. La compraventa (notaría, registro e impuestos) la paga el comprador.
¿Cuánto me prestará el banco?
Normalmente hasta el 80 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación en primera vivienda (60-70 % en segunda), siempre que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos.
¿Los impuestos se pueden financiar?
En general no: el préstamo cubre parte del precio y los impuestos y gastos se pagan con ahorros. Por eso la calculadora te muestra el ahorro necesario.
Fuentes
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- Real Decreto-ley 17/2018, que modifica el texto refundido del ITP y AJD (AJD de la hipoteca a cargo del prestamista)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITP y AJD
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (art. 91: tipo reducido del 10 % en viviendas)
- Rankia. AJD por comunidad autónoma 2026 (actualizado el 5-8-2026)
- Guía Reformas. ITP por comunidad 2026 (actualizado el 30-8-2026)