Comprar siendo extranjero o no residente
Cualquier persona puede comprar una vivienda en España. Cambian los trámites previos, la financiación y los impuestos que pagarás mientras seas propietario.
Lo esencial
- No hay restricciones por nacionalidad para comprar vivienda en España: hace falta un NIE.
- Los impuestos de la compra son los mismos que para un residente.
- Los bancos financian menos a no residentes (a menudo, entre el 60 y el 70 %).
- Desde abril de 2025 comprar vivienda ya no da derecho a la golden visa.
Trámites previos
Obtén el NIE
El Número de Identidad de Extranjero es imprescindible para firmar la escritura y pagar impuestos. Se pide en un consulado español o, en España, en la oficina de extranjería o comisaría.
Abre una cuenta en un banco español
Facilita pagar el precio, los impuestos y los recibos (IBI, comunidad, suministros).
Acredita el origen de los fondos
La notaría y el banco deben comprobarlo por la normativa de prevención del blanqueo de capitales. Ten preparados los justificantes.
Considera un poder notarial
Si no puedes estar en la firma, otorga un poder a una persona de confianza o a un abogado; si se firma fuera de España, necesita apostilla.
Impuestos mientras eres propietario
- IBIImpuesto municipal anual, como cualquier propietario.
- Renta de No ResidentesCada año, por el alquiler cobrado o, si no la alquilas, por una renta imputada sobre el valor catastral.
- PatrimonioSolo si el valor de tus bienes en España supera el mínimo exento.
Si vendes siendo no residente
El comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor (art. 25.2 de la Ley del IRNR). Después el vendedor declara la ganancia y, si la retención es mayor que el impuesto, pide la devolución. Más en impuestos al vender.
Asesoramiento
Los convenios para evitar la doble imposición y la residencia fiscal cambian mucho el resultado. Si no resides en España, consulta con un asesor fiscal antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la golden visa?
No. La Ley 1/2025 suprimió el visado de residencia por inversión inmobiliaria; desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes por comprar vivienda.
¿Qué impuestos paga un no residente por tener una casa en España?
Además del IBI, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes cada año: si la alquila, por las rentas; si no, por una renta imputada sobre el valor catastral. Y, según su patrimonio, el impuesto de patrimonio.